Olivet
Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Olivet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Olivet !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Olivet
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Olivet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Olivet.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Olivet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Olivet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 213 000,00€ | 350 RUE DE LA SOURCE |
| 29/12/2020 | Vente | 24m2 | 62 200,00€ | 255 RUE DE L ARDOUX |
| 29/12/2020 | Vente | 110m2 | 146 278,00€ | 117 RUE DE LA MAISON PLATE |
| 29/12/2020 | Vente | 64m2 | 134 200,00€ | 61 RUE GENEVIEVE PERRIER |
| 18/12/2020 | Vente | 24m2 | 64 990,00€ | 200 RUE DE L ARDOUX |
| 15/12/2020 | Vente | 30m2 | 67 000,00€ | 294 AV DU LOIRET |
| 15/12/2020 | Vente | 80m2 | 167 700,00€ | 9 RUE GENEVIEVE PERRIER |
| 08/12/2020 | Vente | 32m2 | 87 000,00€ | 309 RUE DU PONT LAZIN |
| 30/11/2020 | Vente | 47m2 | 105 000,00€ | 45 ALL DES ROITELETS |
| 23/11/2020 | Vente | 53m2 | 122 000,00€ | 176 ALL DU CLOS GATEAU |
| 19/11/2020 | Vente | 61m2 | 103 000,00€ | 294 AV DU LOIRET |
| 18/11/2020 | Vente | 56m2 | 83 900,00€ | 405 AV DU LOIRET |
| 18/11/2020 | Vente | 71m2 | 150 000,00€ | 314 RUE MARCEL BELOT |
| 17/11/2020 | Vente | 83m2 | 162 320,00€ | 33 ALL DES LORIOTS |
| 16/11/2020 | Vente | 124m2 | 261 000,00€ | 62 RUE DE CAMBRAI |
| 16/11/2020 | Vente | 124m2 | 261 000,00€ | 62 RUE DE CAMBRAI |
| 10/11/2020 | Vente | 538m2 | 3 700 000,00€ | 30 RUE DU LANGUEDOC |
| 10/11/2020 | Vente | 538m2 | 3 700 000,00€ | 30 RUE DU LANGUEDOC |
| 06/11/2020 | Vente | 23m2 | 60 100,00€ | 200 RUE DE L ARDOUX |
| 02/11/2020 | Vente | 23m2 | 40 000,00€ | 243 RUE DU PONT LAZIN |
| 30/10/2020 | Vente | 99m2 | 320 000,00€ | 197 RUE DU COIN MANDE |
| 23/10/2020 | Vente | 62m2 | 111 550,00€ | 401 AV DU LOIRET |
| 19/10/2020 | Vente | 22m2 | 58 000,00€ | 50 PLE DES ANCIENS COMBATTANTS |
| 07/10/2020 | Vente | 80m2 | 128 530,00€ | 481 AV DU LOIRET |
| 07/10/2020 | Vente | 28m2 | 43 000,00€ | 481 AV DU LOIRET |
| 30/09/2020 | Vente | 49m2 | 115 000,00€ | 199 AV DU LOIRET |
| 30/09/2020 | Vente | 38m2 | 66 000,00€ | 530 AV DU LOIRET |
| 29/09/2020 | Vente | 88m2 | 225 000,00€ | 285 ALL DES COURLIS |
| 29/09/2020 | Vente | 53m2 | 147 000,00€ | 476 BD VICTOR HUGO |
| 18/09/2020 | Vente | 99m2 | 176 590,00€ | 53 ALL DES LORIOTS |
| 18/09/2020 | Vente | 47m2 | 99 900,00€ | 24 RUE DES MARRONNIERS |
| 16/09/2020 | Vente | 105m2 | 211 840,00€ | 144 AV SAINT MICHEL |
| 16/09/2020 | Vente | 71m2 | 112 000,00€ | 64 RUE DU PONT LAZIN |
| 12/09/2020 | Vente | 31m2 | 75 000,00€ | 314 RUE MARCEL BELOT |
| 09/09/2020 | Vente | 74m2 | 102 000,00€ | 520 AV DU LOIRET |
| 09/09/2020 | Vente | 51m2 | 259 000,00€ | 520 AV DU LOIRET |
| 09/09/2020 | Vente | 53m2 | 259 000,00€ | 520 AV DU LOIRET |
| 09/09/2020 | Vente | 53m2 | 259 000,00€ | 520 AV DU LOIRET |
| 09/09/2020 | Vente | 77m2 | 259 000,00€ | 530 AV DU LOIRET |
| 08/09/2020 | Vente | 68m2 | 121 000,00€ | 481 AV DU LOIRET |
| 08/09/2020 | Vente | 29m2 | 66 000,00€ | 229 AV DU LOIRET |
| 08/09/2020 | Vente | 63m2 | 113 000,00€ | 48 RUE DES PIES |
| 08/09/2020 | Vente | 46m2 | 77 400,00€ | 180 RUE DES POILUS |
| 04/09/2020 | Vente | 78m2 | 144 000,00€ | 64 RUE DU PONT LAZIN |
| 28/08/2020 | Vente | 41m2 | 71 000,00€ | 520 AV DU LOIRET |
| 26/08/2020 | Vente | 49m2 | 105 000,00€ | 130 RUE DES POILUS |
| 26/08/2020 | Vente | 36m2 | 85 000,00€ | 200 RUE DE L ARDOUX |
| 17/08/2020 | Vente | 48m2 | 119 000,00€ | 361 BD VICTOR HUGO |
| 13/08/2020 | Vente | 118m2 | 306 300,00€ | 185 RUE DE LA MEUSE |
| 10/08/2020 | Vente | 63m2 | 106 650,00€ | 405 AV DU LOIRET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Olivet
Une fois votre investissement locatif à Olivet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Olivet
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boigny-sur-Bionne, Bou, Chanteau, Chapelle-Saint-Mesmin, Chécy, Combleux, Fleury-les-Aubrais, Ingré, Mardié, Marigny-les-Usages, Olivet, Orléans, Ormes, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saran, Semoy, .
7. Les établissements scolaires sur Olivet - 45160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé La Providence 46 rue Pierre Beaulieu |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle du Poutyl 422 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Cerisaie 119 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Poutyl 282 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 109 route de la Ferté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Val 536 rue d'Ivoy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée La Providence 91 rue du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application du Val 536 rue d'Ivoy |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle privée La Providence 91 rue du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle des Vergers 34 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 1017 route d'Orléans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Cerisaie 201 rue de l'Yvette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Hôtelier de l'Orléanais- Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration 125 rue Claude Debussy |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire du Plissay 250 rue des Sternes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Michel Ronfard 55 rue des Chênes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hôtelier de l'Orléanais 125 rue Claude Debussy |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole élémentaire privée hc Cours Henri Guillaumet 336 rue d'Alsace |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Secondaire Privée des Elans C 3232 rue du Général de Gaulle |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire privée hc Les Elans C 3232 rue du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Olivet avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !