Rougiers
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rougiers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rougiers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rougiers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rougiers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rougiers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rougiers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rougiers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2020 | Vente | 66m2 | 163 500,00€ | 9019 LOT DE CAMP LONG |
| 12/12/2019 | Vente | 67m2 | 185 000,00€ | 9020 LOT DE CAMP LONG |
| 18/10/2019 | Vente | 13m2 | 150 000,00€ | 3 LE PAYS HAUT |
| 13/06/2019 | Vente | 48m2 | 90 100,00€ | 8 GR GRANDE RUE |
| 01/02/2019 | Vente | 67m2 | 170 000,00€ | 9020 LOT DE CAMP LONG |
| 14/12/2018 | Vente | 40m2 | 77 500,00€ | 9002 LES FAUVIERES |
| 13/10/2018 | Vente | 20m2 | 40 000,00€ | 9 GR GRANDE RUE |
| 27/09/2018 | Vente | 75m2 | 181 400,00€ | 9019 LOT DE CAMP LONG |
| 30/08/2018 | Vente | 79m2 | 206 500,00€ | 9020 LOT DE CAMP LONG |
| 18/05/2018 | Vente | 82m2 | 200 000,00€ | 9020 LOT DE CAMP LONG |
| 19/12/2017 | Vente | 61m2 | 112 000,00€ | 5 GR GRANDE RUE |
| 12/10/2017 | Vente | 64m2 | 181 650,00€ | 9020 LOT DE CAMP LONG |
| 28/09/2017 | Vente | 240m2 | 254 600,00€ | 5000 LE CLOS |
| 23/02/2017 | Vente | 81m2 | 187 000,00€ | 9020 LOT DE CAMP LONG |
| 05/01/2017 | Vente | 89m2 | 156 000,00€ | 36 RTE DE BRIGNOLES |
| 22/12/2016 | Vente | 85m2 | 227 000,00€ | 11 AV JEAN MOULIN |
| 07/10/2016 | Vente | 64m2 | 168 000,00€ | 9020 LOT DE CAMP LONG |
| 06/10/2016 | Vente | 28m2 | 138 000,00€ | 9 RTE DE MARSEILLE |
| 06/10/2016 | Vente | 28m2 | 138 000,00€ | 9 RTE DE MARSEILLE |
| 05/08/2016 | Vente | 68m2 | 162 800,00€ | 9020 LOT DE CAMP LONG |
| 02/08/2016 | Vente | 42m2 | 65 000,00€ | GR GRANDE RUE |
| 01/06/2016 | Vente | 85m2 | 221 500,00€ | 11 AV JEAN MOULIN |
| 29/03/2016 | Vente | 75m2 | 149 000,00€ | RUE CONSTANTINE |
| 18/02/2016 | Vente | 109m2 | 223 200,00€ | 1 LE PAYS HAUT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rougiers
Une fois votre investissement locatif à Rougiers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rougiers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bras, Brignoles, Camps-la-Source, Carcès, Celle, Châteauvert, Correns, Cotignac, Entrecasteaux, Forcalqueiret, Garéoult, Mazaugues, Méounes-lès-Montrieux, Montfort-sur-Argens, Nans-les-Pins, Néoules, Ollières, Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Pourcieux, Pourrières, Rocbaron, Roquebrussanne, Rougiers, Sainte-Anastasie-sur-Issole, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Tourves, Val, Vins-sur-Caramy, .
7. Les établissements scolaires sur Rougiers - 83170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Raynouard 285 avenue DES MARTYRS DE RESISTANCE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole 2nd degré général privée Cours Saint Dominique 3100 route de la Roquebrussanne |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Sainte Jeanne d'Arc Avenue DREO |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Marie Curie Cours de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| EPPU LA DO RE Place des Aires |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Puits de Marin Quartier Puits de Marin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 29 square Charles De Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone Veil 4 avenue Maréchal Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Censies Hameau des Censiés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 10 traverse DES ECOLES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Sylvain Ducousso Rue Egalité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 7 square du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Moulin 540 rue DE LA VIGUIERE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pré de Pâques 540 rue de la Viguière |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Paul Cézanne 103 rue DU DOCTEUR JAUBERT |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Chemin de San Sumian |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Cours Saint Dominique 3100 route de la Roquebrussanne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Giono 74 rue du parking Jean Giono |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Tourves Rue Léon Paranque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maurice Bremond Rue Léon Paranque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Camps La Source Quartier du Ménage |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rougiers Chemin du Pays Haut |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole professionnelle privée Coiffure et Esthétique 1 rue D'ENTRAIGUES |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée polyvalent privé Sainte Jeanne d'Arc 45 avenue Dréo |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raynouard 285 avenue Martyrs de la résistance |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Jeanne d'Arc 45 avenue Dréo |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire La Tour 226 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée l'Olivier Quartier du Plan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rougiers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !