Rochefort
Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rochefort, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rochefort !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rochefort
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rochefort, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rochefort.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rochefort doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rochefort, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2020 | Vente | 37m2 | 106 121,00€ | 48 RUE VOLTAIRE |
| 06/06/2020 | Vente | 27m2 | 109 220,00€ | 43 RUE DOC PUJOS |
| 27/05/2020 | Vente | 21m2 | 79 600,00€ | 11 AV MARCEL DASSAULT |
| 26/05/2020 | Vente | 46m2 | 106 500,00€ | 2 QUAI AUX VIVRES |
| 20/05/2020 | Vente | 40m2 | 93 000,00€ | 2 PL AMIRAL PIERRE MARTIN |
| 19/05/2020 | Vente | 70m2 | 110 000,00€ | 30 RUE CHATEAU GAILLARD |
| 15/05/2020 | Vente | 37m2 | 79 000,00€ | 58 RUE JEAN JAURES |
| 15/05/2020 | Vente | 42m2 | 93 000,00€ | 2 QUAI AUX VIVRES |
| 14/05/2020 | Vente | 24m2 | 65 000,00€ | 119 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 05/05/2020 | Vente | 66m2 | 110 000,00€ | 36 RUE CHATEAU GAILLARD |
| 30/04/2020 | Vente | 89m2 | 98 700,00€ | 307 RUE DES FRERES JAMAIN |
| 30/04/2020 | Vente | 18m2 | 68 205,00€ | 1 ESP PIERRE SOUMET |
| 25/04/2020 | Vente | 31m2 | 80 121,00€ | 64 RUE PIERRE LOTI |
| 24/04/2020 | Vente | 24m2 | 61 500,00€ | 19 AV MARCEL DASSAULT |
| 24/04/2020 | Vente | 33m2 | 74 000,00€ | 2 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 1870 |
| 23/04/2020 | Vente | 17m2 | 64 000,00€ | 8 RUE TOUFAIRE |
| 21/04/2020 | Vente | 294m2 | 608 000,00€ | 35 RUE AUDRY DE PUYRAVAULT |
| 21/04/2020 | Vente | 28m2 | 65 000,00€ | 59 AV CHARLES DE GAULLE |
| 09/04/2020 | Vente | 27m2 | 67 000,00€ | 91 AV GAMBETTA |
| 02/04/2020 | Vente | 72m2 | 85 000,00€ | 9001 CITE DE LA BELLE JUDITH |
| 20/03/2020 | Vente | 34m2 | 30 000,00€ | 87 RUE TOUFAIRE |
| 18/03/2020 | Vente | 72m2 | 137 000,00€ | 57 RUE AUDRY DE PUYRAVAULT |
| 18/03/2020 | Vente | 66m2 | 70 000,00€ | 1 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 17/03/2020 | Vente | 61m2 | 128 000,00€ | 36 RUE PASTEUR |
| 16/03/2020 | Vente | 55m2 | 47 000,00€ | 49 RUE LESSON |
| 14/03/2020 | Vente | 30m2 | 68 400,00€ | 69 RUE GRIMAUX |
| 12/03/2020 | Vente | 66m2 | 169 000,00€ | 16 AV MARCEL DASSAULT |
| 06/03/2020 | Vente | 40m2 | 76 000,00€ | 16 AV MARCEL DASSAULT |
| 03/03/2020 | Vente | 102m2 | 292 800,00€ | 111 RUE THIERS |
| 28/02/2020 | Vente | 70m2 | 85 600,00€ | 3 RUE FRANCIS POULENC |
| 27/02/2020 | Vente | 57m2 | 134 600,00€ | 127 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 27/02/2020 | Vente | 22m2 | 41 130,00€ | 7 RUE LESSON |
| 26/02/2020 | Vente | 55m2 | 50 000,00€ | 16 RUE AUDRY DE PUYRAVAULT |
| 25/02/2020 | Vente | 45m2 | 105 000,00€ | 56 RUE THIERS |
| 24/02/2020 | Vente | 42m2 | 79 000,00€ | 18 RUE DE LA BEAUNE |
| 21/02/2020 | Vente | 115m2 | 65 000,00€ | 14 RUE EMILE COMBES |
| 20/02/2020 | Vente | 43m2 | 81 000,00€ | 67 AV CHARLES DE GAULLE |
| 19/02/2020 | Vente | 32m2 | 62 000,00€ | 73 RUE PIERRE LOTI |
| 17/02/2020 | Vente | 42m2 | 59 000,00€ | 56 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 11/02/2020 | Vente | 88m2 | 158 000,00€ | 14 AV CAMILLE PELLETAN |
| 10/02/2020 | Vente | 71m2 | 72 000,00€ | 2 RUE BELLEVUE |
| 08/02/2020 | Vente | 66m2 | 104 300,00€ | 18 RUE EMILE COMBES |
| 07/02/2020 | Vente | 70m2 | 119 000,00€ | 9001 CITE DE LA BELLE JUDITH |
| 06/02/2020 | Vente | 33m2 | 73 000,00€ | 18 RUE EMILE COMBES |
| 05/02/2020 | Vente | 36m2 | 72 000,00€ | 10 RUE LATOUCHE TREVILLE |
| 05/02/2020 | Vente | 53m2 | 94 300,00€ | 18 RUE EMILE COMBES |
| 05/02/2020 | Vente | 70m2 | 148 000,00€ | 55 AV CHARLES DE GAULLE |
| 04/02/2020 | Vente | 30m2 | 95 000,00€ | 2 QUAI AUX VIVRES |
| 31/01/2020 | Vente | 38m2 | 74 000,00€ | 38 AV WILSON |
| 30/01/2020 | Vente | 52m2 | 91 700,00€ | 58 AV GAMBETTA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rochefort
Une fois votre investissement locatif à Rochefort, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rochefort
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Île-d'Aix, Beaugeay, Breuil-Magné, Cabariot, Champagne, Échillais, Fouras, Gripperie-Saint-Symphorien, Loire-les-Marais, Lussant, Moëze, Moragne, Muron, Rochefort, Saint-Agnant, Saint-Coutant-le-Grand, Saint-Froult, Saint-Hippolyte, Saint-Jean-d'Angle, Saint-Laurent-de-la-Prée, Saint-Nazaire-sur-Charente, Soubise, Tonnay-Charente, Vergeroux, Port-des-Barques, .
7. Les établissements scolaires sur Rochefort - 17300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège La Fayette 2 boulevard de la Résistance |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Marie de La Providence 8 RUE AMIRAL COURBET |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Samuel de Champlain Rochefort 6 place Champlain |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France Rochefort 8 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Guérineau Rochefort 2 rue Louis Lumière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot Rochefort 3 rue du Docteur Peltier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry Rochefort 2 rue Saint-Exupéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Zola Rochefort 8 rue du Docteur Peltier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire André Fort Vergeroux 1 place VERTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry Rochefort Rue Saint-Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Zola Rochefort 6 rue du Docteur Peltier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Guérineau Rochefort Rue Blériot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Libération Rochefort Allée du Ponton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Samuel de Champlain Rochefort 4 place Champlain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France Rochefort 6 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot Rochefort 1 rue DU DOCTEUR PELTIER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 65 rue Voltaire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie de La Providence 8 rue Amiral Courbet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fayette 2 boulevard de la Résistance |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle La Gallissonnière Rochefort 28 bis rue du Docteur Bonnet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Gallissonnière Rochefort 28 rue du Docteur Bonnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Base aérienne école Rochefort / BA 721 |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du lycée Marcel Dassault 40 AVENUE MARCEL DASSAULT |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Rochefort n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rochefort avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !