Saint-Joseph
Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Joseph, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Joseph !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Joseph
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Joseph, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Joseph.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Joseph doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Joseph, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2020 | Vente | 100m2 | 200 000,00€ | 5160 HABITATION DESFOURNEAUX |
| 16/10/2020 | Vente | 74m2 | 109 000,00€ | 5125 CHERY |
| 31/07/2020 | Vente | 36m2 | 110 000,00€ | 5345 BELLE ETOILE |
| 26/06/2020 | Vente | 83m2 | 235 000,00€ | 5160 HABITATION DESFOURNEAUX |
| 06/02/2020 | Vente | 100m2 | 175 000,00€ | 354 RES LES ALAMANDAS II |
| 18/09/2019 | Vente | 60m2 | 170 000,00€ | 6596 RES CHOISY - LOT CHOISY |
| 10/09/2019 | Vente | 45m2 | 75 000,00€ | 5345 BELLE ETOILE |
| 25/06/2019 | Vente | 66m2 | 110 000,00€ | 5160 HABITATION DESFOURNEAUX |
| 29/03/2019 | Vente | 49m2 | 129 515,00€ | 5345 BELLE ETOILE |
| 28/06/2018 | Vente | 53m2 | 525 193,00€ | 5345 BELLE ETOILE |
| 28/06/2018 | Vente | 53m2 | 525 193,00€ | 5345 BELLE ETOILE |
| 28/06/2018 | Vente | 14m2 | 525 193,00€ | 5345 BELLE ETOILE |
| 02/05/2018 | Vente | 77m2 | 165 000,00€ | 18 SALUBRE |
| 23/04/2018 | Vente | 40m2 | 70 000,00€ | 5345 BELLE ETOILE |
| 29/03/2018 | Vente | 86m2 | 145 000,00€ | 18 SALUBRE |
| 08/03/2018 | Vente | 94m2 | 155 000,00€ | 1042 VC NO 3 DE BOIS NEUF |
| 29/12/2017 | Vente | 76m2 | 166 000,00€ | 18 SALUBRE |
| 18/12/2017 | Vente | 77m2 | 138 500,00€ | 5345 BELLE ETOILE |
| 28/11/2017 | Vente | 43m2 | 134 670,00€ | 6596 RES CHOISY - LOT CHOISY |
| 31/10/2017 | Vente | 60m2 | 186 913,00€ | 6596 RES CHOISY - LOT CHOISY |
| 24/10/2017 | Vente | 43m2 | 133 000,00€ | 6596 RES CHOISY - LOT CHOISY |
| 24/07/2017 | Vente | 60m2 | 142 000,00€ | 5125 CHERY |
| 19/07/2017 | Vente | 48m2 | 135 000,00€ | 6596 RES CHOISY - LOT CHOISY |
| 27/06/2017 | Vente | 62m2 | 138 000,00€ | 5125 CHERY |
| 20/06/2017 | Vente | 60m2 | 184 591,00€ | 6596 RES CHOISY - LOT CHOISY |
| 20/03/2017 | Vente | 92m2 | 169 000,00€ | 1042 VC NO 3 DE BOIS NEUF |
| 14/03/2017 | Vente | 60m2 | 95 000,00€ | 354 RES LES ALAMANDAS II |
| 24/02/2017 | Vente | 109m2 | 143 500,00€ | 5342 SALUBRE |
| 06/02/2017 | Vente | 57m2 | 121 500,00€ | 5401 BELLE ETOILE |
| 03/02/2017 | Vente | 90m2 | 171 000,00€ | 1042 VC NO 3 DE BOIS NEUF |
| 01/12/2016 | VEFA | 48m2 | 139 050,00€ | 6595 RES CLOS DE CHOISY |
| 29/11/2016 | VEFA | 60m2 | 178 000,00€ | 6595 RES CLOS DE CHOISY |
| 15/11/2016 | Vente | 48m2 | 137 000,00€ | 6595 RES CLOS DE CHOISY |
| 21/10/2016 | Vente | 60m2 | 178 637,00€ | 6595 RES CLOS DE CHOISY |
| 28/09/2016 | Vente | 48m2 | 138 000,00€ | 6595 RES CLOS DE CHOISY |
| 07/09/2016 | Vente | 87m2 | 283 000,00€ | 6595 RES CLOS DE CHOISY |
| 27/07/2016 | Vente | 47m2 | 137 808,00€ | 6595 RES CLOS DE CHOISY |
| 20/07/2016 | Vente | 90m2 | 171 000,00€ | 1042 VC NO 3 DE BOIS NEUF |
| 11/07/2016 | Vente | 60m2 | 182 678,00€ | 6595 RES CLOS DE CHOISY |
| 11/07/2016 | Vente | 59m2 | 45 000,00€ | 5423 HABITATION LA HUBERT |
| 30/06/2016 | Vente | 60m2 | 177 000,00€ | HABITATION CHOISY |
| 29/03/2016 | Vente | 72m2 | 85 000,00€ | 5337 QUARTIER DERRIERE BOIS |
| 11/03/2016 | Vente | 121m2 | 150 000,00€ | 22 RUE MARIUS HURARD |
| 15/02/2016 | Vente | 94m2 | 167 000,00€ | 1042 VC NO 3 DE BOIS NEUF |
| 02/02/2016 | Vente | 92m2 | 184 000,00€ | 6043 BOIS NEUF |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Joseph
Une fois votre investissement locatif à Saint-Joseph, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Joseph
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Fort-de-France, Lamentin, Saint-Joseph, Schœlcher, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Joseph - 97212
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Belle Etoile Espace EMILE MAURICE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Rivière L'Or |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Presqu'Ile Quartier Presqu'Ile |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire MARCEAU EDOUARD - SAINT-JOSEPH A Espace Emile Maurice |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle JEANNE MERTON Quartier Belle Etoile |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire VICTOR SCHOELCHER - BOIS DU PARC Quartier Bois du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire LISE DESIR-CARTESSE - CHAPELLE Quartier Chapelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire FIRMIN LUC-CAYOL - DURAND Quartier Durand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire AMBROISE PALIX - GONDEAU Quartier Gondeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Morne des Olives Quartier Morne des Olives |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée adventiste de ST JOSEPH Rue Schoëlcher |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Belle Etoile |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire SAINT-JOSEPH B - HENRI MAURICE Rue Eugène Maillard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| A COMPLETER Quartier FONDS EPINGLE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Les P'Tits Papillons 2 impasse Henri MAURICE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Prive Hors contrat Montessori les p'tits papillons (Apprendre Autrement) 2 impasse HENRI MAURICE |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Joseph n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Joseph avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !