Montbéliard
Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montbéliard, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montbéliard !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montbéliard
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montbéliard, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montbéliard.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montbéliard doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montbéliard, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 32m2 | 49 000,00€ | 28 RUE PARMENTIER |
| 22/12/2020 | Vente | 98m2 | 183 000,00€ | 26 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 27/11/2020 | Vente | 53m2 | 32 180,00€ | 1 RUE BEETHOVEN |
| 26/11/2020 | Vente | 78m2 | 68 300,00€ | 5 RUE DE LA BEUSE AUX LOUPS |
| 24/11/2020 | Vente | 140m2 | 594 000,00€ | 11 RUE PIERRE TOUSSAIN |
| 24/11/2020 | Vente | 59m2 | 579 000,00€ | 24 RUE DE LA SCHLIFFE |
| 24/11/2020 | Vente | 45m2 | 579 000,00€ | 7 RUE DU CHATEAU |
| 24/11/2020 | Vente | 28m2 | 579 000,00€ | 7 RUE DU CHATEAU |
| 18/11/2020 | Vente | 69m2 | 66 000,00€ | 14 AV DU MARECHAL FOCH |
| 16/11/2020 | Vente | 26m2 | 43 250,00€ | 18 RUE DE LA SOUS PREFECTURE |
| 10/11/2020 | Vente | 51m2 | 59 200,00€ | 43 FG DE BESANCON |
| 31/10/2020 | Vente | 32m2 | 40 900,00€ | 11 RUE DES HUISSELETS |
| 21/10/2020 | Vente | 85m2 | 45 000,00€ | 8 AV DU MARECHAL FOCH |
| 19/10/2020 | Vente | 67m2 | 33 000,00€ | 56 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 19/10/2020 | Vente | 77m2 | 39 500,00€ | 56 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 14/10/2020 | Vente | 56m2 | 92 950,00€ | 16 RUE JEAN BAUHIN |
| 14/10/2020 | Vente | 42m2 | 47 000,00€ | 8 QUAI DES TANNEURS |
| 29/09/2020 | Vente | 48m2 | 44 500,00€ | 13 RUE DES HUISSELETS |
| 04/09/2020 | Vente | 120m2 | 103 000,00€ | 3 RUE DE BELFORT |
| 27/08/2020 | Vente | 70m2 | 55 000,00€ | 68 RUE CUVIER |
| 27/08/2020 | Vente | 58m2 | 55 000,00€ | 68 RUE CUVIER |
| 27/08/2020 | Vente | 129m2 | 45 000,00€ | 68 RUE CUVIER |
| 07/08/2020 | Vente | 76m2 | 31 000,00€ | 20 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 06/08/2020 | Vente | 64m2 | 30 000,00€ | 72 RUE DU BOIS BOURGEOIS |
| 10/07/2020 | Vente | 66m2 | 45 000,00€ | 25 RUE DE LA PETITE HOLLANDE |
| 30/06/2020 | Vente | 13m2 | 200 000,00€ | 55 AV DES ALLIES |
| 29/06/2020 | Vente | 67m2 | 25 000,00€ | 25 RUE DE LA PETITE HOLLANDE |
| 19/06/2020 | Vente | 66m2 | 52 500,00€ | 38 FG DE BESANCON |
| 11/03/2020 | Vente | 126m2 | 75 000,00€ | 3 RUE LA COMBE AUX BICHES |
| 24/02/2020 | Vente | 16m2 | 35 000,00€ | 20 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 17/02/2020 | Vente | 77m2 | 47 900,00€ | 1 RUE PAUL GAUGUIN |
| 14/02/2020 | Vente | 58m2 | 40 000,00€ | 12 RUE HENRI MOUHOT |
| 08/02/2020 | Vente | 62m2 | 29 000,00€ | 31 RUE DE LA SCHLIFFE |
| 31/01/2020 | Vente | 103m2 | 132 000,00€ | 38 RUE JEAN BAPTISTE LAMARCK |
| 31/01/2020 | Vente | 69m2 | 60 550,00€ | 7 RUE DE LA BEUSE AUX LOUPS |
| 30/01/2020 | Vente | 90m2 | 252 000,00€ | 16 RUE DE LA CITADELLE |
| 30/01/2020 | Vente | 148m2 | 252 000,00€ | 16 RUE DE LA CITADELLE |
| 28/01/2020 | Vente | 51m2 | 170 900,00€ | 6 RUE DE MANDREVILLARS |
| 28/01/2020 | Vente | 75m2 | 33 000,00€ | 1 RUE BEETHOVEN |
| 11/01/2020 | Vente | 51m2 | 74 000,00€ | 6 RUE DU COTEAU JOUVENT |
| 08/01/2020 | Vente | 64m2 | 130 000,00€ | 14 RUE DE ROSES |
| 27/12/2019 | Vente | 86m2 | 92 000,00€ | 38 RUE JEAN BAPTISTE LAMARCK |
| 19/12/2019 | Vente | 62m2 | 48 000,00€ | 70 RUE DU BOIS BOURGEOIS |
| 17/12/2019 | Vente | 99m2 | 111 540,00€ | 3 AV DU MARECHAL FOCH |
| 17/12/2019 | Vente | 80m2 | 112 000,00€ | 15 FG DE BESANCON |
| 17/12/2019 | Vente | 80m2 | 112 000,00€ | 15 FG DE BESANCON |
| 13/12/2019 | Vente | 64m2 | 94 900,00€ | 7 RUE DES HUISSELETS |
| 13/12/2019 | Vente | 119m2 | 140 000,00€ | 13 RUE PIERRE TOUSSAIN |
| 09/12/2019 | Vente | 42m2 | 28 200,00€ | 20 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 02/12/2019 | Vente | 67m2 | 41 000,00€ | 18 RUE RENAUD DE BOURGOGNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montbéliard
Une fois votre investissement locatif à Montbéliard, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montbéliard
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbévillers, Allenjoie, Allondans, Arbouans, Audincourt, Autechaux-Roide, Badevel, Bart, Bavans, Berche, Bethoncourt, Beutal, Blamont, Bondeval, Bourguignon, Bretigney, Brognard, Colombier-Fontaine, Courcelles-lès-Montbéliard, Dambelin, Dambenois, Dampierre-les-Bois, Dampierre-sur-le-Doubs, Dannemarie, Dasle, Dung, Échenans, Écot, Écurcey, Étouvans, Étupes, Exincourt, Fesches-le-Châtel, Feule, Glay, Goux-lès-Dambelin, Grand-Charmont, Hérimoncourt, Issans, Longevelle-sur-Doubs, Lougres, Mandeure, Mathay, Meslières, Montbéliard, Montenois, Neuchâtel-Urtière, Noirefontaine, Nommay, Pierrefontaine-lès-Blamont, Pont-de-Roide-Vermondans, Présentevillers, Raynans, Rémondans-Vaivre, Roches-lès-Blamont, Saint-Julien-lès-Montbéliard, Sainte-Marie, Saint-Maurice-Colombier, Sainte-Suzanne, Seloncourt, Semondans, Sochaux, Solemont, Taillecourt, Thulay, Valentigney, Vandoncourt, Vieux-Charmont, Villars-lès-Blamont, Villars-sous-Dampjoux, Villars-sous-Écot, Voujeaucourt, .
7. Les établissements scolaires sur Montbéliard - 25200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Guynemer 2 rue Guynemer |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Rue Buffon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Frédéric Bataille 4 rue Frédéric Bataille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Bataille Place Dolhain Limbourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Curie 1 RUE DE NORMANDIE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Grosjean 1 rue SAMUEL MARTI |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Poilus Place des Poilus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gambetta Avenue Gambetta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Combe aux Biches 2 rue des Batteries du Parc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Citadelle 13 bis rue Louis Loucheur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle rue de Belfort 14 rue de Belfort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Maimboeuf 12 rue de la Citadelle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Mont Chevis 7 A rue de Riquewihr |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Petit Chenois Rue de la Beuse aux Loups |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de la Fontaine 5 bis rue de Champvallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Anatole France 37 rue de Champvallon |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lou Blazer 6 rue Hélène Boucher |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Louise Michel 4 impasse Parmentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 1 rue VIVALDI |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 5 route d'Héricourt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lou Blazer 6 rue Hélène Boucher |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Claude Debussy 1C rue Claude Debussy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Ravel Rue Maurice Ravel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Fort Lachaux 2 rue des Pâquerettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Boulloche Rue Ravel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Zay Rue Jean Zay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis SOUVET 2 chemin de Grange la Dame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Coteau Jouvent Rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Prairie 14 avenue Maréchal Joffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Daniel Jeanney 1 rue DE NORMANDIE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fossés 15 avenue Wilson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Citadelle 6 rue Paul Pesty |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 1 BIS RUE DE MONTBELIARD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Hugo Victor 16 boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Petit Chenois 27 rue du Petit Chênois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire NELSON MANDELA 1 rue Buffon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du LPO Germaine Tillion Rue Donzelot |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montbéliard n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montbéliard avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !