Carcès
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Carcès, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Carcès !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Carcès
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Carcès, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Carcès.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Carcès doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Carcès, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2020 | Vente | 50m2 | 160 000,00€ | 22 LES CLOS DE GERIN |
| 06/01/2020 | Vente | 26m2 | 72 000,00€ | 5 RUE HOCHE |
| 06/01/2020 | Vente | 30m2 | 72 000,00€ | 5 RUE HOCHE |
| 15/11/2019 | Vente | 72m2 | 140 000,00€ | 143 SAINT MARTIN |
| 08/11/2019 | Vente | 121m2 | 221 500,00€ | 20 LES ESCARRANTS |
| 29/10/2019 | Vente | 46m2 | 97 500,00€ | 10 LES CLOS DE GERIN |
| 17/09/2019 | Vente | 78m2 | 95 000,00€ | 31 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 08/07/2019 | Vente | 62m2 | 191 000,00€ | 34 ALL DES ROSES |
| 08/07/2019 | Vente | 64m2 | 55 400,00€ | 12 RUE MARECHAL JOFFRE |
| 25/03/2019 | Vente | 46m2 | 112 000,00€ | 5 RUE HOCHE |
| 28/12/2018 | Vente | 73m2 | 140 000,00€ | 11 RUE MARECHAL JOFFRE |
| 20/10/2018 | Vente | 80m2 | 150 000,00€ | 11 LES ESCARRANTS |
| 28/09/2018 | Vente | 45m2 | 72 000,00€ | 5403 PL EMILE ZOLA |
| 23/07/2018 | Vente | 73m2 | 185 000,00€ | 5745 SAINT MARTIN |
| 19/06/2018 | Vente | 65m2 | 100 000,00€ | 4 RUE MARECHAL JOFFRE |
| 19/06/2018 | Vente | 23m2 | 100 000,00€ | 4 RUE MARECHAL JOFFRE |
| 09/04/2018 | Vente | 47m2 | 105 000,00€ | 6597 LES CLOS DE GERIN |
| 13/03/2018 | Vente | 59m2 | 54 000,00€ | 15 RUE MARECHAL JOFFRE |
| 13/03/2018 | Vente | 59m2 | 54 000,00€ | 15 RUE MARECHAL JOFFRE |
| 27/02/2018 | Vente | 62m2 | 210 000,00€ | 21 ALL DES PETUNIAS |
| 28/12/2017 | Vente | 73m2 | 90 000,00€ | 6 RUE DES JARDINS |
| 01/12/2017 | Vente | 78m2 | 222 000,00€ | 5878 LE VILLAGE DU LAC |
| 20/11/2017 | Vente | 87m2 | 140 000,00€ | 9 IMP DES CUVES |
| 25/10/2017 | Vente | 70m2 | 132 960,00€ | 18 RUE HOCHE |
| 18/10/2017 | Vente | 88m2 | 165 000,00€ | 2 LES ESCARRANTS |
| 28/09/2017 | Vente | 87m2 | 175 000,00€ | 12 ALL DES ROSES |
| 14/09/2017 | Vente | 79m2 | 204 000,00€ | 5911 LE VILLAGE DU LAC |
| 25/08/2017 | Vente | 121m2 | 81 000,00€ | 7 PL MARTYRS DE LA RESISTANCE |
| 23/08/2017 | Vente | 92m2 | 170 000,00€ | 9 LES ESCARRANTS |
| 12/06/2017 | Vente | 39m2 | 21 500,00€ | 22 RUE MARECHAL FOCH |
| 10/05/2017 | Vente | 61m2 | 125 000,00€ | 1 LA FARE |
| 10/05/2017 | Vente | 38m2 | 57 000,00€ | 21 RUE JEAN BREMOND |
| 05/05/2017 | Vente | 65m2 | 175 000,00€ | 37 LES ESCARRANTS |
| 28/04/2017 | Vente | 57m2 | 177 750,00€ | 22 RUE HAUTE COUSTEIRONNE |
| 07/04/2017 | Vente | 73m2 | 191 976,00€ | 480 CHE DES ESCARRANTS |
| 14/03/2017 | Vente | 127m2 | 200 000,00€ | 27 ALL DES ROSES |
| 20/12/2016 | Vente | 70m2 | 60 000,00€ | 5670 LE PONT D ARGENS |
| 16/12/2016 | Vente | 75m2 | 215 000,00€ | 3 ALL DES PETUNIAS |
| 16/12/2016 | Vente | 75m2 | 215 000,00€ | 3 ALL DES PETUNIAS |
| 15/11/2016 | Vente | 41m2 | 150 660,00€ | 1 RUE DES USINES |
| 15/11/2016 | Vente | 43m2 | 150 660,00€ | 1 RUE DES USINES |
| 15/11/2016 | Vente | 41m2 | 150 660,00€ | 1 RUE DES USINES |
| 03/11/2016 | Vente | 61m2 | 68 000,00€ | 11 RUE MARECHAL JOFFRE |
| 13/10/2016 | Vente | 48m2 | 82 500,00€ | 6 RUE DE L HORLOGE |
| 30/09/2016 | Vente | 45m2 | 112 500,00€ | 5881 LE VILLAGE DU LAC |
| 23/08/2016 | Vente | 19m2 | 45 000,00€ | 5 PL VICTOR HUGO |
| 16/08/2016 | Vente | 71m2 | 109 671,00€ | 10 RUE HOCHE |
| 13/07/2016 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 2 LA FARE |
| 11/07/2016 | Vente | 43m2 | 105 000,00€ | 22 RUE MARECHAL FOCH |
| 11/07/2016 | Vente | 39m2 | 105 000,00€ | 22 RUE MARECHAL FOCH |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Carcès
Une fois votre investissement locatif à Carcès, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Carcès
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bras, Brignoles, Camps-la-Source, Carcès, Celle, Châteauvert, Correns, Cotignac, Entrecasteaux, Forcalqueiret, Garéoult, Mazaugues, Méounes-lès-Montrieux, Montfort-sur-Argens, Nans-les-Pins, Néoules, Ollières, Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Pourcieux, Pourrières, Rocbaron, Roquebrussanne, Rougiers, Sainte-Anastasie-sur-Issole, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Tourves, Val, Vins-sur-Caramy, .
7. Les établissements scolaires sur Carcès - 83570
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Irène Joliot-Curie 48 avenue Ferrandin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Octave Vigne Quartier le Pré de Clastre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Correns 12 rue Notre Dame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Entrecasteaux Chemin du Collet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire du Petit Bois 1 LOTISSEMENT COUGOURNIER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chemin des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Geneviève De Gaulle-Anthonioz 520 route du Collège |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Carcès n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Carcès avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !