Fort-de-France
Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fort-de-France, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fort-de-France !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fort-de-France
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fort-de-France, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fort-de-France.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fort-de-France doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fort-de-France, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 105m2 | 342 000,00€ | 5508 IMM PANORAMA |
| 31/12/2020 | Vente | 26m2 | 342 000,00€ | 5508 IMM PANORAMA |
| 31/12/2020 | Vente | 105m2 | 342 000,00€ | 5508 IMM PANORAMA |
| 31/12/2020 | Vente | 26m2 | 342 000,00€ | 5508 IMM PANORAMA |
| 31/12/2020 | Vente | 106m2 | 342 000,00€ | 5508 IMM PANORAMA |
| 31/12/2020 | Vente | 111m2 | 342 000,00€ | 5508 IMM PANORAMA |
| 31/12/2020 | Vente | 113m2 | 342 000,00€ | 5508 IMM PANORAMA |
| 31/12/2020 | Vente | 130m2 | 270 000,00€ | 52 RUE ISAMBERT |
| 31/12/2020 | Vente | 48m2 | 101 500,00€ | 102 RES FRANCE HORIZON |
| 31/12/2020 | Vente | 89m2 | 308 875,00€ | 72 RUE PROFESSEUR RAYMOND GARCIN |
| 31/12/2020 | Vente | 41m2 | 155 000,00€ | 5532 ZAC ETANG Z ABRICOT |
| 31/12/2020 | Vente | 38m2 | 59 500,00€ | 208 RTE DE REDOUTE |
| 31/12/2020 | Vente | 58m2 | 195 000,00€ | 51 CHEM DE CRETE |
| 30/12/2020 | Vente | 25m2 | 110 000,00€ | 95 RUE PROFESSEUR RAYMOND GARCIN |
| 30/12/2020 | Vente | 79m2 | 130 000,00€ | 28 AV GEORGES PLISSONNEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 35 000,00€ | 7 AV DES VERSANTS MONTGERALDE |
| 30/12/2020 | Vente | 36m2 | 80 000,00€ | 5457 RUE DE LA DORSALE |
| 29/12/2020 | Vente | 34m2 | 46 000,00€ | 21 RES PRESTIGE DE LA MEYNARD |
| 29/12/2020 | Vente | 72m2 | 145 000,00€ | LOT LES EVERGLADES |
| 28/12/2020 | Vente | 21m2 | 70 000,00€ | 99 RUE PROFESSEUR RAYMOND GARCIN |
| 24/12/2020 | Vente | 30m2 | 98 000,00€ | 17 RUE THEODORE BAUDE |
| 22/12/2020 | Vente | 35m2 | 65 000,00€ | 48 RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 19/12/2020 | Vente | 42m2 | 140 700,00€ | 5322 BD DU SOLEIL LEVANT |
| 18/12/2020 | Vente | 66m2 | 238 000,00€ | 5182 ZAC DE RIVIERE ROCHE |
| 18/12/2020 | Vente | 56m2 | 238 000,00€ | 5182 ZAC DE RIVIERE ROCHE |
| 18/12/2020 | Vente | 48m2 | 238 000,00€ | 5182 ZAC DE RIVIERE ROCHE |
| 18/12/2020 | Vente | 76m2 | 135 000,00€ | 22 AV DU DOC JUVENAL LINVAL |
| 17/12/2020 | Vente | 84m2 | 187 000,00€ | 5151 RUE DE LA FERME |
| 17/12/2020 | Vente | 62m2 | 78 000,00€ | 13 CITE DILLON NORD-EST |
| 15/12/2020 | Vente | 54m2 | 135 750,00€ | 5152 RUE DES CYCLADES |
| 15/12/2020 | Vente | 144m2 | 64 000,00€ | 113 RUE ERNEST DEPROGE |
| 15/12/2020 | Vente | 44m2 | 65 000,00€ | 6391 RES ALOCASIA CHATEAUBEUF |
| 14/12/2020 | Vente | 60m2 | 100 000,00€ | 5519 RES LA QUIETUDE |
| 11/12/2020 | Vente | 427m2 | 1,00€ | 5173 ZAC ETANG Z ABRICOT |
| 30/11/2020 | Vente | 51m2 | 111 800,00€ | 125 RTE DE REDOUTE |
| 30/11/2020 | Vente | 42m2 | 167 000,00€ | 5532 ZAC ETANG Z ABRICOT |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 80 000,00€ | 5477 RES PRINCIPAUTE |
| 27/11/2020 | Vente | 96m2 | 222 000,00€ | 65 RTE DE BEAUSEJOUR JAMBETTE |
| 23/11/2020 | Vente | 72m2 | 290 000,00€ | 52 RUE DU GARDENIA |
| 23/11/2020 | Vente | 65m2 | 290 000,00€ | 52 RUE DU GARDENIA |
| 23/11/2020 | Vente | 72m2 | 290 000,00€ | 52 RUE DU GARDENIA |
| 17/11/2020 | Vente | 61m2 | 163 000,00€ | 5452 RUE DE LA DORSALE |
| 13/11/2020 | Vente | 84m2 | 180 010,00€ | 65 RTE DE BEAUSEJOUR JAMBETTE |
| 13/11/2020 | Vente | 75m2 | 20 000,00€ | 7 RUE CAPITAINE MANUEL |
| 12/11/2020 | Vente | 33m2 | 105 000,00€ | 54 RUE MARTIN LUTHER KING |
| 12/11/2020 | Vente | 89m2 | 152 000,00€ | 86 BD DE LA T.S.F. |
| 10/11/2020 | Vente | 30m2 | 147 000,00€ | 7 RTE DE CLUNY |
| 10/11/2020 | Vente | 23m2 | 147 000,00€ | 7 RTE DE CLUNY |
| 09/11/2020 | Vente | 42m2 | 175 000,00€ | 5532 ZAC ETANG Z ABRICOT |
| 30/10/2020 | Vente | 82m2 | 180 000,00€ | 187 RTE DE RAVINE VILAINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fort-de-France
Une fois votre investissement locatif à Fort-de-France, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fort-de-France
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Fort-de-France, Lamentin, Saint-Joseph, Schœlcher, .
7. Les établissements scolaires sur Fort-de-France - 97200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Régional Dumas Jean-Joseph Rue MARIE THERESE GERTRUDE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Aimé Césaire de Fort-de-France 11 place ABBE GREGOIRE |
Public | COLLEGE |
| Collège François-Auguste Perrinon Boulevard AMILCAR CABRAL |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint Joseph de Cluny 22 route DE CLUNY |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Séminaire-Collège Sainte Marie 27 rue MARTIN LUTHER KING |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé LYCEE DE L'UNION 74 RUE DU PR RAYMOND GARCIN |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé SAINT JEAN-PAUL II Route Adolphe TRILLARD |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Saint Joseph de Cluny 22 ROUTE DE CLUNY |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Volga Plage Rue de la Tannerie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Georges Gabriel 7 route KM Route de Balata |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole elementire Chateauboeuf A - THEODORE BURNET Ancienne route du Lamentin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chateauboeuf A Flech'Kann Ancienne route du Lamentin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Dillon A Les Libellules 21 rue Lumina Sophie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Serenade Caraibe Rue Lazare Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Morne Calebasse Rue Edward Ambroisine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Moutte Route de Moutte Voie N°9 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Eugene Revert Ancienne route de Schoëlcher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ravine Bouille Route des Religieuses voie 31 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ravine Vilaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Steph - Reneville Rue Réné Maran |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Placide 33 boulevard Adhémar Modock |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sainte-Thérèse B 10 rue Docteur Désiré Girard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Roger CASTENDET (Ex Coridon) Route DE L'ENTRAIDE |
Public | COLLEGE |
| Ecole Primaire Ermitage 33 rue Docteur Juvenal Linval |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Haut-Didier ROUTE DE DIDIER KM 4 5 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Dillon A 25 avenue Judes Turiaf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire René Cassin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle LES POUSSINS Voie Principale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle LES PIPIRIS CHANTANT Avenue Principale de Coridon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Externat Notre-Dame de Redoute |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Ruche 5 route KM ROUTE DE MOUTTE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Kerlys 10 rue SAINT-CHRISTOPHE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Maîtrise de La Cathedrale 92 rue de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Jean Paul II Rue Adolphe TRILLARD |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Pensionnat Saint Joseph Cluny 22 route de Cluny |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Séminaire Collège Sainte Marie 27 rue Martin Luther King |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de Tartenson 13 avenue ST JOHN PERSE |
Public | COLLEGE |
| FERNAND DONATIEN (DILLON1) Cité DILLON |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Dillon 1 CITÉ DILLON |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée professionnel Marius CULTIER (Ex Dillon) Cité DILLON |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire DILLON C - VICTOR HILLION Avenue Jean-Marie Tjibaou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle SUZANNE ROUSSI 100 ROUTE DE SCHOELCHER |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle LES ABEILLES 115 avenue Abbé Lavigne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Dillon B Les Colibris Avenue Dillon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire DILLON D - LOUIS MOISE 25 rue du professeur Judes Turiaf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ravine Bouille Route des Religieuses voie 29 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée La Voliere ROUTE DE DIDIER VOIE NO 6 |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel André Aliker - Lycée des métiers du transport et de la logistique 34 boulevard AMILCAR CABRAL |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Pont Viard Boulevard Adhémar Modock |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Externat Saint Joseph de Cluny 14 rue Lamartine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Auguste Perrinon BOULEVARD AMILCAR CABRAL |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle MARIE-ROSE CABASSET - Redoute A 3 route Km Route de Redoute |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cassien Sainte-Claire (ex la meynard) Quartier La Meynard |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle CHATEAUBOEUF B - KARATAS Avenue des Arawaks |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Chateauboeuf B 24 avenue des Arawaks |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège CASSIEN SAINTE-CLAIRE Quartier La Meynard |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Rouamsim Place Abbé Grégoire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire Aristide Maugee 3 rue Gérard Nouvet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Dillon 2 |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire LEON MAMIE REDOUTE Rue de la Jeunesse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application SUZANNE ROUSSI 2 route Km Route de Schoelcher |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Baie des Tourelles A Route de la TSF |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph de Cluny 22 ROUTE DE CLUNY |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Hauts du Port |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire SAINTE-THERESE A - DANIEL PIDERY 20 rue Pascal Elisabeth-Mesnager |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Séminaire Collège Sainte Marie 27 rue MARTIN LUTHER KING |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire MARIE-THERESE GERTRUDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Privé SAINT JEAN-PAUL II Rue Adolphe TRILLARD |
Privé | COLLEGE |
| A COMPLETER Quartier Desclieux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ERS - INTERNAT RELAIS PATRONAGE SAINT-LOUIS 4 ROUTE DU LAMENTIN |
Public | ETABLISSEMENT DE REINSERTION S |
| Lafontaine 2 impasse DE LA REJANE |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Saint Dominique Savio 20 avenue Martin Luther KING |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| MFREO de Fort de France Quartier de briand |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fort-de-France n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fort-de-France avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !