Saint-Maximin

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Maximin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Maximin !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Maximin

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Maximin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Maximin.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Maximin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Maximin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/12/2020 Vente 46m2 145 000,00€
1 RUE GERMAINE TILLON
31/08/2020 Vente 34m2 87 000,00€
7 RUE DE LA POTERNE
10/06/2020 Vente 46m2 155 000,00€
1 RUE LEON BOUFFLET
30/01/2020 Vente 2 911m2 7 795 200,00€
9001 RUE DE LA LIBERTE
22/10/2019 Vente 58m2 175 000,00€
1 RUE LEON BOUFFLET
24/09/2019 Vente 70m2 180 000,00€
7 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918
20/09/2019 Vente 44m2 130 000,00€
3 RUE GERMAINE TILLON
27/08/2019 Vente 44m2 150 000,00€
1 RUE GERMAINE TILLON
23/07/2019 Vente 50m2 107 000,00€
12 LA GRANDE FOLIE
05/07/2019 Vente 97m2 390 000,00€
90 RUE ALBERT EINSTEIN
02/07/2019 Vente 64m2 199 000,00€
4 RUE LEON BOUFFLET
02/07/2019 Vente 69m2 167 294,00€
3 RUE PIERRE DEWAELE
20/06/2019 Vente 83m2 210 000,00€
42 RUE LEON BOUFFLET
21/05/2019 Vente 23m2 170 000,00€
7 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918
17/05/2019 Vente 71m2 209 400,00€
6 RUE LEON BOUFFLET
24/04/2019 Vente 30m2 79 000,00€
7 RUE DE LA POTERNE
30/01/2019 Vente 73m2 188 000,00€
4 RUE LEON BOUFFLET
26/12/2018 Vente 45m2 132 000,00€
1 RUE GERMAINE TILLON
10/12/2018 Vente 82m2 209 000,00€
46 RUE LEON BOUFFLET
19/09/2018 Vente 30m2 72 000,00€
7 RUE DE LA POTERNE
26/01/2018 Vente 46m2 143 000,00€
1 RUE LEON BOUFFLET
18/01/2018 Vente 74m2 191 000,00€
4 RUE LEON BOUFFLET
26/10/2017 Vente 78m2 231 000,00€
24 RUE GERMAINE TILLON
27/09/2017 Vente 56m2 167 500,00€
1 RUE LEON BOUFFLET
04/09/2017 Vente 64m2 195 000,00€
4 RUE LEON BOUFFLET
31/08/2017 Vente 73m2 214 200,00€
6 RUE LEON BOUFFLET
16/08/2017 Vente 44m2 103 000,00€
3 RUE GERMAINE TILLON
29/06/2017 Vente 46m2 155 000,00€
1 RUE LEON BOUFFLET
15/05/2017 Vente 44m2 138 000,00€
1 RUE GERMAINE TILLON
04/04/2017 Vente 69m2 166 735,00€
3 RUE PIERRE DEWAELE
28/03/2017 Vente 69m2 167 148,00€
3 RUE PIERRE DEWAELE
23/09/2016 Vente 33m2 78 000,00€
3 IMP IRENE ET FRED JOLIOT CURIE
08/09/2016 Vente 56m2 162 000,00€
1 RUE LEON BOUFFLET
31/05/2016 Vente 72m2 208 400,00€
4 RUE LEON BOUFFLET
04/05/2016 Vente 56m2 162 000,00€
1 RUE LEON BOUFFLET
08/01/2016 Vente 91m2 213 500,00€
44 RUE LEON BOUFFLET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Maximin

Une fois votre investissement locatif à Saint-Maximin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Maximin, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Maximin

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cramoisy, Creil, Maysel, Montataire, Nogent-sur-Oise, Rousseloy, Saint-Leu-d'Esserent, Saint-Maximin, Saint-Vaast-lès-Mello, Thiverny, Villers-Saint-Paul, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Maximin - 60740

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Donation de Rothschild
Château DE LAVERSINE
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Danielle Casanova
5 impasse Irène et Frédéric J. Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée hors contrat Les Ateliers du Savoir
72 avenue Albert Einstein
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Maximin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Maximin avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !