Portel

Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Portel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Portel !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Portel

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Portel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Portel.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Portel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Portel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
01/09/2020 Vente 119m2 169 100,00€
3 RUE DE LA LIBERATION
29/07/2020 Vente 67m2 105 000,00€
1 RUE AMIRAL RONARCH
13/05/2020 Vente 42m2 120 000,00€
3 QUAI DUGUAY TROUIN
30/04/2020 Vente 42m2 112 000,00€
16 RUE DU MARECHAL FOCH
31/01/2020 Vente 73m2 45 000,00€
22 BD DU GAL DE GAULLE
28/01/2020 Vente 34m2 60 000,00€
1 RUE DU FORT DE L HEURT
15/01/2020 Vente 109m2 108 000,00€
33 RUE CARNOT
25/10/2019 Vente 32m2 72 000,00€
19 QUAI DE LA VIERGE
18/09/2019 Vente 39m2 65 693,00€
7 RUE MAC MAHON
27/08/2019 Vente 71m2 108 000,00€
1 PL MGR BOURGAIN
24/04/2019 Vente 65m2 65 445,00€
13 RUE MARIE LAURENT
21/12/2018 Vente 50m2 109 000,00€
31 QUAI DE LA VIERGE
15/11/2018 Vente 61m2 50 000,00€
100 RUE CARNOT
31/10/2018 Vente 27m2 10 000,00€
13 RUE CARNOT
31/10/2018 Vente 27m2 10 000,00€
13 RUE CARNOT
21/09/2018 Vente 23m2 27 000,00€
76 RUE CARNOT
14/09/2018 Vente 48m2 71 690,00€
65 BD DU GAL DE GAULLE
11/09/2018 Vente 62m2 102 000,00€
9 RUE DE L AMIRAL COURBET
31/07/2018 Vente 55m2 70 000,00€
23 QUAI DE LA VIERGE
06/07/2018 Vente 33m2 42 000,00€
12 RUE DE LA NEUVILLE
15/06/2018 Vente 70m2 91 090,00€
13 BD DU 4 8 9 SEPTEMBRE
05/06/2018 Vente 67m2 52 508,00€
29 BD DU GAL DE GAULLE
30/03/2018 Vente 39m2 42 500,00€
15 RUE DE LA MARINE
29/03/2018 Vente 41m2 56 000,00€
20 RUE GOURNAY HEDOUIN
07/02/2018 Vente 54m2 65 000,00€
10 RUE GEORGES HONORE
29/01/2018 Vente 109m2 87 000,00€
33 RUE CARNOT
29/01/2018 Vente 109m2 87 000,00€
33 RUE CARNOT
08/11/2017 Vente 48m2 84 000,00€
38 RUE LNT HERBEZ
31/10/2017 Vente 22m2 25 000,00€
10 BD DU GAL DE GAULLE
30/10/2017 Vente 54m2 71 000,00€
439 RUE CARNOT
26/10/2017 Vente 17m2 18 000,00€
15 AV JOFFRE
21/10/2017 Vente 52m2 87 000,00€
12 RUE MARIE LAURENT
14/09/2017 Vente 88m2 84 000,00€
32 RUE CARNOT
03/08/2017 Vente 39m2 78 000,00€
81 RUE CARNOT
10/07/2017 Vente 50m2 120 000,00€
2 RUE ROGER THIERRY
10/07/2017 Vente 41m2 120 000,00€
2 RUE ROGER THIERRY
10/07/2017 Vente 109m2 120 000,00€
2 RUE ROGER THIERRY
07/07/2017 Vente 49m2 62 000,00€
6 PL DE L EGLISE
03/07/2017 Vente 44m2 55 000,00€
13 RUE MARIE LAURENT
26/05/2017 Vente 41m2 105 000,00€
41 QUAI DE LA VIERGE
22/05/2017 Vente 45m2 43 000,00€
32 BD AUGUSTE HUGUET
27/04/2017 Vente 41m2 67 000,00€
19 QUAI DE LA VIERGE
06/04/2017 Vente 63m2 51 000,00€
56 RUE GOURNAY HEDOUIN
20/03/2017 Vente 45m2 151 000,00€
16 RUE DU MARECHAL FOCH
21/02/2017 Vente 45m2 50 000,00€
32 BD AUGUSTE HUGUET
24/12/2016 Vente 55m2 65 000,00€
23 QUAI DE LA VIERGE
25/11/2016 Vente 63m2 82 000,00€
2 RUE DU MARECHAL FOCH
21/10/2016 Vente 31m2 48 000,00€
8 RUE DU MARECHAL FOCH
14/10/2016 Vente 58m2 72 000,00€
42 RUE DU MARECHAL FOCH
15/09/2016 Vente 48m2 57 000,00€
65 BD DU GAL DE GAULLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Portel

Une fois votre investissement locatif à Portel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Portel, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Portel

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baincthun, Boulogne-sur-Mer, Condette, Conteville-lès-Boulogne, Dannes, Echinghen, Équihen-Plage, Hesdigneul-lès-Boulogne, Hesdin-l'Abbé, Isques, Nesles, Neufchâtel-Hardelot, Outreau, Pernes-lès-Boulogne, Pittefaux, Portel, Saint-Étienne-au-Mont, Saint-Léonard, Saint-Martin-Boulogne, Wimereux, Wimille, Capelle-lès-Boulogne, .

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7. Les établissements scolaires sur Portel - 62480

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Jean de La Fontaine
Rue d'Outreau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Aristide Vallois
22 rue d'Outreau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Camus - Pasteur - Calmette
6 rue des Canadiens
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Moulin
96 boulevard de la Liberté
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin
Boulevard de la Liberté
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Maurice Isidore
Rue Champlain
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Amadeus Mozart
Rue Sadi Carnot
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel maritime et aquacole
6 rue GEORGES HONORE
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle
Rue Gournay Hédouin
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Portel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Portel avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !