Chamalières

Située dans le Puy-de-Dôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chamalières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chamalières !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chamalières

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chamalières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chamalières.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chamalières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chamalières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/08/2020 Vente 12m2 60 000,00€
14 PL DE BEAULIEU
03/08/2020 Vente 26m2 50 700,00€
45 AV JEAN JAURES
31/07/2020 Vente 59m2 142 500,00€
2 RUE SAINT REMI
30/07/2020 Vente 124m2 305 000,00€
1 AV DE BEAULIEU
30/07/2020 Vente 93m2 104 500,00€
22 IMP PASTEUR
29/07/2020 Vente 43m2 80 900,00€
5 AV DE LA GARE
28/07/2020 Vente 29m2 63 000,00€
18 AV JEAN JAURES
22/07/2020 Vente 77m2 185 300,00€
22 AV PAUL BERT
22/07/2020 Vente 68m2 142 000,00€
20 BD GAMBETTA
21/07/2020 Vente 55m2 116 930,00€
22 AV PAUL BERT
10/07/2020 Vente 89m2 217 150,00€
2 AV DES THERMES
07/07/2020 Vente 72m2 70 000,00€
1 RUE CHATEAUBRIAND
30/06/2020 Vente 41m2 200 000,00€
58 AV JOSEPH CLAUSSAT
30/06/2020 Vente 27m2 200 000,00€
58 AV JOSEPH CLAUSSAT
30/06/2020 Vente 73m2 95 000,00€
76 AV DE ROYAT
26/06/2020 Vente 52m2 90 000,00€
2 RUE SAINT REMI
25/06/2020 Vente 68m2 136 500,00€
10 RUE DE CHAMPREAL
23/06/2020 Vente 51m2 85 000,00€
32 AV JEAN JAURES
22/06/2020 Vente 56m2 118 000,00€
29 RUE DU SABLE D ETAMPES
19/06/2020 Vente 67m2 162 100,00€
8 PL VINCENT VAN GOGH
16/06/2020 Vente 51m2 107 000,00€
1 RUE DES POULIGNES
12/06/2020 Vente 64m2 86 000,00€
50 AV PIERRE CURIE
11/06/2020 Vente 68m2 120 500,00€
11 RUE ANATOLE FRANCE
09/06/2020 Vente 62m2 70 000,00€
10 RUE DIDEROT
05/06/2020 Vente 41m2 87 500,00€
11 RUE CHATEAUBRIAND
05/06/2020 Vente 26m2 57 500,00€
1 AV JOSEPH CLAUSSAT
04/06/2020 Vente 80m2 201 400,00€
121 BD GAMBETTA
03/06/2020 Vente 64m2 125 000,00€
18 AV DES THERMES
02/06/2020 Vente 73m2 184 000,00€
15 RUE DE LA PAPETERIE
29/05/2020 Vente 85m2 180 850,00€
72 AV DES THERMES
28/05/2020 Vente 66m2 145 500,00€
111 AV JOSEPH CLAUSSAT
28/05/2020 Vente 104m2 244 000,00€
3 RUE PASCAL
28/05/2020 Vente 76m2 155 000,00€
6 RUE DE LA MALODIERE
27/05/2020 Vente 30m2 41 000,00€
33 AV JOSEPH CLAUSSAT
26/05/2020 Vente 84m2 106 000,00€
102 AV JOSEPH CLAUSSAT
26/05/2020 Vente 49m2 143 480,00€
3 AV DE ROYAT
20/05/2020 Vente 84m2 120 000,00€
102 AV JOSEPH CLAUSSAT
20/05/2020 Vente 31m2 61 000,00€
127 AV DE ROYAT
19/05/2020 Vente 68m2 95 000,00€
27 RUE DU SABLE D ETAMPES
18/05/2020 Vente 43m2 91 500,00€
10 AV JOSEPH CLAUSSAT
18/05/2020 Vente 62m2 260 000,00€
73 BD GAMBETTA
18/05/2020 Vente 19m2 260 000,00€
73 BD GAMBETTA
18/05/2020 Vente 44m2 133 500,00€
129 AV DE ROYAT
14/05/2020 Vente 89m2 192 000,00€
72 AV DES THERMES
13/05/2020 Vente 32m2 60 000,00€
4 RUE DES VIGNES
11/05/2020 Vente 103m2 215 000,00€
82 AV DE ROYAT
07/05/2020 Vente 64m2 128 000,00€
11 RUE DESAIX
07/05/2020 Vente 68m2 80 000,00€
29 RUE DU SABLE D ETAMPES
06/05/2020 Vente 65m2 147 000,00€
111 AV JOSEPH CLAUSSAT
06/05/2020 Vente 78m2 114 000,00€
13 PL DE L ARSENAL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chamalières

Une fois votre investissement locatif à Chamalières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chamalières, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chamalières

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubière, Aulnat, Beaumont, Blanzat, Cébazat, Cendre, Ceyrat, Chamalières, Châteaugay, Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Durtol, Gerzat, Lempdes, Nohanent, Orcines, Pérignat-lès-Sarliève, Pont-du-Château, Romagnat, Royat, Saint-Genès-Champanelle, .

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7. Les établissements scolaires sur Chamalières - 63400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Jules Ferry
44 bis avenue de Royat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Montjoly
19 avenue des Thermes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Ferry
Allée de la Saigne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Montjoly
19 bis avenue des Thermes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Paul Lapie
46 avenue Paul Bert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle
7 rue Amélie Murat
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Lapie
46 avenue Paul Bert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent - Lycée des métiers de l'hôtellerie de la restauration et du tourisme
Voie ROMAINE
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel
Voie ROMAINE
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS
8 rue Amélie Murat
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chamalières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chamalières avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !