Rochefort

Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Rochefort, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rochefort !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rochefort

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rochefort, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rochefort.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Rochefort doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rochefort, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
26/10/2020 Vente 37m2 106 121,00€
48 RUE VOLTAIRE
06/06/2020 Vente 27m2 109 220,00€
43 RUE DOC PUJOS
27/05/2020 Vente 21m2 79 600,00€
11 AV MARCEL DASSAULT
26/05/2020 Vente 46m2 106 500,00€
2 QUAI AUX VIVRES
20/05/2020 Vente 40m2 93 000,00€
2 PL AMIRAL PIERRE MARTIN
19/05/2020 Vente 70m2 110 000,00€
30 RUE CHATEAU GAILLARD
15/05/2020 Vente 37m2 79 000,00€
58 RUE JEAN JAURES
15/05/2020 Vente 42m2 93 000,00€
2 QUAI AUX VIVRES
14/05/2020 Vente 24m2 65 000,00€
119 RUE DE LA REPUBLIQUE
05/05/2020 Vente 66m2 110 000,00€
36 RUE CHATEAU GAILLARD
30/04/2020 Vente 89m2 98 700,00€
307 RUE DES FRERES JAMAIN
30/04/2020 Vente 18m2 68 205,00€
1 ESP PIERRE SOUMET
25/04/2020 Vente 31m2 80 121,00€
64 RUE PIERRE LOTI
24/04/2020 Vente 24m2 61 500,00€
19 AV MARCEL DASSAULT
24/04/2020 Vente 33m2 74 000,00€
2 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 1870
23/04/2020 Vente 17m2 64 000,00€
8 RUE TOUFAIRE
21/04/2020 Vente 294m2 608 000,00€
35 RUE AUDRY DE PUYRAVAULT
21/04/2020 Vente 28m2 65 000,00€
59 AV CHARLES DE GAULLE
09/04/2020 Vente 27m2 67 000,00€
91 AV GAMBETTA
02/04/2020 Vente 72m2 85 000,00€
9001 CITE DE LA BELLE JUDITH
20/03/2020 Vente 34m2 30 000,00€
87 RUE TOUFAIRE
18/03/2020 Vente 72m2 137 000,00€
57 RUE AUDRY DE PUYRAVAULT
18/03/2020 Vente 66m2 70 000,00€
1 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
17/03/2020 Vente 61m2 128 000,00€
36 RUE PASTEUR
16/03/2020 Vente 55m2 47 000,00€
49 RUE LESSON
14/03/2020 Vente 30m2 68 400,00€
69 RUE GRIMAUX
12/03/2020 Vente 66m2 169 000,00€
16 AV MARCEL DASSAULT
06/03/2020 Vente 40m2 76 000,00€
16 AV MARCEL DASSAULT
03/03/2020 Vente 102m2 292 800,00€
111 RUE THIERS
28/02/2020 Vente 70m2 85 600,00€
3 RUE FRANCIS POULENC
27/02/2020 Vente 57m2 134 600,00€
127 RUE DE LA REPUBLIQUE
27/02/2020 Vente 22m2 41 130,00€
7 RUE LESSON
26/02/2020 Vente 55m2 50 000,00€
16 RUE AUDRY DE PUYRAVAULT
25/02/2020 Vente 45m2 105 000,00€
56 RUE THIERS
24/02/2020 Vente 42m2 79 000,00€
18 RUE DE LA BEAUNE
21/02/2020 Vente 115m2 65 000,00€
14 RUE EMILE COMBES
20/02/2020 Vente 43m2 81 000,00€
67 AV CHARLES DE GAULLE
19/02/2020 Vente 32m2 62 000,00€
73 RUE PIERRE LOTI
17/02/2020 Vente 42m2 59 000,00€
56 RUE DE LA REPUBLIQUE
11/02/2020 Vente 88m2 158 000,00€
14 AV CAMILLE PELLETAN
10/02/2020 Vente 71m2 72 000,00€
2 RUE BELLEVUE
08/02/2020 Vente 66m2 104 300,00€
18 RUE EMILE COMBES
07/02/2020 Vente 70m2 119 000,00€
9001 CITE DE LA BELLE JUDITH
06/02/2020 Vente 33m2 73 000,00€
18 RUE EMILE COMBES
05/02/2020 Vente 36m2 72 000,00€
10 RUE LATOUCHE TREVILLE
05/02/2020 Vente 53m2 94 300,00€
18 RUE EMILE COMBES
05/02/2020 Vente 70m2 148 000,00€
55 AV CHARLES DE GAULLE
04/02/2020 Vente 30m2 95 000,00€
2 QUAI AUX VIVRES
31/01/2020 Vente 38m2 74 000,00€
38 AV WILSON
30/01/2020 Vente 52m2 91 700,00€
58 AV GAMBETTA

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Rochefort

Une fois votre investissement locatif à Rochefort, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Rochefort, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Rochefort

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Île-d'Aix, Beaugeay, Breuil-Magné, Cabariot, Champagne, Échillais, Fouras, Gripperie-Saint-Symphorien, Loire-les-Marais, Lussant, Moëze, Moragne, Muron, Rochefort, Saint-Agnant, Saint-Coutant-le-Grand, Saint-Froult, Saint-Hippolyte, Saint-Jean-d'Angle, Saint-Laurent-de-la-Prée, Saint-Nazaire-sur-Charente, Soubise, Tonnay-Charente, Vergeroux, Port-des-Barques, .

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7. Les établissements scolaires sur Rochefort - 17300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège La Fayette
2 boulevard de la Résistance
Public COLLEGE
Collège privé Sainte Marie de La Providence
8 RUE AMIRAL COURBET
Privé COLLEGE
Ecole maternelle Samuel de Champlain Rochefort
6 place Champlain
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Anatole France Rochefort
8 rue Anatole France
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Georges Guérineau Rochefort
2 rue Louis Lumière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Edouard Herriot Rochefort
3 rue du Docteur Peltier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint-Exupéry Rochefort
2 rue Saint-Exupéry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Emile Zola Rochefort
8 rue du Docteur Peltier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire André Fort Vergeroux
1 place VERTE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint-Exupéry Rochefort
Rue Saint-Exupéry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Emile Zola Rochefort
6 rue du Docteur Peltier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Georges Guérineau Rochefort
Rue Blériot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Libération Rochefort
Allée du Ponton
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Samuel de Champlain Rochefort
4 place Champlain
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Anatole France Rochefort
6 rue Anatole France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edouard Herriot Rochefort
1 rue DU DOCTEUR PELTIER
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
65 rue Voltaire
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie de La Providence
8 rue Amiral Courbet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fayette
2 boulevard de la Résistance
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle La Gallissonnière Rochefort
28 bis rue du Docteur Bonnet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Gallissonnière Rochefort
28 rue du Docteur Bonnet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Base aérienne école Rochefort / BA 721
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Section d'enseignement professionnel du lycée Marcel Dassault
40 AVENUE MARCEL DASSAULT
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS

Investir pour louer à une famille dans la ville de Rochefort n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rochefort avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !