Boulogne-sur-Mer
Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Boulogne-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Boulogne-sur-Mer !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Boulogne-sur-Mer
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Boulogne-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Boulogne-sur-Mer.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Boulogne-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Boulogne-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2020 | Vente | 72m2 | 105 000,00€ | 24 RUE LOUIS BEGUE |
| 09/11/2020 | Vente | 86m2 | 96 830,00€ | 117 GR GRANDE RUE |
| 01/10/2020 | Vente | 33m2 | 49 500,00€ | 22 RUE D AUMONT |
| 18/09/2020 | Vente | 67m2 | 88 500,00€ | 73 GR GRANDE RUE |
| 17/09/2020 | Vente | 30m2 | 61 000,00€ | 183 RUE DU CHEMIN VERT |
| 11/09/2020 | Vente | 93m2 | 118 000,00€ | 73 RUE FERDINAND BUISSON |
| 04/09/2020 | Vente | 30m2 | 34 000,00€ | 50 RUE DE BREQUERECQUE |
| 20/08/2020 | Vente | 35m2 | 58 000,00€ | 54 RUE CAZIN |
| 18/08/2020 | Vente | 60m2 | 50 000,00€ | 36 RUE VICTOR HUGO |
| 10/08/2020 | Vente | 87m2 | 100 000,00€ | 6 SQ MARIVAUX |
| 24/07/2020 | Vente | 57m2 | 66 000,00€ | 4 IMP DE LA PORTE ROYALE |
| 30/06/2020 | Vente | 84m2 | 81 000,00€ | 1 PL ROUGET DE LISLE |
| 29/06/2020 | Vente | 26m2 | 20 500,00€ | 43 RUE DE L ORATOIRE |
| 29/06/2020 | Vente | 32m2 | 39 000,00€ | 36 RUE DE LA REDOUTE |
| 15/06/2020 | Vente | 130m2 | 101 000,00€ | 76 RUE BERNARD GROS |
| 12/06/2020 | Vente | 22m2 | 54 000,00€ | 2 PL GODEFROY DE BOUILLON |
| 05/06/2020 | Vente | 57m2 | 85 000,00€ | 15 AV JOHN KENNEDY |
| 05/06/2020 | Vente | 49m2 | 73 000,00€ | 99 RUE DE LA PAIX |
| 05/06/2020 | Vente | 41m2 | 62 500,00€ | 99 GR GRANDE RUE |
| 02/06/2020 | Vente | 84m2 | 220 000,00€ | 27 RUE CHARLES DICKENS |
| 29/05/2020 | Vente | 52m2 | 28 000,00€ | 49 RUE VICTOR HUGO |
| 20/05/2020 | Vente | 23m2 | 37 000,00€ | 69 RUE DE LA PORTE GAYOLE |
| 15/05/2020 | Vente | 53m2 | 48 000,00€ | 33 RUE DE BETHUNE |
| 13/05/2020 | Vente | 76m2 | 131 500,00€ | 24 PL DE FRANCE |
| 06/05/2020 | Vente | 26m2 | 36 000,00€ | 8 RUE PASTEUR |
| 17/04/2020 | Vente | 94m2 | 110 900,00€ | 25 RUE HIPPOLYTE DARRE |
| 17/04/2020 | Vente | 71m2 | 91 000,00€ | 23 RUE CHARLES LEBEAU |
| 27/03/2020 | Vente | 29m2 | 86 000,00€ | 28 RUE JOINVILLE |
| 27/03/2020 | Vente | 29m2 | 86 000,00€ | 28 RUE JOINVILLE |
| 27/03/2020 | Vente | 19m2 | 86 000,00€ | 28 RUE JOINVILLE |
| 20/03/2020 | Vente | 34m2 | 25 500,00€ | 57 RUE FELIX ADAM |
| 20/03/2020 | Vente | 106m2 | 130 000,00€ | 7 RUE DE MAQUETRA |
| 20/03/2020 | Vente | 106m2 | 134 000,00€ | 7 RUE DE MAQUETRA |
| 20/03/2020 | Vente | 93m2 | 134 000,00€ | 7 RUE DE MAQUETRA |
| 16/03/2020 | Vente | 34m2 | 49 500,00€ | 30 RUE MONSIGNY |
| 12/03/2020 | Vente | 67m2 | 115 000,00€ | 67 RUE DE LA TOUR D ODRE |
| 10/03/2020 | Vente | 30m2 | 38 500,00€ | 54 RUE CAZIN |
| 27/02/2020 | Vente | 38m2 | 175 000,00€ | 11 RUE DE LA BALANCE |
| 27/02/2020 | Vente | 41m2 | 175 000,00€ | 11 RUE DE LA BALANCE |
| 27/02/2020 | Vente | 48m2 | 175 000,00€ | 11 RUE DE LA BALANCE |
| 27/02/2020 | Vente | 43m2 | 66 000,00€ | 1 RUE DE PRESSY |
| 27/02/2020 | Vente | 68m2 | 77 000,00€ | 50 RUE DU BRAS D OR |
| 21/02/2020 | Vente | 51m2 | 99 650,00€ | 11 RUE DES URSULINES |
| 17/02/2020 | Vente | 90m2 | 99 700,00€ | 2 RUE MUTINOT |
| 14/02/2020 | Vente | 57m2 | 165 000,00€ | 131 BD DAUNOU |
| 14/02/2020 | Vente | 58m2 | 165 000,00€ | 131 BD DAUNOU |
| 14/02/2020 | Vente | 57m2 | 165 000,00€ | 131 BD DAUNOU |
| 14/02/2020 | Vente | 165m2 | 170 000,00€ | 9 RUE DES RELIGIEUSES ANGLAISES |
| 07/02/2020 | Vente | 101m2 | 80 000,00€ | 4 PARC DES QUATRE MOULINS |
| 31/01/2020 | Vente | 73m2 | 64 000,00€ | 15 AV JOHN KENNEDY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Boulogne-sur-Mer
Une fois votre investissement locatif à Boulogne-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Boulogne-sur-Mer
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baincthun, Boulogne-sur-Mer, Condette, Conteville-lès-Boulogne, Dannes, Echinghen, Équihen-Plage, Hesdigneul-lès-Boulogne, Hesdin-l'Abbé, Isques, Nesles, Neufchâtel-Hardelot, Outreau, Pernes-lès-Boulogne, Pittefaux, Portel, Saint-Étienne-au-Mont, Saint-Léonard, Saint-Martin-Boulogne, Wimereux, Wimille, Capelle-lès-Boulogne, .
7. Les établissements scolaires sur Boulogne-sur-Mer - 62200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Angellier 13 rue CAZIN |
Public | COLLEGE |
| Collège Paul Langevin 51 rue Aristide Briand |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Victor Duruy 4 allée Boieldieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet 87 rue Condorcet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 1 RUE DU DOCTEUR OVION |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 81 rue de la Résistance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Pierre Florian 54 rue de Tivoli |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 23 rue de Wicardenne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Cary-Sauvage 5 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Blanc 4 allée Boieldieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire François Arago 76 rue Condorcet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Deseille 2 rue Fleming |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Duchenne-Quinet 85 rue de la Résistance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Nazareth Haffreingue 67 avenue Charles de Gaulle |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Saint Joseph de Navarin 30 rue DE BELTERRE |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Godefroy de Bouillon 82 rue Nationale |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Fabre d'Eglantine 1 RUE FABRE D'EGLANTINE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin 51 rue Aristide Briand |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 17 rue Marignan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Augustin 16 rue Leuillieux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 97 rue Nationale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Patrick 842 allée Louis David |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 2 allée Daudet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Perrault-La Fontaine 7 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier 13 rue CAZIN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège privé Haffreingue 67 avenue Charles de Gaulle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jehan Rictus Allée de Touraine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 81 boulevard de Clocheville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Leuliette-Eurvin 23 rue de Wicardenne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bucaille-Pelletan 56 rue du Camp de Droite |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grimm-Andersen 2 rue Edouard Branly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Fémeland-Dezoteux 7 place Louis Femeland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Boulogne-sur-Mer avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !