Fouras

Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Fouras, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fouras !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fouras

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fouras, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fouras.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Fouras doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fouras, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/05/2020 Vente 41m2 202 230,00€
12 RUE GRIGNON DE MONTFORT
18/03/2020 Vente 103m2 330 000,00€
5000 RUE GRIGNON DE MONTFORT
17/02/2020 Vente 38m2 173 000,00€
12 RUE GRIGNON DE MONTFORT
14/02/2020 Vente 45m2 99 000,00€
2 RUE DU GENERAL BRUNCHER
12/02/2020 Vente 41m2 143 500,00€
12 RUE NADEAU
27/12/2019 Vente 55m2 145 000,00€
20 RUE DE LA TOURETTE
26/12/2019 Vente 35m2 158 000,00€
26 RUE DU GENERAL BRUNCHER
14/12/2019 Vente 50m2 119 000,00€
11 RUE DE L EGLISE
15/11/2019 Vente 76m2 228 000,00€
36 RUE DES BOUTONS D OR
02/10/2019 Vente 87m2 250 000,00€
28 RUE JEAN MERMOZ
02/08/2019 Vente 48m2 112 000,00€
8 RUE DE LA HALLE
16/07/2019 Vente 42m2 149 533,00€
18 RUE GRIGNON DE MONTFORT
14/06/2019 Vente 41m2 135 000,00€
18 RUE GRIGNON DE MONTFORT
13/06/2019 Vente 23m2 75 300,00€
52 RUE PIERRE LOTI
01/06/2019 Vente 51m2 85 000,00€
32 ALL DU TOURILLON
30/04/2019 Vente 41m2 158 000,00€
12 RUE GRIGNON DE MONTFORT
30/04/2019 Vente 87m2 240 000,00€
18 RUE GRIGNON DE MONTFORT
12/04/2019 Vente 46m2 145 000,00€
40 AV DE LA GARE
29/03/2019 Vente 55m2 153 000,00€
8 RUE DU VERGER
21/02/2019 Vente 48m2 185 000,00€
11 RUE DE VERDUN
14/01/2019 Vente 45m2 115 000,00€
32 RUE DE LA HALLE
07/01/2019 Vente 35m2 103 000,00€
15 RUE SURCOUF
07/01/2019 Vente 35m2 103 000,00€
15 RUE SURCOUF
11/12/2018 Vente 45m2 125 000,00€
32 RUE DE LA HALLE
05/12/2018 Vente 24m2 185 000,00€
3 ALL DE LA RUE DE L EGLISE
03/12/2018 Vente 98m2 180 000,00€
20 RUE DE LA HALLE
28/11/2018 Vente 32m2 113 000,00€
6 RUE DU GENERAL BRUNCHER
21/09/2018 Vente 31m2 73 000,00€
2 RUE HOCHE
13/09/2018 Vente 45m2 112 000,00€
24 RUE DE L EGLISE
30/07/2018 Vente 35m2 116 000,00€
2 PL DE LA REPUBLIQUE
05/07/2018 Vente 41m2 75 000,00€
60 RUE DE LA HALLE
02/07/2018 Vente 58m2 148 000,00€
23 RUE DE L EGLISE
11/05/2018 Vente 90m2 219 050,00€
6 RUE DU CHAMP LUMAIN
09/04/2018 Vente 31m2 130 000,00€
11 BD LUCIEN LAMOUREUX
24/03/2018 Vente 43m2 149 100,00€
18 RUE GRIGNON DE MONTFORT
04/12/2017 Vente 65m2 196 000,00€
14 RUE DES BOUTONS D OR
26/10/2017 Vente 104m2 282 000,00€
20 RUE DE LA TOURETTE
17/08/2017 Vente 42m2 90 000,00€
20 AV DE LA GARE
04/08/2017 Vente 54m2 130 000,00€
11 AV CHARLES DE GAULLE
21/04/2017 Vente 111m2 251 500,00€
26 RUE DES BOUTONS D OR
30/03/2017 Vente 73m2 80 000,00€
6 RUE PAUL BEHU
10/03/2017 Vente 69m2 195 000,00€
28 RUE JEAN MERMOZ
10/12/2016 Vente 69m2 201 000,00€
12 RUE DES BOUTONS D OR
21/11/2016 Vente 31m2 80 000,00€
11 BD LUCIEN LAMOUREUX
28/10/2016 Vente 18m2 62 000,00€
27 RUE DU GENERAL BRUNCHER
08/10/2016 Vente 23m2 71 857,00€
23 RUE DE L EGLISE
20/09/2016 Vente 37m2 118 000,00€
11 RUE DU GENERAL BRUNCHER
09/09/2016 Vente 72m2 190 000,00€
20 RUE PICHOLINE
02/09/2016 Vente 45m2 135 000,00€
20 RUE PICHOLINE
09/08/2016 Vente 58m2 133 200,00€
23 RUE DE L EGLISE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Fouras

Une fois votre investissement locatif à Fouras, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Fouras, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Fouras

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Île-d'Aix, Beaugeay, Breuil-Magné, Cabariot, Champagne, Échillais, Fouras, Gripperie-Saint-Symphorien, Loire-les-Marais, Lussant, Moëze, Moragne, Muron, Rochefort, Saint-Agnant, Saint-Coutant-le-Grand, Saint-Froult, Saint-Hippolyte, Saint-Jean-d'Angle, Saint-Laurent-de-la-Prée, Saint-Nazaire-sur-Charente, Soubise, Tonnay-Charente, Vergeroux, Port-des-Barques, .

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7. Les établissements scolaires sur Fouras - 17450

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Louise Miche Fouras
Rue Trop Tôt Venu
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire St Laurent de la Prée
116 route de l'Intendance
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Michenot Fouras
Place Felix Jacques
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Fouras n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fouras avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !