Essert

Située dans le Territoire de Belfort, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Essert, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Essert !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Essert

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Essert, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Essert.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Essert doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Essert, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/12/2020 Vente 79m2 95 000,00€
54 RUE DU GAL DE GAULLE
13/11/2020 Vente 90m2 197 700,00€
4 RLE DU HALAGE
29/10/2020 Vente 21m2 33 500,00€
25 RUE DU GAL DE GAULLE
27/10/2020 Vente 63m2 103 400,00€
6 RUE DES CARRIERES
23/10/2020 Vente 80m2 124 600,00€
2 RUE PATTE DE VELOURS
25/09/2020 Vente 75m2 142 650,00€
1 RUE DU GAL NEUHAUSER
31/08/2020 Vente 117m2 157 000,00€
13 RUE DU GAL DE GAULLE
25/08/2020 Vente 61m2 85 000,00€
7 RUE DU GAL NEUHAUSER
22/01/2020 Vente 83m2 69 000,00€
17 RUE JEAN GAG
09/04/2019 Vente 85m2 121 500,00€
7 RUE DU GAL NEUHAUSER
15/03/2019 Vente 63m2 120 000,00€
75 RUE DU GAL DE GAULLE
15/03/2019 Vente 39m2 120 000,00€
75 RUE DU GAL DE GAULLE
08/02/2019 Vente 78m2 98 000,00€
54 RUE DU GAL DE GAULLE
10/12/2018 Vente 88m2 135 900,00€
6 RUE DES CARRIERES
21/11/2018 Vente 32m2 38 000,00€
17 RUE JEAN GAG
01/09/2018 Vente 64m2 105 500,00€
6 RUE DES CARRIERES
24/07/2018 Vente 117m2 150 785,00€
13 RUE DU GAL DE GAULLE
29/06/2018 Vente 69m2 85 850,00€
40 RUE DU GAL DE GAULLE
12/06/2018 Vente 78m2 70 000,00€
112 RUE DU GAL DE GAULLE
09/04/2018 Vente 76m2 93 350,00€
54 RUE DU GAL DE GAULLE
13/03/2018 Vente 64m2 109 750,00€
6 RUE DES CARRIERES
23/01/2018 Vente 92m2 115 000,00€
13 RUE DES VERGERS
13/12/2017 Vente 49m2 97 500,00€
5 RUE HENRIETTE SCHMIDT
22/09/2017 Vente 92m2 110 000,00€
54 RUE DU GAL DE GAULLE
04/09/2017 Vente 63m2 60 000,00€
6 RUE DES CARRIERES
07/06/2017 Vente 33m2 94 000,00€
25 RUE DU PORT
24/02/2017 Vente 108m2 132 700,00€
13 RUE DES VERGERS
23/11/2016 Vente 78m2 99 000,00€
112 RUE DU GAL DE GAULLE
19/10/2016 Vente 94m2 125 000,00€
1 IMP RIVES DE LA COULEE VERTE
19/10/2016 Vente 111m2 156 000,00€
1 IMP RIVES DE LA COULEE VERTE
29/09/2016 Vente 66m2 77 750,00€
3 RUE DU GAL NEUHAUSER
12/04/2016 Vente 87m2 117 500,00€
54 RUE DU GAL DE GAULLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Essert

Une fois votre investissement locatif à Essert, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Essert, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Essert

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andelnans, Angeot, Argiésans, Banvillars, Bavilliers, Belfort, Bermont, Bessoncourt, Bethonvilliers, Botans, Bourogne, Buc, Charmois, Châtenois-les-Forges, Chèvremont, Cravanche, Cunelières, Danjoutin, Denney, Dorans, Eguenigue, Éloie, Essert, Évette-Salbert, Fontaine, Fontenelle, Foussemagne, Frais, Lacollonge, Lagrange, Larivière, Menoncourt, Meroux, Méziré, Montreux-Château, Morvillars, Novillard, Offemont, Pérouse, Petit-Croix, Phaffans, Autrechêne, Reppe, Roppe, Sermamagny, Sevenans, Trévenans, Urcerey, Valdoie, Vauthiermont, Vétrigne, Vézelois, .

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7. Les établissements scolaires sur Essert - 90850

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Jacques-Yves Cousteau
10 rue Louis Pergaud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques-Yves Cousteau
16 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Haroun Tazieff
Rue de Lattre de Tassigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Essert n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Essert avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !