Montataire

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montataire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montataire !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montataire

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montataire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montataire.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montataire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montataire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 78m2 108 550,00€
84 RUE VICTOR HUGO
17/11/2020 Vente 94m2 105 000,00€
82 RUE VICTOR HUGO
07/10/2020 Vente 78m2 107 000,00€
84 RUE VICTOR HUGO
06/10/2020 Vente 66m2 115 000,00€
82 RUE VICTOR HUGO
30/09/2020 Vente 1 748m2 600 000,00€
5120 VC ZI LES BAS PRES
23/09/2020 Vente 183m2 228 850,00€
2 RUE DE GOURNAY
23/09/2020 Vente 183m2 228 850,00€
2 RUE DE GOURNAY
22/08/2020 Vente 35m2 78 500,00€
176 RUE JEAN JAURES
20/08/2020 Vente 180m2 380 900,00€
8 RUE DU PARC DU CHATEAU
19/06/2020 Vente 66m2 92 000,00€
82 RUE VICTOR HUGO
28/05/2020 Vente 34m2 71 800,00€
64 RUE SALVADOR ALLENDE
20/05/2020 Vente 66m2 81 000,00€
84 RUE VICTOR HUGO
19/05/2020 Vente 48m2 85 000,00€
64 RUE SALVADOR ALLENDE
30/04/2020 Vente 34m2 49 000,00€
94 RUE JEAN JAURES
12/03/2020 Vente 193m2 313 000,00€
6 RUE DU PARC DU CHATEAU
24/02/2020 Vente 30m2 111 000,00€
25 RUE DE LA REPUBLIQUE
24/02/2020 Vente 43m2 111 000,00€
25 RUE DE LA REPUBLIQUE
07/02/2020 Vente 1 251m2 310 000,00€
5120 VC ZI LES BAS PRES
17/01/2020 Vente 78m2 96 000,00€
84 RUE VICTOR HUGO
10/01/2020 Vente 45m2 48 000,00€
94 RUE JEAN JAURES
09/01/2020 Vente 84m2 95 000,00€
5 AV DU 19 MARS 1962
27/12/2019 Vente 77m2 114 000,00€
82 RUE VICTOR HUGO
07/11/2019 Vente 34m2 72 000,00€
107 RUE DU JEU D ARC
17/10/2019 Vente 50m2 115 000,00€
1 RUE LOUIS BLANC
10/10/2019 Vente 56m2 105 000,00€
17 RUE SALVADOR ALLENDE
04/10/2019 Vente 27m2 48 000,00€
84 RUE VICTOR HUGO
01/10/2019 Vente 67m2 100 000,00€
82 RUE VICTOR HUGO
12/09/2019 Vente 48m2 71 000,00€
45 RUE LENINE
27/08/2019 Vente 35m2 62 000,00€
64 RUE SALVADOR ALLENDE
09/08/2019 Vente 40m2 58 000,00€
107 RUE DU JEU D ARC
16/05/2019 Vente 102m2 138 000,00€
142 RUE JEAN JAURES
14/05/2019 Vente 44m2 77 500,00€
107 RUE DU JEU D ARC
06/05/2019 Vente 60m2 117 000,00€
1 RUE LOUIS BLANC
18/04/2019 Vente 78m2 94 400,00€
82 RUE VICTOR HUGO
17/04/2019 Vente 52m2 96 250,00€
5 RUE LENINE
26/03/2019 Vente 78m2 87 000,00€
84 RUE VICTOR HUGO
21/03/2019 Vente 21m2 96 000,00€
1 RUE DU HUIT MAI 1945
21/03/2019 Vente 22m2 96 000,00€
1 RUE DU HUIT MAI 1945
04/03/2019 Vente 56m2 94 000,00€
79 RUE JEAN JAURES
25/02/2019 Vente 82m2 109 000,00€
79 RUE JEAN JAURES
21/02/2019 Vente 78m2 98 000,00€
82 RUE VICTOR HUGO
12/02/2019 Vente 9m2 61 000,00€
41 RUE DE LA REPUBLIQUE
12/02/2019 Vente 14m2 61 000,00€
41 RUE DE LA REPUBLIQUE
10/01/2019 Vente 79m2 110 000,00€
82 RUE VICTOR HUGO
14/11/2018 Vente 97m2 143 000,00€
29 RUE DES DEPORTES
14/11/2018 Vente 97m2 143 000,00€
29 RUE DES DEPORTES
14/11/2018 Vente 97m2 143 000,00€
29 RUE DES DEPORTES
13/11/2018 Vente 16m2 40 000,00€
82 RUE VICTOR HUGO
23/10/2018 Vente 67m2 72 000,00€
84 RUE VICTOR HUGO
08/10/2018 Vente 52m2 90 000,00€
16 RUE LOUIS BLANC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montataire

Une fois votre investissement locatif à Montataire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montataire, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montataire

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cramoisy, Creil, Maysel, Montataire, Nogent-sur-Oise, Rousseloy, Saint-Leu-d'Esserent, Saint-Maximin, Saint-Vaast-lès-Mello, Thiverny, Villers-Saint-Paul, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Montataire - 60160

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France
1 rue DES CHAMPARTS
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Jean Macé
8 rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Joliot-Curie
32 rue Louis Blanc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Paul Langevin
19 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire J.Jaures
67 rue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edmond Leveille
127 rue Jacques Duclos
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Danielle Casanova
Rue Salvador Allende Magenta
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Anatole France
1 rue DES CHAMPARTS
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jacques Decour
Avenue Anatole France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Decour 2
1 rue JACQUES DECOUR
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacques Decour I
8 rue Paul Vaillant Couturier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Henri Wallon
Rue Jules Uhry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Paul Langevin
19 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Joliot-Curie
32 rue Louis Blanc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Casse
Place Roger Salengro
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Maurice Bambier
Rue Maurice Thorez
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée hors contrat AVEMPACE
153 rue Louis Blanc
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Montataire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montataire avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !