Nogent-sur-Oise

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Nogent-sur-Oise, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nogent-sur-Oise !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nogent-sur-Oise

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nogent-sur-Oise, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nogent-sur-Oise.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Nogent-sur-Oise doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nogent-sur-Oise, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 54m2 67 110,00€
3 RUE DU DR SCHWEITZER
23/12/2020 Vente 80m2 70 000,00€
5 RUE DU DR ROUX
21/12/2020 Vente 25m2 30 000,00€
6 RUE MAILLET WATTEBLED
17/12/2020 Vente 67m2 103 000,00€
3 RUE PAUL CLAUDEL
11/12/2020 Vente 89m2 125 000,00€
2 RUE AMBROISE PARE
09/12/2020 Vente 59m2 75 000,00€
41 RUE DU GEN DE GAULLE
07/12/2020 Vente 74m2 124 000,00€
1 AV SAINT EXUPERY
24/11/2020 Vente 80m2 82 000,00€
13 RUE DU DR ROUX
20/11/2020 Vente 31m2 81 631,00€
23 RUE PASTEUR
19/11/2020 Vente 66m2 87 000,00€
1 AV SAINT EXUPERY
19/11/2020 Vente 67m2 86 000,00€
11 RUE DU DR ROUX
18/11/2020 Vente 65m2 80 000,00€
3 AV DU 8 MAI
18/11/2020 Vente 94m2 100 000,00€
10 RUE GAMBETTA
09/11/2020 Vente 66m2 97 700,00€
5 RUE DE LA ROCHEFOUCAULD
03/11/2020 Vente 74m2 105 490,00€
1 AV SAINT EXUPERY
29/10/2020 Vente 52m2 70 000,00€
3 RUE DU DR SCHWEITZER
28/10/2020 Vente 138m2 139 000,00€
2016 PL DES TROIS ROIS
22/10/2020 Vente 96m2 80 800,00€
24 RUE MARCEAU
22/10/2020 Vente 66m2 98 340,00€
5 RUE DE LA ROCHEFOUCAULD
21/10/2020 Vente 22m2 31 000,00€
5 RUE PAUL CLAUDEL
16/10/2020 Vente 80m2 160 000,00€
16 RUE ANATOLE FRANCE
15/10/2020 Vente 66m2 90 000,00€
5 RUE DE LA ROCHEFOUCAULD
02/10/2020 Vente 32m2 66 000,00€
2 RUE VOLTAIRE
29/09/2020 Vente 63m2 130 000,00€
48 RUE DU GEN DE GAULLE
28/09/2020 Vente 80m2 97 000,00€
3 RUE DE LA ROCHEFOUCAULD
04/09/2020 Vente 94m2 101 000,00€
6 RUE GAMBETTA
04/09/2020 Vente 71m2 75 000,00€
5 RUE DE LA ROCHEFOUCAULD
29/08/2020 Vente 63m2 90 900,00€
3 RUE PAUL CLAUDEL
26/08/2020 Vente 62m2 75 000,00€
4 RUE GAMBETTA
18/08/2020 Vente 32m2 61 000,00€
48 RUE DU GEN DE GAULLE
07/08/2020 Vente 55m2 84 600,00€
3 RUE DE LA ROCHEFOUCAULD
29/07/2020 Vente 31m2 64 000,00€
54 RUE DU GEN DE GAULLE
22/07/2020 Vente 76m2 104 500,00€
10 RUE GAMBETTA
20/07/2020 Vente 64m2 77 000,00€
38 RUE DU GEN DE GAULLE
20/07/2020 Vente 75m2 88 000,00€
4 RUE GAMBETTA
10/07/2020 Vente 98m2 159 250,00€
14 ALL MALHERBE
10/07/2020 Vente 76m2 115 000,00€
6 RUE CHATEAUBRIAND
08/07/2020 Vente 90m2 100 000,00€
1 RUE RONSARD
03/07/2020 Vente 75m2 97 000,00€
2 RUE GAMBETTA
02/07/2020 Vente 76m2 95 000,00€
10 RUE GAMBETTA
01/07/2020 Vente 55m2 70 000,00€
5 RUE ARMAND GUSTAVE HOUBIGANT
30/06/2020 Vente 90m2 124 000,00€
4 AV SAINT EXUPERY
30/06/2020 Vente 19m2 108 000,00€
14 RUE DU PONT ROYAL
30/06/2020 Vente 42m2 108 000,00€
14 RUE DU PONT ROYAL
26/06/2020 Vente 68m2 70 000,00€
10 RUE GAMBETTA
23/06/2020 Vente 52m2 30 000,00€
6 RUE DE LA TUILERIE
17/06/2020 Vente 91m2 115 780,00€
7 RUE DU DR SCHWEITZER
17/06/2020 Vente 91m2 115 780,00€
7 RUE DU DR SCHWEITZER
12/06/2020 Vente 44m2 70 000,00€
5 RUE ARMAND GUSTAVE HOUBIGANT
12/06/2020 Vente 38m2 37 000,00€
16 RUE ALEXANDRE RIBOT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Nogent-sur-Oise

Une fois votre investissement locatif à Nogent-sur-Oise, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Nogent-sur-Oise, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Nogent-sur-Oise

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cramoisy, Creil, Maysel, Montataire, Nogent-sur-Oise, Rousseloy, Saint-Leu-d'Esserent, Saint-Maximin, Saint-Vaast-lès-Mello, Thiverny, Villers-Saint-Paul, .

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7. Les établissements scolaires sur Nogent-sur-Oise - 60180

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée d'enseignement général et technologique Marie Curie
Boulevard Pierre de Coubertin
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège Edouard Herriot
43 rue EDOUARD HERRIOT
Public COLLEGE
Ecole maternelle Paul Bert
5 rue Paul Bert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Carnot
144 rue Carnot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Moulin
28 bis rue de la Liberté
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Marcelin Berthelot
13 rue DU MOUSTIER
Public COLLEGE
Ecole maternelle l'Obier
4 rue du Professeur Calmette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Georges Charpak
13 allée Philéas Lebesgue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Françoise Dolto
9 allée Philéas Lebesgue
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Madeleine Brès
15 allée Philéas Lebesgue
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire d'application Perrault Verne Kergomard
84 rue Jean Jaurès
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire Carnot
148 rue Carnot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Marcel Callo
4 rue AUGUSTE RODIN
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire Jean Moulin
28 bis rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire L'Obier
10 rue CALMETTE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Bert
9 rue Paul Bert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Nogent-sur-Oise n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nogent-sur-Oise avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !