Tonnay-Charente

Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Tonnay-Charente, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tonnay-Charente !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tonnay-Charente

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tonnay-Charente, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tonnay-Charente.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Tonnay-Charente doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tonnay-Charente, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/05/2020 Vente 67m2 60 000,00€
9001 RES BEL AIR
13/05/2020 Vente 38m2 74 000,00€
4 RUE JULES FERRY
11/05/2020 Vente 33m2 63 500,00€
15 RUE HECTOR BERLIOZ
20/03/2020 Vente 38m2 70 000,00€
4 RUE JULES FERRY
05/03/2020 Vente 38m2 74 000,00€
4 RUE JULES FERRY
28/02/2020 Vente 78m2 80 000,00€
10 RUE BOUTHET DES GENNETIERES
12/02/2020 Vente 42m2 115 000,00€
7 RUE DES HALLES
07/02/2020 Vente 35m2 61 832,00€
22 QUAI DE LA LIBERATION
28/01/2020 Vente 61m2 98 000,00€
13 RUE JEAN JAURES
24/01/2020 Vente 55m2 94 950,00€
18 AV ANDRE DULIN
28/12/2019 Vente 38m2 69 000,00€
4 RUE JULES FERRY
19/12/2019 Vente 48m2 79 500,00€
1 RUE DE LA PAIX
18/12/2019 Vente 44m2 71 500,00€
13 RUE JEAN JAURES
14/12/2019 Vente 31m2 65 000,00€
15 RUE HECTOR BERLIOZ
13/12/2019 Vente 38m2 60 300,00€
4 RUE JULES FERRY
11/12/2019 Vente 56m2 88 500,00€
18 AV ANDRE DULIN
29/11/2019 Vente 64m2 108 000,00€
2 RUE DE LA PAIX
20/11/2019 Vente 44m2 68 000,00€
15 RUE HECTOR BERLIOZ
08/11/2019 Vente 46m2 74 000,00€
15 RUE HECTOR BERLIOZ
29/10/2019 Vente 68m2 85 000,00€
9002 RUE DU MOULIN ROSE
25/10/2019 Vente 70m2 106 000,00€
1 RUE DE LA PAIX
24/10/2019 Vente 43m2 70 000,00€
15 RUE HECTOR BERLIOZ
07/10/2019 Vente 45m2 71 650,00€
13 RUE JEAN JAURES
02/10/2019 Vente 63m2 28 000,00€
7 RUE DES HALLES
30/09/2019 Vente 72m2 95 900,00€
9002 RUE DU MOULIN ROSE
11/09/2019 Vente 48m2 64 200,00€
2 RUE DE LA PAIX
09/09/2019 Vente 53m2 66 000,00€
7 RUE DES HALLES
28/08/2019 Vente 58m2 97 500,00€
2 RUE DE LA PAIX
19/08/2019 Vente 81m2 159 000,00€
12 RUE JEAN JAURES
09/08/2019 Vente 65m2 82 000,00€
2 RUE DE LA PAIX
02/08/2019 Vente 68m2 34 750,00€
9001 RES BEL AIR
31/07/2019 Vente 60m2 85 000,00€
13 RUE JEAN JAURES
31/07/2019 Vente 59m2 88 000,00€
13 RUE JEAN JAURES
31/07/2019 Vente 69m2 62 000,00€
9003 RUE DU MOULIN ROSE
26/07/2019 Vente 81m2 150 000,00€
29 RUE JEAN JAURES
17/07/2019 Vente 49m2 71 000,00€
1 RUE DE LA PAIX
10/07/2019 Vente 44m2 87 000,00€
13 RUE JEAN JAURES
27/06/2019 Vente 39m2 76 000,00€
4 RUE JULES FERRY
26/06/2019 Vente 67m2 57 000,00€
9001 RES BEL AIR
02/05/2019 Vente 63m2 91 000,00€
9001 RES BEL AIR
17/04/2019 Vente 43m2 72 000,00€
15 RUE HECTOR BERLIOZ
12/04/2019 Vente 39m2 77 552,00€
38 RUE DU COTEAU
26/03/2019 Vente 38m2 60 500,00€
4 RUE JULES FERRY
12/03/2019 Vente 39m2 71 000,00€
18 AV ANDRE DULIN
12/03/2019 Vente 33m2 48 465,00€
15 RUE HECTOR BERLIOZ
07/03/2019 Vente 79m2 112 000,00€
1 QUEREUX PIERRE LOTI
28/02/2019 Vente 45m2 71 000,00€
13 RUE JEAN JAURES
27/12/2018 Vente 36m2 65 682,00€
38 RUE DU COTEAU
19/12/2018 Vente 64m2 92 000,00€
2 RUE DE LA PAIX
18/12/2018 Vente 65m2 80 000,00€
9001 RUE DES CHARDONNERETS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Tonnay-Charente

Une fois votre investissement locatif à Tonnay-Charente, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Tonnay-Charente, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Tonnay-Charente

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Île-d'Aix, Beaugeay, Breuil-Magné, Cabariot, Champagne, Échillais, Fouras, Gripperie-Saint-Symphorien, Loire-les-Marais, Lussant, Moëze, Moragne, Muron, Rochefort, Saint-Agnant, Saint-Coutant-le-Grand, Saint-Froult, Saint-Hippolyte, Saint-Jean-d'Angle, Saint-Laurent-de-la-Prée, Saint-Nazaire-sur-Charente, Soubise, Tonnay-Charente, Vergeroux, Port-des-Barques, .

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7. Les établissements scolaires sur Tonnay-Charente - 17430

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie
Rue JOLIOT-CURIE
Public COLLEGE
Ecole primaire Jules Ferry Bords
1 rue DE LA TOUR
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Plaisance Tonnay Charente
3 rue Pergaud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Moragne
17 rue du Port Paradis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Muron
10 chemin CHARLES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Lussant
10 RUE DE L'EGLISE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Genouillé
18 rue des Forgerons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Plaisance Tonnay Charente
Rue Salvador Allende
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Anne
Rue Croix Biron
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Plateau d'Archiac Tonnay Charente
Avenue Gonder
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Cabariot
30 rue des Gabares
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des enfants du marais St Hippolyte
6 place Eugène Laugraud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Tonnay-Charente n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tonnay-Charente avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !