Sochaux

Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sochaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sochaux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sochaux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sochaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sochaux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sochaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sochaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
20/10/2020 Vente 65m2 50 000,00€
30 AV DU GEN LECLERC
06/10/2020 Vente 87m2 73 500,00€
1 RUE RES DE L HOTEL DE VILLE
25/10/2019 Vente 74m2 33 000,00€
9001 RUE DE LA REPUBLIQUE
17/09/2019 Vente 83m2 92 000,00€
9001 RUE D EPINAL
23/07/2019 Vente 74m2 42 500,00€
9001 RUE DE LA REPUBLIQUE
06/06/2019 Vente 79m2 81 910,00€
43 RUE SOUS LA CHAUX
30/04/2019 Vente 97m2 85 000,00€
1 RUE DU CAPITAINE THEVENOT
05/03/2019 Vente 83m2 50 000,00€
57 RUE SOUS LA CHAUX
20/02/2019 Vente 81m2 64 000,00€
57 RUE SOUS LA CHAUX
14/02/2019 Vente 122m2 154 250,00€
4 RUE DE PONTARLIER
31/12/2018 Vente 101m2 73 000,00€
17 RUE DE LA REPUBLIQUE
19/09/2018 Vente 99m2 60 000,00€
5 RUE DE L HOTEL DE VILLE
29/05/2018 Vente 83m2 51 500,00€
57 RUE SOUS LA CHAUX
18/04/2018 Vente 62m2 20 000,00€
1 RUE DE LA REPUBLIQUE
20/03/2018 Vente 96m2 80 000,00€
1 RUE DU CAPITAINE THEVENOT
01/03/2018 Vente 87m2 72 000,00€
1 RUE RES DE L HOTEL DE VILLE
03/01/2018 Vente 17m2 12 000,00€
1 RUE RES DE L HOTEL DE VILLE
26/10/2017 Vente 86m2 115 000,00€
16 RUE DU CANAL
05/10/2017 Vente 81m2 85 500,00€
1 RUE RES DE L HOTEL DE VILLE
29/09/2017 Vente 77m2 77 000,00€
11 RUE DE BELFORT
31/08/2017 Vente 58m2 260 000,00€
RUE DE PONTARLIER
31/08/2017 Vente 86m2 260 000,00€
RUE DE PONTARLIER
31/08/2017 Vente 56m2 260 000,00€
RUE DE PONTARLIER
31/08/2017 Vente 58m2 260 000,00€
RUE DE PONTARLIER
25/04/2017 Vente 82m2 45 000,00€
45 RUE SOUS LA CHAUX
15/04/2017 Vente 97m2 89 000,00€
49 RUE SOUS LA CHAUX
22/03/2017 Vente 61m2 53 500,00€
3 AV DU GEN LECLERC
17/02/2017 Vente 66m2 63 000,00€
47 RUE SOUS LA CHAUX
16/01/2017 Vente 94m2 104 000,00€
19 RUE DE LA REPUBLIQUE
12/01/2017 Vente 78m2 65 000,00€
11 RUE DE BELFORT
14/09/2016 Vente 64m2 62 400,00€
12 RUE D EPINAL
31/08/2016 Vente 95m2 125 000,00€
RUE EUGENE BRUNNER
21/07/2016 Vente 42m2 30 000,00€
1 RUE RES DE L HOTEL DE VILLE
19/07/2016 Vente 117m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
19/07/2016 Vente 81m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
19/07/2016 Vente 31m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
19/07/2016 Vente 82m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
19/07/2016 Vente 117m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
19/07/2016 Vente 117m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
19/07/2016 Vente 40m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
19/07/2016 Vente 71m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
19/07/2016 Vente 81m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
19/07/2016 Vente 70m2 200 000,00€
39 AV DU GEN LECLERC
24/06/2016 Vente 78m2 70 000,00€
3 RUE DU CAPITAINE THEVENOT
08/06/2016 Vente 63m2 34 500,00€
2 RUE DE LA POSTE
31/03/2016 Vente 56m2 35 000,00€
1 RUE RES DE L HOTEL DE VILLE
29/02/2016 Vente 56m2 43 250,00€
1 RUE RES DE L HOTEL DE VILLE
22/02/2016 Vente 5m2 71 200,00€
2 RUE DE LA POSTE
20/01/2016 Vente 77m2 42 000,00€
3 RUE DU CAPITAINE THEVENOT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sochaux

Une fois votre investissement locatif à Sochaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sochaux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sochaux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbévillers, Allenjoie, Allondans, Arbouans, Audincourt, Autechaux-Roide, Badevel, Bart, Bavans, Berche, Bethoncourt, Beutal, Blamont, Bondeval, Bourguignon, Bretigney, Brognard, Colombier-Fontaine, Courcelles-lès-Montbéliard, Dambelin, Dambenois, Dampierre-les-Bois, Dampierre-sur-le-Doubs, Dannemarie, Dasle, Dung, Échenans, Écot, Écurcey, Étouvans, Étupes, Exincourt, Fesches-le-Châtel, Feule, Glay, Goux-lès-Dambelin, Grand-Charmont, Hérimoncourt, Issans, Longevelle-sur-Doubs, Lougres, Mandeure, Mathay, Meslières, Montbéliard, Montenois, Neuchâtel-Urtière, Noirefontaine, Nommay, Pierrefontaine-lès-Blamont, Pont-de-Roide-Vermondans, Présentevillers, Raynans, Rémondans-Vaivre, Roches-lès-Blamont, Saint-Julien-lès-Montbéliard, Sainte-Marie, Saint-Maurice-Colombier, Sainte-Suzanne, Seloncourt, Semondans, Sochaux, Solemont, Taillecourt, Thulay, Valentigney, Vandoncourt, Vieux-Charmont, Villars-lès-Blamont, Villars-sous-Dampjoux, Villars-sous-Écot, Voujeaucourt, .

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7. Les établissements scolaires sur Sochaux - 25600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
3 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue Frédéric Bataille
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Simone Veil
Place du Marché
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Centre
Rue du 14 juillet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Chênes
Rue de l'Eglantine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Moulin
4 rue Centrale
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jouffroy d'Abbans
Rue du Collège
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Chênes
Rue des Sablières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Moulin
10 rue D'ES COUTEY
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sochaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sochaux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !