Neufchâtel-Hardelot

Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Neufchâtel-Hardelot, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Neufchâtel-Hardelot !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Neufchâtel-Hardelot

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Neufchâtel-Hardelot, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Neufchâtel-Hardelot.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Neufchâtel-Hardelot doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Neufchâtel-Hardelot, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
06/11/2020 Vente 49m2 267 000,00€
160 AV JEAN GARAIALDE
30/10/2020 Vente 34m2 157 600,00€
15 AV DE LA BECQUE
22/10/2020 Vente 28m2 150 000,00€
459 AV FRANCOIS 1
22/10/2020 Vente 13m2 150 000,00€
459 AV FRANCOIS 1
02/10/2020 Vente 43m2 263 380,00€
38 ALL DES FORESTIERES
11/09/2020 Vente 23m2 75 000,00€
30 RUE DES ANGLAIS
10/09/2020 Vente 24m2 83 000,00€
146 BD DE LA MER
28/08/2020 Vente 46m2 186 300,00€
155 AV DU GENERAL DE GAULLE
07/08/2020 Vente 45m2 137 000,00€
15 AV DE LA CONCORDE
31/07/2020 Vente 68m2 297 000,00€
26 AV DE LA GAURIE
10/07/2020 Vente 68m2 379 000,00€
360 AV WINSTON CHURCHILL
03/07/2020 Vente 81m2 220 000,00€
15 PL DE BOURNONVILLE
03/07/2020 Vente 93m2 310 000,00€
15 PL DE BOURNONVILLE
15/06/2020 Vente 96m2 580 600,00€
50 BD DE LA MER
12/06/2020 Vente 32m2 94 000,00€
30 RUE DES ANGLAIS
12/06/2020 Vente 34m2 151 600,00€
290 AV WINSTON CHURCHILL
10/06/2020 Vente 34m2 166 500,00€
320 AV WINSTON CHURCHILL
05/06/2020 Vente 51m2 153 000,00€
111 AV FRANCOIS 1
05/06/2020 Vente 33m2 161 000,00€
316 AV WINSTON CHURCHILL
05/06/2020 Vente 29m2 84 000,00€
459 AV FRANCOIS 1
04/06/2020 Vente 43m2 202 000,00€
146 BD DE LA MER
27/05/2020 Vente 31m2 97 000,00€
10 AV DE LA PAIX
20/05/2020 Vente 56m2 285 000,00€
150 BD DE LA MER
18/05/2020 Vente 46m2 245 000,00€
24 ALL DES FORESTIERES
11/05/2020 Vente 32m2 92 000,00€
30 RUE DES ANGLAIS
27/04/2020 Vente 48m2 220 000,00€
330 AV WINSTON CHURCHILL
21/04/2020 Vente 30m2 67 100,00€
15 AV DE LA CONCORDE
06/04/2020 Vente 32m2 170 000,00€
316 AV WINSTON CHURCHILL
19/03/2020 Vente 32m2 155 000,00€
60 BD DE LA MER
04/03/2020 Vente 27m2 120 000,00€
155 AV DU GENERAL DE GAULLE
13/02/2020 Vente 83m2 363 000,00€
120 BD DE LA MER
13/02/2020 Vente 68m2 313 000,00€
10 BD DE LA MER
06/02/2020 Vente 46m2 213 000,00€
31 AV WINSTON CHURCHILL
03/02/2020 Vente 79m2 470 000,00€
8 BD DE LA MER
30/01/2020 Vente 49m2 223 500,00€
35 AV DE LA PAIX
21/01/2020 Vente 57m2 205 000,00€
76 AV DU GOLF
20/01/2020 Vente 29m2 120 000,00€
30 AV DE LA CONCORDE
09/01/2020 Vente 51m2 120 000,00€
111 AV FRANCOIS 1
07/01/2020 Vente 72m2 275 000,00€
150 BD DE LA MER
27/12/2019 Vente 33m2 106 000,00€
46 RUE DES ANGLAIS
23/12/2019 Vente 44m2 231 100,00€
231 AV JOSEPH LESUR
19/12/2019 Vente 43m2 157 000,00€
10 RUE DES ANGLAIS
12/12/2019 Vente 39m2 160 000,00€
50 BD DE LA MER
09/12/2019 Vente 31m2 94 000,00€
76 AV DU GOLF
06/12/2019 Vente 54m2 305 000,00€
174 AV DU GENERAL DE GAULLE
04/12/2019 Vente 87m2 548 000,00€
41 AV DU MAL DU BIEZ
29/11/2019 Vente 49m2 236 000,00€
23 AV DE LA PAIX
25/11/2019 Vente 48m2 142 000,00€
469 AV FRANCOIS 1
23/11/2019 Vente 69m2 350 000,00€
360 AV WINSTON CHURCHILL
22/11/2019 Vente 43m2 163 000,00€
75 AV BLERIOT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Neufchâtel-Hardelot

Une fois votre investissement locatif à Neufchâtel-Hardelot, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Neufchâtel-Hardelot, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Neufchâtel-Hardelot

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baincthun, Boulogne-sur-Mer, Condette, Conteville-lès-Boulogne, Dannes, Echinghen, Équihen-Plage, Hesdigneul-lès-Boulogne, Hesdin-l'Abbé, Isques, Nesles, Neufchâtel-Hardelot, Outreau, Pernes-lès-Boulogne, Pittefaux, Portel, Saint-Étienne-au-Mont, Saint-Léonard, Saint-Martin-Boulogne, Wimereux, Wimille, Capelle-lès-Boulogne, .

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7. Les établissements scolaires sur Neufchâtel-Hardelot - 62152

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire privée Sainte Marie
39 rue des allées
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louis Blériot
12 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 RUE DERAIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Neufchâtel-Hardelot n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Neufchâtel-Hardelot avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !