Orléans
Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Orléans, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Orléans !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Orléans
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Orléans, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Orléans.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Orléans doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Orléans, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 20m2 | 50 000,00€ | 32 BD JEAN JAURES |
| 30/12/2020 | Vente | 88m2 | 162 350,00€ | 4 RUE DE CHAMBORD |
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 230 000,00€ | 11 RUE JULES LEMAITRE |
| 30/12/2020 | Vente | 34m2 | 80 000,00€ | 10 RUE DU GRAND VILLIERS |
| 30/12/2020 | Vente | 69m2 | 149 375,00€ | 6 QUAI DE LA MADELEINE |
| 30/12/2020 | Vente | 18m2 | 59 600,00€ | 18 QUAI ST LAURENT |
| 29/12/2020 | Vente | 45m2 | 127 000,00€ | 34 RUE N-D DE RECOUVRANCE |
| 29/12/2020 | Vente | 61m2 | 115 000,00€ | 8 RUE JEANNE JUGAN |
| 28/12/2020 | Vente | 67m2 | 185 000,00€ | 8 RUE DES TANNEURS |
| 28/12/2020 | Vente | 64m2 | 135 000,00€ | 3 RUE DES HANNEQUINS |
| 28/12/2020 | Vente | 30m2 | 79 100,00€ | 11 RUE PIEDGROUILLE |
| 23/12/2020 | Vente | 32m2 | 66 050,00€ | 78 RUE DE LA CHARPENTERIE |
| 23/12/2020 | Vente | 74m2 | 170 000,00€ | 87 RUE ST MARC |
| 23/12/2020 | Vente | 47m2 | 144 000,00€ | 11 RUE STE ANNE |
| 22/12/2020 | Vente | 30m2 | 70 000,00€ | 1 RUE CHARDON |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 105 000,00€ | 5 AV DU GENERAL PATTON |
| 22/12/2020 | Vente | 25m2 | 70 000,00€ | 22 QUAI ST LAURENT |
| 22/12/2020 | Vente | 28m2 | 59 200,00€ | 52 QUAI ST LAURENT |
| 22/12/2020 | Vente | 18m2 | 52 660,00€ | 21 AV ALAIN SAVARY |
| 22/12/2020 | Vente | 42m2 | 109 700,00€ | 18 RUE DE L ABBE DUBOIS |
| 22/12/2020 | Vente | 82m2 | 205 000,00€ | 13 BD DE QUEBEC |
| 21/12/2020 | Vente | 74m2 | 73 173,00€ | 6 RUE DU CAP GUSTAVE DE BOISSIEU |
| 18/12/2020 | Vente | 46m2 | 81 000,00€ | 3 PL KONRAD ADENAUER |
| 18/12/2020 | Vente | 32m2 | 63 790,00€ | 2 RUE PAUL LANGEVIN |
| 18/12/2020 | Vente | 74m2 | 189 350,00€ | 48 RUE DES MONTEES |
| 17/12/2020 | Vente | 91m2 | 250 000,00€ | 47 AV DE LA MOUILLERE |
| 17/12/2020 | Vente | 83m2 | 120 000,00€ | 17 RUE GASTON PLANTE |
| 16/12/2020 | Vente | 41m2 | 64 000,00€ | 11 RUE XAINTRAILLES |
| 15/12/2020 | Vente | 6m2 | 160 000,00€ | 20 RUE PIERRE PREMIER DE SERBIE |
| 15/12/2020 | Vente | 30m2 | 65 000,00€ | 78 RUE BRISE PAIN |
| 14/12/2020 | Vente | 49m2 | 115 000,00€ | 2 RUE HENRI DUVILLARD |
| 14/12/2020 | Vente | 132m2 | 401 400,00€ | 64 RUE DU FG DE BOURGOGNE |
| 11/12/2020 | Vente | 67m2 | 78 600,00€ | 10 RUE ROBERT LE PIEUX |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 80 000,00€ | 3 RUE JULES FAVRE |
| 11/12/2020 | Vente | 343m2 | 590 000,00€ | 4 RUE DU PORTEREAU |
| 11/12/2020 | Vente | 343m2 | 590 000,00€ | 4 RUE DU PORTEREAU |
| 11/12/2020 | Vente | 343m2 | 590 000,00€ | 4 RUE DU PORTEREAU |
| 11/12/2020 | Vente | 343m2 | 590 000,00€ | 4 RUE DU PORTEREAU |
| 11/12/2020 | Vente | 343m2 | 590 000,00€ | 4 RUE DU PORTEREAU |
| 11/12/2020 | Vente | 343m2 | 590 000,00€ | 4 RUE DU PORTEREAU |
| 11/12/2020 | Vente | 343m2 | 590 000,00€ | 4 RUE DU PORTEREAU |
| 11/12/2020 | Vente | 89m2 | 182 000,00€ | 22 RUE GAMBETTA |
| 10/12/2020 | Vente | 38m2 | 116 900,00€ | 71 FG BANNIER |
| 10/12/2020 | Vente | 47m2 | 124 000,00€ | 20 RUE GEORGES POMPIDOU |
| 09/12/2020 | Vente | 47m2 | 136 181,00€ | 2 RUE HENRI DUVILLARD |
| 09/12/2020 | Vente | 53m2 | 122 000,00€ | 4 RUE DES CARMES |
| 07/12/2020 | Vente | 67m2 | 166 100,00€ | 82 FG BANNIER |
| 07/12/2020 | Vente | 70m2 | 175 000,00€ | 50 BD ALEXANDRE MARTIN |
| 07/12/2020 | Vente | 31m2 | 72 500,00€ | 30 RUE FBG ST JEAN |
| 04/12/2020 | Vente | 45m2 | 114 000,00€ | 50 RUE DE LA LIONNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Orléans
Une fois votre investissement locatif à Orléans, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Orléans
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boigny-sur-Bionne, Bou, Chanteau, Chapelle-Saint-Mesmin, Chécy, Combleux, Fleury-les-Aubrais, Ingré, Mardié, Marigny-les-Usages, Olivet, Orléans, Ormes, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saran, Semoy, .
7. Les établissements scolaires sur Orléans - 45000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Dunois 23 rue Coulmiers |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Aignan 20 rue Saint Marc |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle du Chatelet 25 rue de la Charpenterie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Claude Lewy 64 rue du Grand Villiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Aydes 4 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Michel de la Fournière 10 rue Anne Brunet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle René Thinat 15 rue Eugène Fousset |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Roger Secrétain 17 rue Serpente |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Stuart 12 rue de la Gendarmerie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maria Montessori 12 rue Théophile Naudy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle des Cordiers 14 rue des Cordiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Flora Tristan 34 rue de Limare |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Madeleine 1 rue de l'Ecale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Nécotin 17 rue du Nécotin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Claude Lerude 22 rue du Puits Saint Laurent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Roger Toulouse 28 rue Stanislas Julien |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Proust 111 rue du Faubourg Bannier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire des Cordiers 14 rue des Cordiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Pensée 36 rue du Bourdon Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire 59 rue Bannier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Dessaux 18 rue des Murlins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Michel de La Fournière 80 rue Barrière Saint-Marc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Zay 50 rue des Charretiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gutenberg 37 rue du Grand Villiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau 10 rue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Louis Guilloux 28 faubourg Saint Jean |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Charles Péguy 2 bis rue Théophile Naudy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 106 ter rue du Faubourg Saint-Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Sainte Croix - Saint Euverte 2 place du Champ Saint-Marc |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication 4 rue Neuve Saint Aignan |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Jeanne d'Arc 2 rue Dupanloup |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Mermoz 10 rue Charles le Chauve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Molière 8 rue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Aydes 2 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Nécotin 19 rue du Nécotin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Croix-Saint Euverte 79 faubourg Bannier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Consolation 323 faubourg Bannier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverte 116 rue de Coulmiers |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Charles 26 rue Stanislas Julien |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Paul-Bourdon Blanc 22 rue du Bourdon Blanc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Madeleine 1 rue de l'Ecale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc 22 rue du Bourdon Blanc |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Croix - Saint Euverte 75 bis rue du Faubourg Bannier |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean Piaget 4 rue de la Borde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bénédicte Maréchal 14 rue des Dahlias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent 4 rue Jules Lemaître |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Laurent 2 rue Albert Lejeune |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Ségelle 1 rue Eloy d'Amerval |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bastié/Boucher 7 rue Robert Le Pieux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Olympia Cormier 19 rue du Château Gaillard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gutenberg 41 rue du Colonel O'Neil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée hc La Chouette 2 quater rue Basse d'Ingré |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée hc Sainte Anne 110 bis rue du Nécotin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Sainte-Anne 110 bis rue du Nécotin |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc 4 rue Neuve SAint Aignan |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Orléans n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Orléans avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !