Saint-Jean-de-Braye
Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Jean-de-Braye, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Braye !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Braye
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Jean-de-Braye, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Jean-de-Braye.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Braye doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Braye, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 49m2 | 120 000,00€ | 2 RUE DU GRAND CARRE |
| 28/12/2020 | Vente | 28m2 | 119 000,00€ | 168 RUE DU FBG DE BOURGOGNE |
| 28/12/2020 | VEFA | 83m2 | 133 000,00€ | 18 BD EMILE BERNON |
| 22/12/2020 | Vente | 85m2 | 180 900,00€ | 28 RUE AUX LIGNEAUX |
| 16/12/2020 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 2 RUE MAX JACOB |
| 03/12/2020 | Vente | 47m2 | 77 000,00€ | 32 RUE DE LA HAUTE CROIX |
| 30/11/2020 | Vente | 27m2 | 51 000,00€ | 71 BD JOHN F KENNEDY |
| 26/11/2020 | Vente | 46m2 | 89 400,00€ | 32 RUE DANTON |
| 23/11/2020 | Vente | 68m2 | 133 000,00€ | 75 RUE DES ARMENAULT |
| 20/11/2020 | Vente | 67m2 | 85 000,00€ | 7 RUE DANTON |
| 20/11/2020 | Vente | 64m2 | 185 000,00€ | 65 RUE DES ARMENAULT |
| 20/11/2020 | Vente | 45m2 | 117 500,00€ | 1 ALL ATHANASE MERAULT DE BIZY |
| 16/11/2020 | Vente | 45m2 | 110 750,00€ | 5 ALL DE LA BASTILLE SAINT LOUP |
| 10/11/2020 | Vente | 170m2 | 221 902,00€ | 7 ALL CLEMENT ADER |
| 04/11/2020 | Vente | 47m2 | 120 200,00€ | 38 RUE DE LA TUILERIE |
| 29/10/2020 | Vente | 51m2 | 129 050,00€ | 50 AV PIERRE ET MARIE CURIE |
| 15/10/2020 | Vente | 75m2 | 124 500,00€ | 10 RUE D AMBERT |
| 14/10/2020 | Vente | 52m2 | 92 000,00€ | 124 AV LOUIS JOSEPH SOULAS |
| 13/10/2020 | Vente | 82m2 | 155 000,00€ | 2 RUE DU CLOS ST FRANCOIS |
| 07/10/2020 | Vente | 26m2 | 45 000,00€ | 227 RUE JEAN ZAY |
| 07/10/2020 | Vente | 49m2 | 113 600,00€ | 9 RUE DU CLOS ST FRANCOIS |
| 07/10/2020 | Vente | 53m2 | 90 000,00€ | 70 BD JEAN ROSTAND |
| 01/10/2020 | Vente | 16m2 | 18 000,00€ | 36 RUE DU PONT BORDEAU |
| 01/10/2020 | Vente | 65m2 | 170 000,00€ | 1 ALL DES AVIATEURS |
| 28/09/2020 | Vente | 71m2 | 158 000,00€ | 38 RUE DE LA TUILERIE |
| 28/09/2020 | Vente | 67m2 | 111 200,00€ | 124 AV LOUIS JOSEPH SOULAS |
| 25/09/2020 | Vente | 60m2 | 81 600,00€ | 31 RUE DES ARMENAULT |
| 21/09/2020 | Vente | 56m2 | 112 000,00€ | 95 RUE JEAN ZAY |
| 21/09/2020 | Vente | 77m2 | 186 625,00€ | 7 ALL DES FRERES VOISIN |
| 18/09/2020 | Vente | 277m2 | 326 150,00€ | 34 AV CAPITAINE JEAN |
| 16/09/2020 | Vente | 45m2 | 100 960,00€ | 5 RUE DE LA GLACIERE |
| 15/09/2020 | Vente | 77m2 | 166 571,00€ | 6 ALL NUNGESSER ET COLI |
| 10/09/2020 | Vente | 91m2 | 180 000,00€ | 1 ALL MARYSE BASTIE |
| 04/09/2020 | Vente | 50m2 | 100 000,00€ | 30 RUE DE LA HAUTE CROIX |
| 02/09/2020 | Vente | 65m2 | 147 000,00€ | 32 SEN DES AUBRAIES |
| 01/09/2020 | Vente | 68m2 | 136 000,00€ | 34 SEN DES AUBRAIES |
| 27/08/2020 | Vente | 68m2 | 110 350,00€ | 1 ALL DU QUIARD |
| 26/08/2020 | Vente | 42m2 | 125 000,00€ | 168 RUE DU FBG DE BOURGOGNE |
| 25/08/2020 | Vente | 65m2 | 110 400,00€ | 30 RES DES CHATAIGNIERS |
| 17/08/2020 | Vente | 85m2 | 119 000,00€ | 101 RUE DE LA BORDE |
| 13/08/2020 | Vente | 59m2 | 129 000,00€ | 58 AV CAPITAINE JEAN |
| 05/08/2020 | Vente | 43m2 | 66 000,00€ | 34 RUE DU PONT BORDEAU |
| 23/07/2020 | Vente | 29m2 | 35 000,00€ | 71 BD JOHN F KENNEDY |
| 22/07/2020 | Vente | 27m2 | 40 000,00€ | 71 BD JOHN F KENNEDY |
| 15/07/2020 | Vente | 53m2 | 91 000,00€ | 1 ALL DU QUIARD |
| 10/07/2020 | Vente | 45m2 | 75 000,00€ | 9 BD JEAN MERMOZ |
| 06/07/2020 | Vente | 99m2 | 160 000,00€ | 136 AV CAPITAINE JEAN |
| 06/07/2020 | Vente | 50m2 | 80 000,00€ | 30 RUE DE LA HAUTE CROIX |
| 24/06/2020 | Vente | 61m2 | 136 000,00€ | 58 AV CAPITAINE JEAN |
| 24/06/2020 | Vente | 400m2 | 81 730,00€ | 163 AV CHARLES PEGUY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Jean-de-Braye
Une fois votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Braye, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Jean-de-Braye
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boigny-sur-Bionne, Bou, Chanteau, Chapelle-Saint-Mesmin, Chécy, Combleux, Fleury-les-Aubrais, Ingré, Mardié, Marigny-les-Usages, Olivet, Orléans, Ormes, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saran, Semoy, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Jean-de-Braye - 45800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Louis Petit 15 rue du Pont Bordeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 53 rue du Cas Rouge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Saint-Exupéry 64 rue de la Griffonnerie |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Louis Petit 15 rue du Pont Bordeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anne Frank 10 rue Pierre-Emile Rossignol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Gallouédec 2 rue Gallouedec |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 214 rue de Fredeville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 214 rue de Fredeville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Courtil Loison 3 rue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Château Foucher 102 avenue de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques Prévert Rue du Clocheton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 12 allée Picasso |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louise Michel 12 allée Picasso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Zay 2 allée Rose Valland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gaudier-Brzeska 40 avenue Denis Papin |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Jean-de-Braye n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Jean-de-Braye avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !