Rocbaron
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rocbaron, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rocbaron !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rocbaron
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rocbaron, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rocbaron.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rocbaron doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rocbaron, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2020 | Vente | 73m2 | 169 000,00€ | 99 RUE LOUIS MARTIN |
| 07/05/2020 | Vente | 129m2 | 208 800,00€ | 85 RUE FERNAND GUEIT |
| 16/12/2019 | Vente | 104m2 | 160 000,00€ | 67 RUE FERNAND GUEIT |
| 15/11/2019 | Vente | 91m2 | 239 000,00€ | 74 CHEM D ELOI |
| 09/10/2019 | Vente | 55m2 | 145 000,00€ | 127 RUE FERNAND GUEIT |
| 11/09/2019 | Vente | 56m2 | 78 000,00€ | 9 PL DE L EGLISE |
| 27/08/2019 | Vente | 143m2 | 268 370,00€ | 333 RTE DE NEOULES |
| 26/07/2019 | Vente | 43m2 | 102 000,00€ | 99 RUE LOUIS MARTIN |
| 22/07/2019 | Vente | 80m2 | 210 000,00€ | 259 RTE DE FORCALQUIERET |
| 28/05/2019 | Vente | 166m2 | 360 000,00€ | 718 CHEM DES ESCOULETTES |
| 23/04/2019 | Vente | 32m2 | 100 000,00€ | 62 LES BREGUIERES |
| 15/04/2019 | Vente | 95m2 | 309 000,00€ | 165 CHEM DES CARIGNANS |
| 14/03/2019 | Vente | 94m2 | 259 000,00€ | 5671 LES LAUVETTES |
| 26/02/2019 | Vente | 31m2 | 80 000,00€ | 62 LES BREGUIERES |
| 22/02/2019 | Vente | 53m2 | 120 000,00€ | 62 LES BREGUIERES |
| 08/02/2019 | Vente | 53m2 | 110 000,00€ | 62 LES BREGUIERES |
| 08/02/2019 | Vente | 143m2 | 230 000,00€ | 30 IMP EDMOND ROSTAND |
| 20/12/2018 | Vente | 55m2 | 117 000,00€ | 126 RUE FERNAND GUEIT |
| 08/06/2018 | Vente | 72m2 | 153 000,00€ | 99 RUE LOUIS MARTIN |
| 31/05/2018 | Vente | 47m2 | 99 350,00€ | 5888 RUE DU RUISSEAU |
| 31/05/2018 | Vente | 96m2 | 243 000,00€ | 5801 LOT LES SARRIETTES |
| 18/05/2018 | Vente | 51m2 | 128 400,00€ | 1 LE VILLAGE |
| 27/04/2018 | Vente | 89m2 | 246 400,00€ | 245 CHE DE RIGAOU |
| 26/04/2018 | Vente | 31m2 | 94 500,00€ | 515 CHE DES BREGUIERES |
| 22/01/2018 | Vente | 39m2 | 63 000,00€ | 5398 LE VILLAGE |
| 13/12/2017 | Vente | 76m2 | 197 000,00€ | 620 LOT LES SARRIETTES |
| 01/12/2017 | Vente | 114m2 | 273 000,00€ | 5707 LOT LES SARRIETTES |
| 30/11/2017 | Vente | 114m2 | 282 850,00€ | 20 L ACATE |
| 30/11/2017 | Vente | 114m2 | 282 850,00€ | 20 L ACATE |
| 29/09/2017 | Vente | 41m2 | 124 000,00€ | 515 CHE DES BREGUIERES |
| 02/09/2017 | Vente | 139m2 | 305 300,00€ | 19 IMP DES CARDINALS |
| 02/09/2017 | Vente | 139m2 | 305 300,00€ | 19 IMP DES CARDINALS |
| 02/09/2017 | Vente | 139m2 | 305 300,00€ | 19 IMP DES CARDINALS |
| 28/06/2017 | Vente | 93m2 | 275 000,00€ | 5926 L ACATE |
| 28/06/2017 | Vente | 93m2 | 275 000,00€ | 5926 L ACATE |
| 02/06/2017 | Vente | 73m2 | 160 000,00€ | 9562 LES CLAS |
| 04/05/2017 | Vente | 50m2 | 135 000,00€ | 99 RUE LOUIS MARTIN |
| 02/05/2017 | Vente | 80m2 | 212 000,00€ | 259 RTE DE FORCALQUIERET |
| 24/04/2017 | Vente | 43m2 | 215 000,00€ | 3 FRAY REDON |
| 24/04/2017 | Vente | 46m2 | 215 000,00€ | 3 FRAY REDON |
| 25/03/2017 | Vente | 74m2 | 151 000,00€ | 55 RUE DU RUISSEAU |
| 15/03/2017 | Vente | 53m2 | 140 000,00€ | 9001 PL PLACE DE LA LIBERTE |
| 15/03/2017 | Vente | 44m2 | 140 000,00€ | 9001 PL PLACE DE LA LIBERTE |
| 24/02/2017 | Vente | 67m2 | 137 000,00€ | 55 RUE DU RUISSEAU |
| 03/02/2017 | Vente | 45m2 | 112 100,00€ | LE VILLAGE |
| 31/01/2017 | Vente | 161m2 | 210 000,00€ | 22 RUE LOUIS MARTIN |
| 13/12/2016 | Vente | 37m2 | 114 000,00€ | 131 LES PLAINES |
| 12/12/2016 | Vente | 78m2 | 225 000,00€ | 6073 LES CLAS |
| 17/11/2016 | Vente | 64m2 | 134 000,00€ | LE VILLAGE |
| 10/11/2016 | Vente | 97m2 | 223 050,00€ | 319 CHEM DES BLAQUES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rocbaron
Une fois votre investissement locatif à Rocbaron, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rocbaron
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bras, Brignoles, Camps-la-Source, Carcès, Celle, Châteauvert, Correns, Cotignac, Entrecasteaux, Forcalqueiret, Garéoult, Mazaugues, Méounes-lès-Montrieux, Montfort-sur-Argens, Nans-les-Pins, Néoules, Ollières, Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Pourcieux, Pourrières, Rocbaron, Roquebrussanne, Rougiers, Sainte-Anastasie-sur-Issole, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Tourves, Val, Vins-sur-Caramy, .
7. Les établissements scolaires sur Rocbaron - 83136
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Fernand Reynaud Rue des Vergers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Sainte Anastasie Chemin des Horts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place du Jeu de Boules |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joseph Ducret Route de Brignoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Blaise Pascal Place Jean Emeric |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Angele Gueit Avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Forcalqueiret 2 avenue DE CHIANNI |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Brossolette Quartier des Plans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chabaud Quartier des Pigeonniers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Reymonenq Avenue du Portail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Sainte-Anastasie Quartier du Vieux Pont |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Blaise Pascal Place Jean Emeric |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Grand Chène Route de Puget Ville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Guy de Maupassant Avenue DU DOCTEUR BOSIO |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pierre Gassendi CHEMIN DE LA FONTAINE DE RICAUD |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Rocbaron n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rocbaron avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !