Audincourt
Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Audincourt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Audincourt !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Audincourt
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Audincourt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Audincourt.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Audincourt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Audincourt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 82m2 | 163 500,00€ | 16 RUE RENE GIRARDOT |
| 28/11/2020 | Vente | 21m2 | 27 000,00€ | 14 RUE ALBERT PARROT |
| 30/07/2020 | Vente | 64m2 | 18 500,00€ | 20 RUE VICTOR KUENTZMANN |
| 13/05/2020 | Vente | 153m2 | 154 000,00€ | 72 GR GRANDE RUE |
| 17/02/2020 | Vente | 45m2 | 40 000,00€ | 93 RUE DE SELONCOURT |
| 07/02/2020 | Vente | 64m2 | 59 100,00€ | 18 RUE RICHARD PERLINSKY |
| 07/02/2020 | Vente | 63m2 | 32 000,00€ | 8 RUE LOUIS ARAGON |
| 05/02/2020 | Vente | 16m2 | 16 000,00€ | 14 RUE ALBERT PARROT |
| 29/01/2020 | Vente | 76m2 | 46 500,00€ | 20 RUE VICTOR KUENTZMANN |
| 25/01/2020 | Vente | 124m2 | 165 000,00€ | 18 RUE RENE GIRARDOT |
| 25/09/2019 | Vente | 65m2 | 59 000,00€ | 18 RUE RICHARD PERLINSKY |
| 24/09/2019 | Vente | 65m2 | 58 000,00€ | 18 RUE RICHARD PERLINSKY |
| 12/09/2019 | Vente | 43m2 | 41 000,00€ | 18 RUE DE DASLE |
| 04/09/2019 | Vente | 44m2 | 23 990,00€ | 17 RUE DE MONTBELIARD |
| 30/08/2019 | Vente | 89m2 | 143 400,00€ | RUE VIETTE |
| 12/08/2019 | Vente | 142m2 | 154 500,00€ | 2 RUE DES CANTONS |
| 09/08/2019 | Vente | 49m2 | 55 000,00€ | 6 RUE AIME CESAIRE |
| 08/08/2019 | Vente | 71m2 | 118 000,00€ | 3 RUE DES VERGERS |
| 26/07/2019 | Vente | 37m2 | 60 000,00€ | 15 RUE DES PRES |
| 22/07/2019 | Vente | 72m2 | 56 000,00€ | 8 RUE DUVERNOY |
| 16/07/2019 | Vente | 115m2 | 90 000,00€ | 18 RUE LOUIS ARAGON |
| 12/07/2019 | Vente | 62m2 | 102 000,00€ | 20 GR GRANDE RUE |
| 19/06/2019 | Vente | 82m2 | 52 500,00€ | 12 RUE GUSTAVE COURBET |
| 13/06/2019 | Vente | 47m2 | 65 200,00€ | 28 RUE DE VALENTIGNEY |
| 27/05/2019 | Vente | 49m2 | 38 600,00€ | 13 RUE ROMAINE |
| 18/05/2019 | Vente | 110m2 | 110 000,00€ | 2 RUE DES MARECHAUX |
| 14/05/2019 | Vente | 68m2 | 128 000,00€ | 8 RUE ALBERT PARROT |
| 14/05/2019 | Vente | 99m2 | 86 200,00€ | 18 RUE LOUIS ARAGON |
| 10/05/2019 | Vente | 21m2 | 131 000,00€ | 3 IMP GRISEY |
| 03/05/2019 | Vente | 46m2 | 44 000,00€ | RUE RICHARD PERLINSKY |
| 30/04/2019 | Vente | 79m2 | 65 200,00€ | RUE RICHARD PERLINSKY |
| 20/03/2019 | Vente | 37m2 | 38 000,00€ | 113 RUE DE SELONCOURT |
| 18/03/2019 | Vente | 97m2 | 95 000,00€ | 18 RUE DE DASLE |
| 31/01/2019 | Vente | 12m2 | 115 000,00€ | 49 RUE DE VALENTIGNEY |
| 29/01/2019 | Vente | 7m2 | 30 000,00€ | 3 RUE COUR DE L ORANGERIE |
| 22/01/2019 | Vente | 87m2 | 143 400,00€ | 8 RUE ALBERT PARROT |
| 18/01/2019 | Vente | 49m2 | 220 000,00€ | 63 RUE DE LA SOMME |
| 18/01/2019 | Vente | 39m2 | 220 000,00€ | 63 RUE DE LA SOMME |
| 18/01/2019 | Vente | 49m2 | 220 000,00€ | 63 RUE DE LA SOMME |
| 18/01/2019 | Vente | 46m2 | 225 000,00€ | 63 RUE DE LA SOMME |
| 18/01/2019 | Vente | 48m2 | 225 000,00€ | 63 RUE DE LA SOMME |
| 18/01/2019 | Vente | 38m2 | 225 000,00€ | 63 RUE DE LA SOMME |
| 07/01/2019 | Vente | 16m2 | 190 000,00€ | 107 RUE DES MINES |
| 07/01/2019 | Vente | 23m2 | 190 000,00€ | 107 RUE DES MINES |
| 07/01/2019 | Vente | 31m2 | 190 000,00€ | 107 RUE DES MINES |
| 07/01/2019 | Vente | 118m2 | 190 000,00€ | 107 RUE DES MINES |
| 13/12/2018 | Vente | 85m2 | 18 000,00€ | 17 RUE NEUVE |
| 10/12/2018 | Vente | 43m2 | 50 000,00€ | 2 IMP DE BONDEVAL |
| 10/12/2018 | Vente | 37m2 | 39 000,00€ | 28 RUE DES ARBUES |
| 30/11/2018 | Vente | 81m2 | 27 000,00€ | 46 RUE DE LA COMBE MIREY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Audincourt
Une fois votre investissement locatif à Audincourt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Audincourt
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbévillers, Allenjoie, Allondans, Arbouans, Audincourt, Autechaux-Roide, Badevel, Bart, Bavans, Berche, Bethoncourt, Beutal, Blamont, Bondeval, Bourguignon, Bretigney, Brognard, Colombier-Fontaine, Courcelles-lès-Montbéliard, Dambelin, Dambenois, Dampierre-les-Bois, Dampierre-sur-le-Doubs, Dannemarie, Dasle, Dung, Échenans, Écot, Écurcey, Étouvans, Étupes, Exincourt, Fesches-le-Châtel, Feule, Glay, Goux-lès-Dambelin, Grand-Charmont, Hérimoncourt, Issans, Longevelle-sur-Doubs, Lougres, Mandeure, Mathay, Meslières, Montbéliard, Montenois, Neuchâtel-Urtière, Noirefontaine, Nommay, Pierrefontaine-lès-Blamont, Pont-de-Roide-Vermondans, Présentevillers, Raynans, Rémondans-Vaivre, Roches-lès-Blamont, Saint-Julien-lès-Montbéliard, Sainte-Marie, Saint-Maurice-Colombier, Sainte-Suzanne, Seloncourt, Semondans, Sochaux, Solemont, Taillecourt, Thulay, Valentigney, Vandoncourt, Vieux-Charmont, Villars-lès-Blamont, Villars-sous-Dampjoux, Villars-sous-Écot, Voujeaucourt, .
7. Les établissements scolaires sur Audincourt - 25400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire 12 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Premiers Castors 15 rue des Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle des Vergers 5 rue des Vergers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Acacias 17 rue des Acacias |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 17 GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Voivre / V. Hugo 17 rue Cuvier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Forges 1 A rue DE LA SAPINIERE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 8 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Edmé 40 avenue du 8 Mai |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Voivre / V. Hugo 17 rue Cuvier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Rue de Franche-Comté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Sur Les Vignes 14 rue des Grands Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Forges 1 avenue JOESSEL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Montanot 6 rue du Montanot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Autos 1 RUE DES REFROIDIERES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Brassens 2 rue Duvernoy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Audincourt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Audincourt avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !