Saint-Nazaire-les-Eymes
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Nazaire-les-Eymes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Nazaire-les-Eymes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Nazaire-les-Eymes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Nazaire-les-Eymes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Nazaire-les-Eymes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Nazaire-les-Eymes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Nazaire-les-Eymes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2020 | Vente | 51m2 | 163 250,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 20/10/2020 | Vente | 128m2 | 389 000,00€ | 36 CHE DE LA FONTAINE |
| 26/08/2020 | Vente | 92m2 | 383 054,00€ | 44 ALL DES MESANGES |
| 29/05/2020 | Vente | 102m2 | 367 000,00€ | 36 CHE DE LA FONTAINE |
| 06/02/2020 | Vente | 86m2 | 337 000,00€ | 207 CHE DU PIAT |
| 24/01/2020 | Vente | 70m2 | 257 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 23/10/2019 | Vente | 79m2 | 330 000,00€ | 204 CHE DU PIAT |
| 26/07/2019 | Vente | 67m2 | 221 147,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 11/07/2019 | Vente | 97m2 | 300 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 04/07/2019 | Vente | 82m2 | 332 000,00€ | 207 CHE DU PIAT |
| 13/05/2019 | Vente | 68m2 | 193 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 30/04/2019 | Vente | 50m2 | 187 000,00€ | 720 CHE DE LA MAIRIE |
| 11/04/2019 | Vente | 70m2 | 188 135,00€ | 9 CHE DU LAVORS |
| 29/03/2019 | Vente | 109m2 | 455 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 26/03/2019 | Vente | 69m2 | 250 700,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 27/12/2018 | Vente | 131m2 | 347 500,00€ | 36 CHE DE LA FONTAINE |
| 18/12/2018 | Vente | 69m2 | 225 000,00€ | 204 CHE DU PIAT |
| 06/12/2018 | Vente | 90m2 | 374 000,00€ | 207 CHE DU PIAT |
| 16/11/2018 | Vente | 26m2 | 290 000,00€ | 502 RTE DE ST PANCRASSE |
| 25/09/2018 | Vente | 77m2 | 245 100,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 24/09/2018 | Vente | 70m2 | 240 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 30/07/2018 | Vente | 127m2 | 473 000,00€ | 228 CHE DE BARATIERE |
| 26/07/2018 | Vente | 66m2 | 223 220,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 12/07/2018 | Vente | 79m2 | 150 000,00€ | LA CHAMPTOURNE |
| 03/04/2018 | Vente | 85m2 | 312 600,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 23/03/2018 | Vente | 105m2 | 413 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 16/03/2018 | Vente | 104m2 | 405 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 06/03/2018 | Vente | 122m2 | 300 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 19/01/2018 | Vente | 99m2 | 281 245,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 21/12/2017 | Vente | 80m2 | 288 550,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 28/11/2017 | Vente | 110m2 | 373 020,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 29/09/2017 | Vente | 112m2 | 418 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 19/09/2017 | Vente | 88m2 | 328 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 03/07/2017 | Vente | 110m2 | 331 400,00€ | 47 IMP DU VIEUX PUITS |
| 19/06/2017 | Vente | 91m2 | 100 000,00€ | LA CHAMPTOURNE |
| 16/06/2017 | Vente | 50m2 | 192 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 17/05/2017 | Vente | 82m2 | 258 860,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 14/03/2017 | Vente | 80m2 | 299 550,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 15/02/2017 | Vente | 90m2 | 312 050,00€ | 51 CHE DU PIERRIER |
| 28/10/2016 | Vente | 70m2 | 236 500,00€ | 720 CHE DE LA MAIRIE |
| 02/09/2016 | Vente | 146m2 | 187 200,00€ | LA CHAMPTOURNE |
| 02/08/2016 | Vente | 100m2 | 385 120,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 21/07/2016 | Vente | 155m2 | 456 200,00€ | 5039 BARATIERE |
| 30/06/2016 | Vente | 187m2 | 444 300,00€ | 47 IMP DU VIEUX PUITS |
| 30/06/2016 | Vente | 292m2 | 302 400,00€ | 82 IMP DE LA GRANDE CHANTOURNE |
| 27/05/2016 | Vente | 147m2 | 189 600,00€ | 82 IMP DE LA GRANDE CHANTOURNE |
| 27/05/2016 | Vente | 75m2 | 241 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 25/05/2016 | Vente | 67m2 | 225 000,00€ | 2 CHE DU MOULIN |
| 05/04/2016 | Vente | 96m2 | 325 000,00€ | 46 ALL DES MESANGES |
| 13/01/2016 | Vente | 102m2 | 291 000,00€ | 36 CHE DE LA FONTAINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Nazaire-les-Eymes
Une fois votre investissement locatif à Saint-Nazaire-les-Eymes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Nazaire-les-Eymes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adrets, Allevard, Barraux, Bernin, Biviers, Buissière, Champ-près-Froges, Chapareillan, Chapelle-du-Bard, Cheylas, Combe-de-Lancey, Crolles, Ferrière, Flachère, Froges, Goncelin, Hurtières, Laval, Lumbin, Montbonnot-Saint-Martin, Moutaret, Pierre, Pontcharra, Revel, Sainte-Agnès, Saint-Hilaire, Saint-Ismier, Saint-Jean-le-Vieux, Sainte-Marie-d'Alloix, Sainte-Marie-du-Mont, Saint-Martin-d'Uriage, Saint-Maximin, Saint-Mury-Monteymond, Saint-Nazaire-les-Eymes, Crêts en Belledonne, Saint-Vincent-de-Mercuze, Tencin, Terrasse, Theys, Touvet, Versoud, Villard-Bonnot, Chamrousse, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Nazaire-les-Eymes - 38330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire du Bourg 787 rue Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire des Vignes 120 chemin du Clos Vacher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Poulatière 81 chemin de la Poulatière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Chavannes Chemin de la Croix Verte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chemin de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège du Grésivaudan Place DE L'AGORA |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle 591 chemin du Boeuf |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire du Manival 79 chemin de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle des Vignes Chemin Ray Buisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Clos Marchand Avenue de la Dent de Crolles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 208 chemin de la Grivelière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Tartaix 806 chemin du Tartaix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE FAMILLE 90 ALLÉE DE CHAMPROND |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Nazaire-les-Eymes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Nazaire-les-Eymes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !