Creil
Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Creil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Creil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Creil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Creil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Creil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Creil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Creil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 82m2 | 116 000,00€ | 55 SQ ARISTIDE MAILLOL |
| 29/12/2020 | Vente | 64m2 | 86 000,00€ | 26 RUE JULES JUILLET |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 78 000,00€ | 17 RUE PAUL VERLAINE |
| 22/12/2020 | Vente | 51m2 | 60 000,00€ | 25 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 21/12/2020 | Vente | 24m2 | 60 000,00€ | 32 RUE LEON BLUM |
| 18/12/2020 | Vente | 75m2 | 152 800,00€ | 82 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/12/2020 | Vente | 77m2 | 115 000,00€ | 14 PL DU GEN DE GAULLE |
| 10/12/2020 | Vente | 62m2 | 60 000,00€ | 13 ALL VAN GOGH |
| 07/12/2020 | Vente | 51m2 | 50 000,00€ | 27 RUE GUY DE MAUPASSANT |
| 04/12/2020 | Vente | 37m2 | 41 000,00€ | 27 RUE GERARD DE NERVAL |
| 04/12/2020 | Vente | 25m2 | 57 000,00€ | 1 RUE CHARLES AUGUSTE DUGUET |
| 03/12/2020 | Vente | 51m2 | 56 000,00€ | 3 RUE PAUL VERLAINE |
| 01/12/2020 | Vente | 51m2 | 60 000,00€ | 5 RUE PAUL VERLAINE |
| 30/11/2020 | Vente | 49m2 | 75 000,00€ | 1 ALL DE LA PETITE BRECHE |
| 30/11/2020 | Vente | 55m2 | 50 000,00€ | 11 RUE PAUL VERLAINE |
| 26/11/2020 | Vente | 21m2 | 44 000,00€ | 8 RUE PASTEUR |
| 26/11/2020 | Vente | 32m2 | 64 000,00€ | 6 RUE LOUIS LEBRUN |
| 25/11/2020 | Vente | 51m2 | 90 500,00€ | 63 RUE ETIENNE DOLET |
| 23/11/2020 | Vente | 147m2 | 254 000,00€ | 16 RUE GAMBETTA |
| 23/11/2020 | Vente | 51m2 | 45 000,00€ | 5 RUE GERARD DE NERVAL |
| 20/11/2020 | Vente | 64m2 | 105 000,00€ | 13 ALL COLETTE |
| 20/11/2020 | Vente | 66m2 | 105 000,00€ | 2 RUE STEPHANE MALLARME |
| 18/11/2020 | Vente | 95m2 | 145 000,00€ | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 10/11/2020 | Vente | 61m2 | 55 000,00€ | 9 ALL VAN GOGH |
| 09/11/2020 | Vente | 112m2 | 125 000,00€ | 36 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 09/11/2020 | Vente | 39m2 | 64 000,00€ | 127 RUE HENRI PAUQUET |
| 03/11/2020 | Vente | 100m2 | 155 000,00€ | 34 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 29/10/2020 | Vente | 54m2 | 111 100,00€ | 2 RUE LOUIS ARAGON |
| 29/10/2020 | Vente | 38m2 | 50 000,00€ | 11 RUE GUY DE MAUPASSANT |
| 29/10/2020 | Vente | 53m2 | 58 000,00€ | 2 RUE STEPHANE MALLARME |
| 27/10/2020 | Vente | 28m2 | 63 000,00€ | 16 RUE DES PIERRES |
| 27/10/2020 | Vente | 53m2 | 185 000,00€ | 33 RUE GAMBETTA |
| 27/10/2020 | Vente | 53m2 | 185 000,00€ | 33 RUE GAMBETTA |
| 23/10/2020 | Vente | 62m2 | 44 000,00€ | 15 RUE GERARD DE NERVAL |
| 16/10/2020 | Vente | 54m2 | 59 000,00€ | 2 RUE STEPHANE MALLARME |
| 16/10/2020 | Vente | 54m2 | 59 000,00€ | 2 RUE STEPHANE MALLARME |
| 14/10/2020 | Vente | 61m2 | 135 000,00€ | 26 RUE JULES MICHELET |
| 14/10/2020 | Vente | 37m2 | 69 000,00€ | 1 RUE DU PLESSIS POMMERAYE |
| 13/10/2020 | Vente | 40m2 | 91 000,00€ | 15 RUE GEORGES STEPHENSON |
| 12/10/2020 | Vente | 51m2 | 45 000,00€ | 5 RUE GERARD DE NERVAL |
| 09/10/2020 | Vente | 87m2 | 108 000,00€ | 8 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 09/10/2020 | Vente | 69m2 | 139 194,00€ | 52 RUE JULES MICHELET |
| 07/10/2020 | Vente | 66m2 | 103 000,00€ | 8 RUE PASTEUR |
| 07/10/2020 | Vente | 91m2 | 132 000,00€ | 51 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 02/10/2020 | Vente | 51m2 | 98 000,00€ | 79 RUE GAMBETTA |
| 02/10/2020 | Vente | 66m2 | 94 000,00€ | 12 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 01/10/2020 | Vente | 38m2 | 50 600,00€ | 33 RUE GERARD DE NERVAL |
| 23/09/2020 | Vente | 50m2 | 50 000,00€ | 6 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 22/09/2020 | Vente | 50m2 | 63 000,00€ | 1 RUE GUY DE MAUPASSANT |
| 21/09/2020 | Vente | 60m2 | 100 000,00€ | 28 RUE VOLTAIRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Creil
Une fois votre investissement locatif à Creil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Creil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cramoisy, Creil, Maysel, Montataire, Nogent-sur-Oise, Rousseloy, Saint-Leu-d'Esserent, Saint-Maximin, Saint-Vaast-lès-Mello, Thiverny, Villers-Saint-Paul, .
7. Les établissements scolaires sur Creil - 60100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Victor Duruy 1 bis rue LEON JOUHAUX |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle J. de la Fontaine 24 rue Vincent Auriol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Camus 6 allée Lafayette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Vaillant 3 rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gérard de Nerval 39 rue Gérard de Nerval |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Biondi 2 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé 1 rue JEAN MACE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Philippe 18 rue Marcel Philippe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Benjamin Raspail 22 rue Benjamin Raspail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gournay 10 rue DE GOURNAY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Somasco 21 rue Somasco |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 11 place DE L ILE DE FRANCE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Philippe 6 bis rue Boursier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé Impasse Jean Macé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Célestin Freinet 2 rue Jean Macé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Groupe de Gournay 52 rue des Usines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gérard de Nerval 39 rue Gérard de Nerval |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 6 allée Lafayette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Somasco 19 rue Charles Somasco |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 31 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Moliere 26 rue Vincent Auriol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire René Descartes 11 bis rue DESCARTES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle George Sand 6 boulevard Gabriel Havez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Racine 22 bis rue Léon Jouhaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Michelet 70 rue JULES MICHELET |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Edouard Vaillant 3 rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sévigné 2 boulevard Laënnec |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Montaigne 100 square WATTEAU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joachim du Bellay 110 square Antoine Watteau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ronsard 87 square Antoine Watteau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rabelais 35 square Antoine Watteau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rosemonde Gérard 1 square F CHOPIN |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Berthe Fouchère 5 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louise Michel/Jean Biondi 3 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée hors contrat Al Ghazali 1 rue Louis Aragon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Al Ghazali 1 rue LOUIS ARAGON |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Danielle Mitterrand Place Jean Anciant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée privé hors contrat Al Ghazali Creil 1 rue LOUIS ARAGON |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Creil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !