Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 103m2 | 243 550,00€ | 4 AV DU 15EME CORPS |
| 18/11/2020 | Vente | 78m2 | 193 500,00€ | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE |
| 26/09/2020 | Vente | 55m2 | 140 000,00€ | 74 RUE MIRABEAU |
| 30/07/2020 | Vente | 77m2 | 225 000,00€ | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE |
| 29/06/2020 | Vente | 104m2 | 347 350,00€ | 388 CHE DE BERNE |
| 15/06/2020 | Vente | 54m2 | 40 000,00€ | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/12/2019 | Vente | 75m2 | 180 000,00€ | 9055 TRA SAINT JEAN |
| 17/12/2019 | Vente | 31m2 | 80 500,00€ | 7 PL MARTIN BIDOURE |
| 13/12/2019 | Vente | 59m2 | 209 950,00€ | 141 CHE DE LA GARE |
| 03/12/2019 | Vente | 71m2 | 216 320,00€ | 149 RUE DE LA GLACIERE |
| 17/10/2019 | Vente | 75m2 | 170 000,00€ | 9055 TRA SAINT JEAN |
| 14/10/2019 | Vente | 63m2 | 159 000,00€ | 9055 TRA SAINT JEAN |
| 02/10/2019 | Vente | 50m2 | 142 000,00€ | 25 AV MARECHAL FOCH |
| 01/10/2019 | Vente | 84m2 | 230 000,00€ | 149 RUE DE LA GLACIERE |
| 06/09/2019 | Vente | 33m2 | 90 000,00€ | 4 RUE DES REMPARTS |
| 05/09/2019 | Vente | 43m2 | 35 000,00€ | 37 BD VICTOR HUGO |
| 30/08/2019 | Vente | 100m2 | 293 950,00€ | 451 CHE DE BARCELONE |
| 30/08/2019 | Vente | 100m2 | 293 950,00€ | 451 CHE DE BARCELONE |
| 30/08/2019 | Vente | 100m2 | 293 950,00€ | 451 CHE DE BARCELONE |
| 28/08/2019 | Vente | 89m2 | 245 000,00€ | 317 CHE DE L AUVIERE |
| 19/08/2019 | Vente | 92m2 | 245 000,00€ | 317 CHE DE L AUVIERE |
| 17/08/2019 | Vente | 62m2 | 170 000,00€ | 9055 TRA SAINT JEAN |
| 12/08/2019 | Vente | 57m2 | 95 000,00€ | 29 RUE BARBES |
| 09/08/2019 | Vente | 59m2 | 189 000,00€ | 141 CHE DE LA GARE |
| 07/08/2019 | Vente | 68m2 | 163 000,00€ | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE |
| 03/08/2019 | Vente | 44m2 | 151 200,00€ | 5138 MIRADE |
| 02/08/2019 | Vente | 63m2 | 159 000,00€ | 9055 TRA SAINT JEAN |
| 01/08/2019 | Vente | 75m2 | 160 000,00€ | 9055 TRA SAINT JEAN |
| 01/08/2019 | Vente | 51m2 | 90 000,00€ | 5 RUE GUTENBERG |
| 26/07/2019 | Vente | 88m2 | 333 617,00€ | 29 ALL CLAUDE MONET |
| 24/07/2019 | Vente | 68m2 | 183 280,00€ | 311 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 18/07/2019 | Vente | 75m2 | 189 600,00€ | 256 ALL DES CHENES KERMES |
| 11/07/2019 | Vente | 89m2 | 232 000,00€ | 5684 CHEM DES FONTAINES |
| 08/07/2019 | Vente | 43m2 | 77 000,00€ | 14 RUE GENERAL DE GAULLE |
| 06/07/2019 | Vente | 53m2 | 70 000,00€ | 102 RUE BAUDIN |
| 28/06/2019 | Vente | 44m2 | 80 000,00€ | 1 AV DU 15EME CORPS |
| 18/06/2019 | Vente | 40m2 | 150 000,00€ | 8 AV DU 15EME CORPS |
| 18/06/2019 | Vente | 22m2 | 150 000,00€ | 8 AV DU 15EME CORPS |
| 18/06/2019 | Vente | 43m2 | 170 150,00€ | 9001 RES LES JARDINS DE MARIE |
| 13/06/2019 | Vente | 38m2 | 117 000,00€ | 5138 MIRADE |
| 12/06/2019 | Vente | 54m2 | 80 000,00€ | 145 CHE DE REAL VIEUX |
| 29/05/2019 | Vente | 54m2 | 137 000,00€ | 9001 RUE DES ECOLES |
| 25/05/2019 | Vente | 28m2 | 74 950,00€ | 7 PL MARTIN BIDOURE |
| 23/05/2019 | Vente | 46m2 | 165 000,00€ | 141 CHE DE LA GARE |
| 15/05/2019 | Vente | 32m2 | 87 000,00€ | 5 RUE GUTENBERG |
| 10/05/2019 | Vente | 49m2 | 124 000,00€ | 37 BD VICTOR HUGO |
| 10/05/2019 | Vente | 59m2 | 29 000,00€ | 46 RUE GARIBALDI |
| 10/05/2019 | Vente | 59m2 | 29 000,00€ | 46 RUE GARIBALDI |
| 10/05/2019 | Vente | 59m2 | 29 000,00€ | 46 RUE GARIBALDI |
| 10/05/2019 | Vente | 59m2 | 29 000,00€ | 46 RUE GARIBALDI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Une fois votre investissement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bras, Brignoles, Camps-la-Source, Carcès, Celle, Châteauvert, Correns, Cotignac, Entrecasteaux, Forcalqueiret, Garéoult, Mazaugues, Méounes-lès-Montrieux, Montfort-sur-Argens, Nans-les-Pins, Néoules, Ollières, Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Pourcieux, Pourrières, Rocbaron, Roquebrussanne, Rougiers, Sainte-Anastasie-sur-Issole, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Tourves, Val, Vins-sur-Caramy, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - 83470
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Paul Verlaine Chemin des Vertus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Jaurès Chemin du Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin Chemin des Vertus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Quatre Vents |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pourcieux Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Sainte Marie-Madeleine Chemin du Prognon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lei Garrus 476 allée des Chênes Kermes |
Public | COLLEGE |
| Lycée agricole privé de Saint-Maximin 125 chemin du prugnon |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Paul Barles 27 route de Mazaugues |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Grand Pin Route de Bras |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Paul Barles Route de Mazaugues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri Matisse ROUTE DE NICE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Quatre Vents |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Chemin de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Maurice Janetti Rue MAURICE JANETTI |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume RUE MAURICE JANETTI |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire privée Galilée 1332 route DE BARJOLS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Secondaire privée Galilée 1332 ROUTE DE BARJOLS |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !