Échillais

Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Échillais, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Échillais !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Échillais

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Échillais, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Échillais.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Échillais doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Échillais, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/12/2020 Vente 62m2 108 000,00€
1 RUE DU TRANSBORDEUR
14/01/2020 Vente 80m2 156 000,00€
14 RUE DES JONCHEES
28/12/2019 Vente 43m2 95 000,00€
26 RUE DES ERRONNELLES
03/09/2019 Vente 85m2 136 000,00€
31 RUE DE LA CHAGNEE
30/08/2019 Vente 73m2 96 600,00€
30 RUE DU PIGEONNIER
01/07/2019 Vente 66m2 92 000,00€
30 RUE DU PIGEONNIER
24/05/2019 Vente 79m2 141 500,00€
6 ALL DES TREMIERES
27/04/2019 Vente 69m2 108 000,00€
1 RUE DU TRANSBORDEUR
26/04/2019 Vente 64m2 95 700,00€
21 RUE DU BOIS ROND
10/12/2018 Vente 80m2 140 000,00€
2 ALL DES TREMIERES
16/11/2018 Vente 64m2 105 000,00€
21 RUE DU BOIS ROND
19/07/2018 Vente 62m2 110 500,00€
21 RUE DU BOIS ROND
02/07/2018 Vente 26m2 55 200,00€
30 RUE DU PIGEONNIER
04/05/2018 Vente 71m2 103 000,00€
30 RUE DU PIGEONNIER
29/03/2018 Vente 592m2 358 000,00€
26 RUE DES ERRONNELLES
09/02/2018 Vente 46m2 72 000,00€
21 RUE DU BOIS ROND
12/01/2018 Vente 45m2 79 000,00€
21 RUE DU BOIS ROND
05/09/2017 Vente 85m2 135 000,00€
25 RUE DE LA CHAGNEE
15/06/2017 Vente 62m2 98 000,00€
30 RUE DU PIGEONNIER
12/05/2017 Vente 83m2 111 000,00€
9 ALL DE LA CHOISIERE
31/01/2017 Vente 62m2 108 000,00€
14 RUE DES JONCHEES
31/01/2017 Vente 24m2 59 400,00€
26 RUE DES ERRONNELLES
31/01/2017 Vente 41m2 79 745,00€
26 RUE DES ERRONNELLES
19/01/2017 Vente 80m2 115 000,00€
14 RUE DES JONCHEES
15/12/2016 Vente 65m2 110 000,00€
30 RUE DU PIGEONNIER
31/08/2016 Vente 83m2 117 000,00€
34 RUE DE LA CHAGNEE
25/05/2016 Vente 84m2 119 000,00€
15 ALL DE LA CHOISIERE
22/02/2016 Vente 80m2 114 000,00€
11 CHE DU FRELIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Échillais

Une fois votre investissement locatif à Échillais, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Échillais, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Échillais

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Île-d'Aix, Beaugeay, Breuil-Magné, Cabariot, Champagne, Échillais, Fouras, Gripperie-Saint-Symphorien, Loire-les-Marais, Lussant, Moëze, Moragne, Muron, Rochefort, Saint-Agnant, Saint-Coutant-le-Grand, Saint-Froult, Saint-Hippolyte, Saint-Jean-d'Angle, Saint-Laurent-de-la-Prée, Saint-Nazaire-sur-Charente, Soubise, Tonnay-Charente, Vergeroux, Port-des-Barques, .

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7. Les établissements scolaires sur Échillais - 17620

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Monnet
Avenue Charles de Gaulle
Public COLLEGE
Ecole élémentaire de l'Or Blanc St Jean d'Angle
57 rue Maurice Ponte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire St Agnant
14 avenue Charles de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Gripperie St Symphorien
2 place de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Bouchet Beaugeay
3 rue des Ridollières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Champagne
3 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle St Agnant
12 rue de la Poste
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Echillais
Impasse du Champ Truchot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Échillais n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Échillais avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !