Saint-Martin-Boulogne

Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Martin-Boulogne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Martin-Boulogne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Martin-Boulogne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Martin-Boulogne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Martin-Boulogne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Martin-Boulogne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Martin-Boulogne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/09/2020 Vente 49m2 108 150,00€
12 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
04/06/2020 Vente 35m2 95 000,00€
25 RUE DE MAQUETRA
12/02/2020 Vente 41m2 55 000,00€
162 RTE DE SAINT OMER
17/01/2020 Vente 92m2 101 000,00€
179 RTE DE SAINT OMER
10/01/2020 Vente 43m2 98 250,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
08/01/2020 Vente 135m2 188 000,00€
42 RUE DE LA CLUSE
20/11/2019 Vente 44m2 82 000,00€
9 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
08/11/2019 Vente 74m2 202 000,00€
25 RUE DE MAQUETRA
11/10/2019 Vente 76m2 214 000,00€
45 RUE DU MONT D OSTROHOVE
09/10/2019 Vente 57m2 93 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
27/09/2019 Vente 63m2 100 000,00€
9 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
01/08/2019 Vente 74m2 129 000,00€
9 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
25/07/2019 Vente 42m2 78 000,00€
20 RUE LOUIS DAVID
20/07/2019 Vente 73m2 100 000,00€
82 RTE DE CALAIS
18/07/2019 Vente 53m2 84 750,00€
41 RUE GASTON DURIEUX
08/07/2019 Vente 90m2 175 000,00€
25 RUE DE MAQUETRA
21/06/2019 Vente 63m2 120 000,00€
167 RTE DE PARIS
05/06/2019 Vente 72m2 134 000,00€
344 RTE DE SAINT OMER
19/03/2019 Vente 77m2 123 000,00€
12 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
25/02/2019 Vente 75m2 105 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
29/12/2018 Vente 54m2 80 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
19/12/2018 Vente 58m2 70 000,00€
38 RTE DE SAINT OMER
27/11/2018 Vente 74m2 117 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
26/11/2018 Vente 74m2 84 000,00€
38 RUE AU BOIS
23/11/2018 Vente 63m2 97 000,00€
9 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
19/11/2018 Vente 56m2 86 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
19/10/2018 Vente 44m2 64 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
14/08/2018 Vente 46m2 65 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
06/08/2018 Vente 92m2 189 000,00€
133 RTE DE PARIS
31/07/2018 Vente 44m2 77 000,00€
9 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
26/07/2018 Vente 64m2 77 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
26/07/2018 Vente 78m2 113 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
26/07/2018 Vente 48m2 67 000,00€
9 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
18/07/2018 Vente 57m2 128 000,00€
167 RTE DE PARIS
23/05/2018 Vente 76m2 120 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
04/05/2018 Vente 92m2 129 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
27/04/2018 Vente 77m2 199 560,00€
5 RUE DE MAQUETRA
04/04/2018 Vente 96m2 270 000,00€
25 RUE DE MAQUETRA
28/03/2018 Vente 42m2 100 000,00€
167 RTE DE PARIS
22/03/2018 Vente 37m2 100 000,00€
10 PL JEAN MOULIN
16/03/2018 Vente 47m2 66 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
16/03/2018 Vente 46m2 97 000,00€
12 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
02/03/2018 Vente 46m2 62 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
28/02/2018 Vente 81m2 130 000,00€
9 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
21/12/2017 Vente 68m2 150 000,00€
1 RUE PAUL BERT
21/12/2017 Vente 44m2 77 000,00€
10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
01/12/2017 Vente 37m2 77 000,00€
9 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE
30/11/2017 Vente 76m2 200 000,00€
25 RUE DE MAQUETRA
28/11/2017 Vente 49m2 123 700,00€
344 RTE DE SAINT OMER
27/10/2017 Vente 72m2 120 000,00€
9 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Martin-Boulogne

Une fois votre investissement locatif à Saint-Martin-Boulogne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Martin-Boulogne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Martin-Boulogne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baincthun, Boulogne-sur-Mer, Condette, Conteville-lès-Boulogne, Dannes, Echinghen, Équihen-Plage, Hesdigneul-lès-Boulogne, Hesdin-l'Abbé, Isques, Nesles, Neufchâtel-Hardelot, Outreau, Pernes-lès-Boulogne, Pittefaux, Portel, Saint-Étienne-au-Mont, Saint-Léonard, Saint-Martin-Boulogne, Wimereux, Wimille, Capelle-lès-Boulogne, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Martin-Boulogne - 62280

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Anne Frank
Rue Anne Frank
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacques Prévert
Rue de la Colonne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Rostand
22 rue des Sources
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Isabelle Nacry
Square Nacry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Roger Salengro
13 rue Roger Salengro
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Saint Charles
63 rue de la Colonne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Brel
Rue des Sources
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Nazareth
84 rue DE MAQUETRA
Privé COLLEGE
Lycée polyvalent Giraux Sannier
Rue Giraux Sannier
Public LYCEE POLYVALENT

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Martin-Boulogne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Martin-Boulogne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !