Laval
Située dans le Mayenne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Laval, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Laval !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Laval
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Laval, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Laval.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Laval doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Laval, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 82m2 | 134 000,00€ | 20 RUE PICHOT DE LA GRAVERIE |
| 28/12/2020 | Vente | 67m2 | 130 000,00€ | 2 RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 03/12/2020 | Vente | 134m2 | 270 000,00€ | 36 RUE EMILE BRAULT |
| 27/11/2020 | Vente | 69m2 | 55 000,00€ | 10 RUE DE L AIGLON |
| 25/11/2020 | Vente | 72m2 | 126 000,00€ | 13 PLE ST BENOIT |
| 23/11/2020 | Vente | 18m2 | 39 000,00€ | 41 RUE DES RIDELLERIES |
| 19/11/2020 | Vente | 52m2 | 88 560,00€ | 181 RUE DE PARIS |
| 10/11/2020 | Vente | 79m2 | 85 100,00€ | 13 AV BONAPARTE |
| 10/11/2020 | Vente | 91m2 | 160 000,00€ | 15 RUE JULES FERRY |
| 09/11/2020 | Vente | 66m2 | 147 980,00€ | 351 RUE DU VIEUX ST LOUIS |
| 04/11/2020 | Vente | 63m2 | 160 000,00€ | 112 RUE DU PONT DE MAYENNE |
| 03/11/2020 | Vente | 52m2 | 65 000,00€ | 27 RUE AMBROISE PARE |
| 30/10/2020 | Vente | 77m2 | 94 000,00€ | 28 AV BONAPARTE |
| 29/10/2020 | Vente | 29m2 | 93 000,00€ | 59 RUE DE LA PAIX |
| 29/10/2020 | Vente | 38m2 | 265 000,00€ | 52 RUE MAZAGRAN |
| 29/10/2020 | Vente | 46m2 | 265 000,00€ | 52 RUE MAZAGRAN |
| 29/10/2020 | Vente | 44m2 | 265 000,00€ | 52 RUE MAZAGRAN |
| 29/10/2020 | Vente | 28m2 | 265 000,00€ | 52 RUE MAZAGRAN |
| 23/10/2020 | Vente | 37m2 | 65 000,00€ | 40 RUE DE PARADIS |
| 22/10/2020 | Vente | 43m2 | 86 000,00€ | 18 RUE EUGENE JAMIN |
| 19/10/2020 | Vente | 73m2 | 167 000,00€ | 141 RUE BERNARD LE PECQ |
| 19/10/2020 | Vente | 37m2 | 76 000,00€ | 26 IMP GUSTAVE FLAUBERT |
| 19/10/2020 | Vente | 57m2 | 100 000,00€ | 91 RUE DU PONT DE MAYENNE |
| 19/10/2020 | Vente | 72m2 | 150 000,00€ | 1 RUE SOLFERINO |
| 16/10/2020 | Vente | 110m2 | 130 000,00€ | 22 QUAI JEHAN FOUQUET |
| 16/10/2020 | Vente | 53m2 | 127 350,00€ | 71 RUE DE LA FILATURE |
| 12/10/2020 | Vente | 69m2 | 63 600,00€ | 7 AV BONAPARTE |
| 09/10/2020 | Vente | 21m2 | 39 000,00€ | 16 RUE DU VAL DE MAYENNE |
| 08/10/2020 | Vente | 41m2 | 85 000,00€ | 93 AV ROBERT BURON |
| 08/10/2020 | Vente | 73m2 | 105 000,00€ | 16 PAS DE COMPIEGNE |
| 05/10/2020 | Vente | 65m2 | 60 700,00€ | 21 BD MURAT |
| 25/09/2020 | Vente | 65m2 | 62 000,00€ | 170 AV CHANZY |
| 25/09/2020 | Vente | 86m2 | 86 250,00€ | 11 ALL DES TROIS FRERES GRUAU |
| 24/09/2020 | Vente | 74m2 | 159 250,00€ | 59 RUE DE LA PAIX |
| 23/09/2020 | Vente | 39m2 | 72 000,00€ | 2 RUE DE CHEVERUS |
| 21/09/2020 | Vente | 32m2 | 126 000,00€ | 20 RUE DE BRETAGNE |
| 21/09/2020 | Vente | 32m2 | 126 000,00€ | 20 RUE DE BRETAGNE |
| 18/09/2020 | Vente | 99m2 | 317 000,00€ | 90 QUAI DE BOOTZ |
| 17/09/2020 | Vente | 51m2 | 78 000,00€ | 1 RUE D AVESNIERES |
| 14/09/2020 | Vente | 69m2 | 93 500,00€ | 10 RUE DE L AIGLON |
| 09/09/2020 | Vente | 45m2 | 65 100,00€ | 21 RUE AUGUSTE CHEUX |
| 03/09/2020 | Vente | 61m2 | 92 000,00€ | 173 RUE DE PARIS |
| 02/09/2020 | Vente | 25m2 | 63 000,00€ | 26 RUE JEAN MERMOZ |
| 02/09/2020 | Vente | 28m2 | 63 000,00€ | 26 RUE JEAN MERMOZ |
| 02/09/2020 | Vente | 28m2 | 63 000,00€ | 26 RUE JEAN MERMOZ |
| 31/08/2020 | Vente | 26m2 | 53 960,00€ | 60 RUE DE LA SENELLE |
| 28/08/2020 | Vente | 50m2 | 103 200,00€ | 103 QUAI PAUL BOUDET |
| 27/08/2020 | Vente | 42m2 | 94 000,00€ | 85 RUE MAGENTA |
| 26/08/2020 | Vente | 67m2 | 70 000,00€ | 10 RUE FLANDRES-DUNKERQUE |
| 25/08/2020 | Vente | 65m2 | 127 000,00€ | 34 ALL JEAN ERIC FOUCHAULT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Laval
Une fois votre investissement locatif à Laval, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Laval
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahuillé, Argentré, Beaulieu-sur-Oudon, Bonchamp-lès-Laval, Bourgneuf-la-Forêt, Bourgon, Brûlatte, Châlons-du-Maine, Changé, Chapelle-Anthenaise, Entrammes, Forcé, Genest-Saint-Isle, Gravelle, Huisserie, Launay-Villiers, Laval, Loiron-Ruillé, Louverné, Louvigné, Montflours, Montigné-le-Brillant, Montjean, Nuillé-sur-Vicoin, Olivet, Parné-sur-Roc, Port-Brillet, Saint-Berthevin, Saint-Cyr-le-Gravelais, Saint-Germain-le-Fouilloux, Saint-Jean-sur-Mayenne, Saint-Ouën-des-Toits, Saint-Pierre-la-Cour, Soulgé-sur-Ouette, .
7. Les établissements scolaires sur Laval - 53000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Emmanuel de Martonne 46 rue DE LA FUYE |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Immaculée-Conception 15 RUE CROSSARDIERE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Sainte Thérèse 71 rue DE BRETAGNE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole technique privée Groupe Silvya Terrade Laval 38 rue de Paris |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jules Renard 16 rue Christian d''Elva |
Public | COLLEGE |
| école élémentaire eugène hairy 9 rue de Clermont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Hilard 14 rue Marcel Cerdan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Kergomard Pauline 62 rue de Nantes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 19 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gérard Philipe 14 rue du 124e Régiment d'Infanterie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alain Michelet 27 rue de l'Abbé Angot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Thévalles 15 rue de la Commanderie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Senelle 16 impasse de la Senelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 33 rue Magenta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Germaine Tillion 61 avenue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Elisabeth et Robert Badinter 11 BOULEVARD MURAT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 35 rue Magenta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Michelet 43 rue Ambroise Paré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Senelle 16 impasse de la Senelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Elisabeth et Robert badinter 11 BOULEVARD MURAT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 127 boulevard Kellermann |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne 121 boulevard Kellermann |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Alain Gerbault 4 rue MORTIER |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alain Gerbault 4 rue MORTIER |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 3 rue de la Providence |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Haute-Follis 91 rue Haute Follis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 32 rue du 124e Régiment d'Infanterie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 71 rue de Bretagne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 12 rue de la Gabelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Immaculée-Conception 9 rue des Ridelleries |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 15 rue du Stade |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Providence 40 rue du Mans |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Charles Perrault 17 place Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de la Salle 29 boulevard Kellermann |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame d'Avesnières 62 boulevard du Pont d'Avesnières |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 19 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Rue Vincent Auriol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 30 place de la Commune |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Petit Prince 17 place Augustine Fouillée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 37 place Augustine Fouillée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| MFREO La Pignerie de Laval ROUTE DE L' HUISSERIE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Collège privé Immaculée-Conception 15 RUE CROSSARDIERE |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emmanuel Martonne 46 rue DE LA FUYE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée professionnel privé Immaculée-Conception 15 RUE CROSSARDIERE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Fernand Puech 40 RUE CROSSARDIERE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Françoise Dolto Rue Charles Toutain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto Rue Charles Toutain |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Laval n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Laval avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !