Touvet
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Touvet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Touvet !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Touvet
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Touvet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Touvet.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Touvet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Touvet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/05/2020 | Vente | 69m2 | 203 350,00€ | 5815 CHE DE L ANCIEN TRAM |
| 15/05/2020 | Vente | 143m2 | 168 503,00€ | AUX CORVEES |
| 14/05/2020 | Vente | 76m2 | 161 000,00€ | 5652 RES LES BALCONS DU TOUVET |
| 16/03/2020 | Vente | 62m2 | 191 050,00€ | 531 RUE DU CHAMPET |
| 13/02/2020 | Vente | 65m2 | 110 000,00€ | 5524 LE HAUT TOUVET |
| 25/11/2019 | Vente | 65m2 | 201 500,00€ | 5802 CHE DU MOLLARD |
| 12/11/2019 | Vente | 59m2 | 110 000,00€ | 16 RUE DE LA CHARRIERE |
| 28/10/2019 | Vente | 72m2 | 170 000,00€ | 5330 RUE DE CARCET |
| 30/09/2019 | Vente | 70m2 | 200 000,00€ | 531 RUE DU CHAMPET |
| 19/09/2019 | Vente | 52m2 | 95 000,00€ | 5758 GR GRANDE RUE |
| 16/09/2019 | Vente | 68m2 | 214 000,00€ | 5758 GR GRANDE RUE |
| 22/08/2019 | Vente | 64m2 | 157 000,00€ | 5715 LA RIPPE |
| 18/06/2019 | Vente | 60m2 | 133 000,00€ | 717 GR GRANDE RUE |
| 07/06/2019 | Vente | 81m2 | 244 230,00€ | 5758 GR GRANDE RUE |
| 02/05/2019 | Vente | 80m2 | 87 000,00€ | AUX CORVEES |
| 03/04/2019 | Vente | 64m2 | 122 500,00€ | 5808 RUE DES CORVEES |
| 01/04/2019 | Vente | 97m2 | 260 000,00€ | 5686 PRE DE LA GRANGE |
| 01/03/2019 | Vente | 71m2 | 229 000,00€ | 5815 CHE DE L ANCIEN TRAM |
| 11/01/2019 | Vente | 170m2 | 201 840,00€ | 5001 RUE DES CORVEES |
| 03/01/2019 | Vente | 70m2 | 150 000,00€ | 5524 LE HAUT TOUVET |
| 28/12/2018 | Vente | 121m2 | 182 400,00€ | 5027 RUE MIRE |
| 28/12/2018 | Vente | 10m2 | 182 400,00€ | 5027 RUE MIRE |
| 07/11/2018 | Vente | 59m2 | 154 000,00€ | 5725 MIRE ET GRANDE TERRE |
| 05/11/2018 | Vente | 81m2 | 226 950,00€ | 5815 CHE DE L ANCIEN TRAM |
| 12/06/2018 | Vente | 41m2 | 74 000,00€ | 726 GR GRANDE RUE |
| 16/05/2018 | Vente | 80m2 | 170 200,00€ | 5027 RUE MIRE |
| 14/02/2018 | Vente | 40m2 | 55 000,00€ | 5654 LE BAS TOUVET |
| 23/01/2018 | Vente | 49m2 | 110 000,00€ | 5661 RUE DE LA CHOQUETTE |
| 16/01/2018 | Vente | 50m2 | 145 000,00€ | 726 GR GRANDE RUE |
| 16/01/2018 | Vente | 44m2 | 145 000,00€ | 726 GR GRANDE RUE |
| 15/01/2018 | Vente | 65m2 | 118 500,00€ | 5524 LE HAUT TOUVET |
| 15/09/2017 | Vente | 49m2 | 144 500,00€ | 5755 GR GRANDE RUE |
| 21/06/2017 | Vente | 110m2 | 210 000,00€ | 5722 MIRE ET GRANDE TERRE |
| 13/06/2017 | Vente | 100m2 | 251 000,00€ | 2 LOT LA ROSERAIE |
| 03/05/2017 | Vente | 80m2 | 146 737,00€ | 5524 LE HAUT TOUVET |
| 02/05/2017 | Vente | 96m2 | 317 900,00€ | 5841 RUE DE LA CHOQUETTE |
| 28/04/2017 | Vente | 68m2 | 128 300,00€ | 5524 LE HAUT TOUVET |
| 22/03/2017 | Vente | 74m2 | 217 500,00€ | 531 RUE DU CHAMPET |
| 15/02/2017 | Vente | 80m2 | 137 500,00€ | 5524 LE HAUT TOUVET |
| 14/09/2016 | Vente | 67m2 | 185 225,00€ | 5815 CHE DE L ANCIEN TRAM |
| 03/06/2016 | VEFA | 90m2 | 167 400,00€ | 3000 AUX CORVEES |
| 26/05/2016 | Vente | 84m2 | 167 650,00€ | 734 GR GRANDE RUE |
| 15/02/2016 | Vente | 83m2 | 137 600,00€ | 5524 LE HAUT TOUVET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Touvet
Une fois votre investissement locatif à Touvet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Touvet
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adrets, Allevard, Barraux, Bernin, Biviers, Buissière, Champ-près-Froges, Chapareillan, Chapelle-du-Bard, Cheylas, Combe-de-Lancey, Crolles, Ferrière, Flachère, Froges, Goncelin, Hurtières, Laval, Lumbin, Montbonnot-Saint-Martin, Moutaret, Pierre, Pontcharra, Revel, Sainte-Agnès, Saint-Hilaire, Saint-Ismier, Saint-Jean-le-Vieux, Sainte-Marie-d'Alloix, Sainte-Marie-du-Mont, Saint-Martin-d'Uriage, Saint-Maximin, Saint-Mury-Monteymond, Saint-Nazaire-les-Eymes, Crêts en Belledonne, Saint-Vincent-de-Mercuze, Tencin, Terrasse, Theys, Touvet, Versoud, Villard-Bonnot, Chamrousse, .
7. Les établissements scolaires sur Touvet - 38660
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Place Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Route Nationale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Doudard de Lagrée 305 rue Aimé Paquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue de Champet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Gandins 1 CHEMIN DES GANDINS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Gaudes 96 route des Trois Villages |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé La Terrasse 326 AVENUE DE SAVOIE |
Privé | COLLEGE |
| Collège La Pierre Aiguille Chemin DE LA MONTAGNE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Route du Lac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire LES TROIS COURS Place de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 132 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 170 rue Grand Dufay |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Touvet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Touvet avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !