Schœlcher
Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Schœlcher, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Schœlcher !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Schœlcher
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Schœlcher, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Schœlcher.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Schœlcher doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Schœlcher, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 34m2 | 133 000,00€ | 82 RUE AUBIN EDMOND |
| 30/12/2020 | Vente | 113m2 | 345 000,00€ | 5294 RES LES PLEIADES CLUNY |
| 22/12/2020 | Vente | 110m2 | 270 000,00€ | 5939 RUE DES MORACEES |
| 21/12/2020 | Vente | 108m2 | 336 200,00€ | 62 RTE DE L ENCLOS |
| 21/12/2020 | Vente | 24m2 | 60 000,00€ | 91 RTE DE L ENCLOS |
| 17/12/2020 | Vente | 93m2 | 160 000,00€ | 5309 HAM DE TERREVILLE |
| 18/11/2020 | Vente | 16m2 | 65 000,00€ | 5359 ZAC DE TERREVILLE |
| 13/11/2020 | Vente | 88m2 | 275 000,00€ | 4 ROUTE DE TERREVILLE |
| 10/11/2020 | Vente | 40m2 | 135 000,00€ | 82 RUE AUBIN EDMOND |
| 09/11/2020 | Vente | 79m2 | 242 500,00€ | 82 RUE AUBIN EDMOND |
| 06/11/2020 | Vente | 28m2 | 72 000,00€ | 1 RES MADIANA |
| 05/11/2020 | Vente | 58m2 | 180 000,00€ | 5277 IMP DU RAMIER |
| 29/10/2020 | Vente | 106m2 | 324 500,00€ | 5402 RUE SAINTE CATHERINE |
| 23/10/2020 | Vente | 77m2 | 255 000,00€ | 62 RTE DE L ENCLOS |
| 23/10/2020 | Vente | 51m2 | 105 000,00€ | 5007 ANSE GOURAUD |
| 23/10/2020 | Vente | 125m2 | 209 000,00€ | 5309 HAM DE TERREVILLE |
| 22/10/2020 | Vente | 33m2 | 85 000,00€ | RES STUDIOTEL TERREVILLE |
| 14/10/2020 | Vente | 79m2 | 239 000,00€ | 82 RUE AUBIN EDMOND |
| 01/09/2020 | Vente | 118m2 | 369 000,00€ | 5939 RUE DES MORACEES |
| 31/08/2020 | Vente | 23m2 | 68 000,00€ | 9 RUE VINCENT JOLY |
| 31/08/2020 | Vente | 48m2 | 179 500,00€ | 5010 RES THALASSA LA COLLINE |
| 28/08/2020 | VEFA | 68m2 | 222 000,00€ | 27 RUE DU CITRONNIER |
| 04/08/2020 | Vente | 84m2 | 235 000,00€ | 82 RUE AUBIN EDMOND |
| 04/08/2020 | Vente | 98m2 | 305 310,00€ | 5220 TSSE DU LEVANT |
| 31/07/2020 | Vente | 110m2 | 336 000,00€ | 5939 RUE DES MORACEES |
| 31/07/2020 | Vente | 23m2 | 65 000,00€ | 5718 RES CAMPUS VICTOR SCHOELCHER |
| 29/07/2020 | Vente | 75m2 | 93 100,00€ | 5368 RES GRAND VILLAGE |
| 28/07/2020 | Vente | 80m2 | 236 000,00€ | 82 RUE AUBIN EDMOND |
| 27/07/2020 | Vente | 42m2 | 89 000,00€ | 5939 RUE DES MORACEES |
| 24/07/2020 | Vente | 30m2 | 45 000,00€ | 3 ALL PRINCIPALE LA COLLINE |
| 23/07/2020 | Vente | 80m2 | 226 000,00€ | 82 RUE AUBIN EDMOND |
| 23/07/2020 | Vente | 30m2 | 92 000,00€ | 5220 TSSE DU LEVANT |
| 09/07/2020 | Vente | 16m2 | 64 000,00€ | 5718 RES CAMPUS VICTOR SCHOELCHER |
| 09/07/2020 | Vente | 83m2 | 249 000,00€ | 82 RUE AUBIN EDMOND |
| 03/07/2020 | Vente | 88m2 | 143 300,00€ | 5368 RES GRAND VILLAGE |
| 30/06/2020 | Vente | 31m2 | 65 000,00€ | 5297 CTRE COMMERCIAL PATIO DE CLUNY |
| 30/06/2020 | Vente | 57m2 | 90 000,00€ | 5297 CTRE COMMERCIAL PATIO DE CLUNY |
| 30/06/2020 | Vente | 40m2 | 58 000,00€ | 5297 CTRE COMMERCIAL PATIO DE CLUNY |
| 30/06/2020 | Vente | 74m2 | 121 000,00€ | 5368 RES GRAND VILLAGE |
| 30/06/2020 | Vente | 76m2 | 121 000,00€ | 5368 RES GRAND VILLAGE |
| 30/06/2020 | Vente | 56m2 | 99 800,00€ | 5368 RES GRAND VILLAGE |
| 26/06/2020 | Vente | 64m2 | 162 000,00€ | 5849 RUE BETHLEEM |
| 25/06/2020 | Vente | 83m2 | 125 000,00€ | 6 RUE DE L ECOLE HOTELIERE |
| 18/06/2020 | Vente | 71m2 | 151 500,00€ | 5849 RUE BETHLEEM |
| 16/06/2020 | Vente | 58m2 | 120 000,00€ | 28 RUE CAIUS |
| 15/06/2020 | Vente | 75m2 | 180 000,00€ | 82 RUE AUBIN EDMOND |
| 12/06/2020 | Vente | 51m2 | 85 000,00€ | 5297 CTRE COMMERCIAL PATIO DE CLUNY |
| 12/06/2020 | Vente | 35m2 | 87 000,00€ | 5718 RES CAMPUS VICTOR SCHOELCHER |
| 29/05/2020 | Vente | 55m2 | 149 000,00€ | 5220 TSSE DU LEVANT |
| 18/05/2020 | Vente | 23m2 | 59 500,00€ | 9 RUE VINCENT JOLY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Schœlcher
Une fois votre investissement locatif à Schœlcher, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Schœlcher
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Fort-de-France, Lamentin, Saint-Joseph, Schœlcher, .
7. Les établissements scolaires sur Schœlcher - 97233
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Anse Madame A Anse Madame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anse Madame B Anse Madame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jocelyne BEROARD Voie principale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bateliere |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel LUMINA SOPHIE 10 rue MON IDEAL - BATELIERE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Fond Lahaye Voie Numéro 1 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Vincent Placoly 2 rue DE L UNIVERSITE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Ozanam Quartier Saint-Georges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Terreville ZAC DE TERREVILLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire FOND LAHAYE Voie Numéro 1 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Anse Madame 7 rue Edmond Aubin |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Centre SAINT RAPHAEL HORS CONTRAT Quartier Bel Air |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire privée Maria MONTESSORI 23 rue DU REVEREND PERE AMALRIC |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Beth Eliahou 2 rue de l'Ecole Hôtelière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| L Ecole de la Patience 15 rue des Amandiers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| College de la Patience 11 rue Emmanuel RAVOTEUR |
Privé | COLLEGE |
| COLLEGE PRIVE HORS CONTRAT AU PETIT PARADIS 23 rue du REVEREND PERE AMAIRIC |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Schœlcher avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !