Royat

Située dans le Puy-de-Dôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Royat, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Royat !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Royat

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Royat, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Royat.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Royat doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Royat, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
11/08/2020 Vente 38m2 85 972,00€
10 BD VAQUEZ
28/07/2020 Vente 102m2 244 155,00€
24 AV ANTOINE PHELUT
08/07/2020 Vente 98m2 213 000,00€
16 AV DE LA VALLEE
23/06/2020 Vente 46m2 98 000,00€
8 BD DE LA TAILLERIE
18/06/2020 Vente 22m2 42 500,00€
2 PL ALLARD
17/06/2020 Vente 23m2 36 350,00€
2 PL ALLARD
12/06/2020 Vente 26m2 44 600,00€
19 AV JEAN JAURES
03/06/2020 Vente 47m2 100 500,00€
32 BD BARRIEU
28/05/2020 Vente 33m2 167 300,00€
16 AV ANATOLE FRANCE
28/05/2020 Vente 33m2 167 300,00€
16 AV ANATOLE FRANCE
19/05/2020 Vente 19m2 43 250,00€
2 PL ALLARD
30/04/2020 Vente 121m2 245 003,00€
15 BD BARRIEU
23/04/2020 Vente 32m2 58 000,00€
7 PL JEAN COHENDY
15/04/2020 Vente 33m2 40 000,00€
16 AV ANATOLE FRANCE
24/03/2020 Vente 96m2 130 000,00€
12 AV AUGUSTE ROUZAUD
12/03/2020 Vente 32m2 53 000,00€
15 AV JEAN JAURES
28/02/2020 Vente 153m2 331 500,00€
9 BD BARRIEU
28/02/2020 Vente 153m2 331 500,00€
9 BD BARRIEU
27/02/2020 Vente 21m2 33 000,00€
14 AV AUGUSTE ROUZAUD
14/02/2020 Vente 103m2 204 700,00€
6 BD VAQUEZ
06/02/2020 Vente 34m2 53 000,00€
1 PL RENOUX
21/01/2020 Vente 25m2 48 050,00€
6 BD VAQUEZ
13/01/2020 Vente 61m2 95 000,00€
16 AV DE LA VALLEE
10/01/2020 Vente 27m2 40 500,00€
19 AV JEAN JAURES
23/12/2019 Vente 15m2 19 700,00€
16 AV ANATOLE FRANCE
19/12/2019 Vente 33m2 115 961,00€
10 AV ANATOLE FRANCE
13/12/2019 Vente 48m2 98 000,00€
18 AV ANTOINE PHELUT
31/10/2019 Vente 19m2 76 903,00€
10 AV ANATOLE FRANCE
10/10/2019 Vente 33m2 115 961,00€
10 AV ANATOLE FRANCE
10/10/2019 Vente 17m2 76 903,00€
10 AV ANATOLE FRANCE
03/10/2019 Vente 19m2 35 540,00€
2 PL ALLARD
01/10/2019 Vente 18m2 36 700,00€
2 PL ALLARD
23/09/2019 Vente 138m2 289 750,00€
12 BD VAQUEZ
02/09/2019 Vente 53m2 45 000,00€
6 BD VAQUEZ
26/08/2019 Vente 70m2 169 460,00€
18 BD BARRIEU
22/08/2019 Vente 69m2 116 500,00€
3 AV JEAN HEITZ
14/08/2019 Vente 22m2 42 600,00€
2 PL ALLARD
13/08/2019 Vente 56m2 99 750,00€
4 AV AUGUSTE ROUZAUD
06/08/2019 Vente 40m2 78 000,00€
4 BD DE MONTCHALAMET
08/07/2019 Vente 44m2 78 000,00€
16 AV ANTOINE PHELUT
04/07/2019 Vente 27m2 45 670,00€
32 BD BARRIEU
28/06/2019 Vente 69m2 105 000,00€
37 BD JEAN BAPTISTE ROMEUF
27/06/2019 Vente 56m2 50 000,00€
6 BD VAQUEZ
27/06/2019 Vente 18m2 28 830,00€
2 PL ALLARD
26/06/2019 Vente 46m2 71 350,00€
2 PL ALLARD
24/06/2019 Vente 21m2 37 000,00€
2 PL ALLARD
24/06/2019 Vente 18m2 35 340,00€
14 AV AUGUSTE ROUZAUD
18/06/2019 Vente 51m2 132 600,00€
18 BD BARRIEU
25/05/2019 Vente 33m2 47 000,00€
16 AV ANATOLE FRANCE
23/05/2019 Vente 29m2 49 100,00€
6 BD VAQUEZ

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Royat

Une fois votre investissement locatif à Royat, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Royat, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Royat

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubière, Aulnat, Beaumont, Blanzat, Cébazat, Cendre, Ceyrat, Chamalières, Châteaugay, Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Durtol, Gerzat, Lempdes, Nohanent, Orcines, Pérignat-lès-Sarliève, Pont-du-Château, Romagnat, Royat, Saint-Genès-Champanelle, .

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7. Les établissements scolaires sur Royat - 63130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Jules Ferry
Rue de la Pépinière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jules Ferry
6 avenue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Royat n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Royat avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !