Clermont-Ferrand
Située dans le Puy-de-Dôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Clermont-Ferrand, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Clermont-Ferrand !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Clermont-Ferrand
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Clermont-Ferrand, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Clermont-Ferrand.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Clermont-Ferrand doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Clermont-Ferrand, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2020 | Vente | 48m2 | 131 100,00€ | 9 RUE MARIVAUX |
| 05/10/2020 | Vente | 68m2 | 83 400,00€ | 3 RUE DAGUERRE |
| 27/08/2020 | Vente | 69m2 | 69 000,00€ | 18 RUE DES PLANCHETTES |
| 26/08/2020 | Vente | 102m2 | 177 000,00€ | 1 AV CHARRAS |
| 26/08/2020 | Vente | 11m2 | 29 500,00€ | 27 RUE MONTLOSIER |
| 24/08/2020 | Vente | 29m2 | 59 040,00€ | 7 RUE GISCARD TOUR FONDUE |
| 24/08/2020 | Vente | 19m2 | 45 100,00€ | 11 BD PAUL POCHET LAGAYE |
| 20/08/2020 | Vente | 99m2 | 315 600,00€ | 25 RUE DE LA TREILLE |
| 19/08/2020 | Vente | 133m2 | 316 480,00€ | 142 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 19/08/2020 | Vente | 45m2 | 90 600,00€ | 142 RUE SULLY |
| 18/08/2020 | Vente | 22m2 | 55 600,00€ | 6 RUE ALFRED DE MUSSET |
| 18/08/2020 | Vente | 46m2 | 101 000,00€ | 29 BD MAURICE POURCHON |
| 18/08/2020 | Vente | 41m2 | 104 500,00€ | 36 RUE DES CHANELLES |
| 13/08/2020 | Vente | 60m2 | 66 850,00€ | 22 RUE DES HAUTS DE CHANTURGUE |
| 13/08/2020 | Vente | 50m2 | 58 000,00€ | 7 RUE CLAUDE GUICHARD |
| 10/08/2020 | Vente | 68m2 | 157 800,00€ | 36 RUE ANDRE THEURIET |
| 07/08/2020 | Vente | 67m2 | 130 000,00€ | 114 RUE DE L ORADOU |
| 06/08/2020 | Vente | 70m2 | 206 000,00€ | 11 RUE EMMANUEL CHABRIER |
| 06/08/2020 | Vente | 33m2 | 50 000,00€ | 28 RUE HENRI BARBUSSE |
| 05/08/2020 | Vente | 67m2 | 125 000,00€ | 63 RUE DE NOHANENT |
| 05/08/2020 | Vente | 40m2 | 76 500,00€ | 12 RUE FONTGIEVE |
| 05/08/2020 | Vente | 42m2 | 65 400,00€ | 1 AV CHARRAS |
| 04/08/2020 | Vente | 27m2 | 73 000,00€ | 39 BD DUCLAUX |
| 03/08/2020 | Vente | 110m2 | 196 700,00€ | 43 AV D ITALIE |
| 03/08/2020 | Vente | 42m2 | 89 500,00€ | 35 AV EDOUARD MICHELIN |
| 31/07/2020 | Vente | 54m2 | 100 000,00€ | 131 BD ETIENNE CLEMENTEL |
| 31/07/2020 | Vente | 18m2 | 51 000,00€ | 35 AV ALBERT ET ELISABETH |
| 31/07/2020 | Vente | 45m2 | 61 500,00€ | 70 RUE GUYNEMER |
| 31/07/2020 | Vente | 33m2 | 59 500,00€ | 16 AV DES PAULINES |
| 31/07/2020 | Vente | 101m2 | 97 700,00€ | 21 RUE PHILIPPE LEBON |
| 31/07/2020 | Vente | 80m2 | 180 170,00€ | 22 RUE DE CHATEAUDUN |
| 31/07/2020 | Vente | 76m2 | 52 700,00€ | 1 SQ DE CACHOLAGNE |
| 31/07/2020 | Vente | 93m2 | 281 000,00€ | 29 RUE DES CHANDIOTS |
| 30/07/2020 | Vente | 18m2 | 36 500,00€ | 46 CHE FLOREAL |
| 30/07/2020 | Vente | 56m2 | 63 000,00€ | 2 RUE POURCHER |
| 30/07/2020 | Vente | 37m2 | 68 500,00€ | 11 BD PAUL POCHET LAGAYE |
| 29/07/2020 | Vente | 43m2 | 80 400,00€ | 28 RUE BREGUET |
| 28/07/2020 | Vente | 35m2 | 83 635,00€ | 52 BD ARISTIDE BRIAND |
| 28/07/2020 | Vente | 75m2 | 151 000,00€ | 6 RUE NOTRE DAME DU PORT |
| 28/07/2020 | Vente | 22m2 | 60 500,00€ | 154 AV LEON BLUM |
| 27/07/2020 | Vente | 61m2 | 86 000,00€ | 6 RUE DE COLMAR |
| 27/07/2020 | Vente | 94m2 | 200 000,00€ | 1 PL DE REGENSBURG |
| 27/07/2020 | Vente | 32m2 | 66 850,00€ | 6 RUE ALFRED DE MUSSET |
| 24/07/2020 | Vente | 91m2 | 235 000,00€ | 42 RUE BLATIN |
| 24/07/2020 | Vente | 104m2 | 306 750,00€ | 6 PL SAINT PIERRE |
| 23/07/2020 | Vente | 18m2 | 47 750,00€ | 113 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/07/2020 | Vente | 45m2 | 100 000,00€ | 20 RUE MOREL LADEUIL |
| 23/07/2020 | Vente | 23m2 | 116 860,00€ | 68 AV MARX DORMOY |
| 23/07/2020 | Vente | 44m2 | 116 860,00€ | 68 AV MARX DORMOY |
| 23/07/2020 | Vente | 67m2 | 96 750,00€ | 27 RUE ANDRE THEURIET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Clermont-Ferrand
Une fois votre investissement locatif à Clermont-Ferrand, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Clermont-Ferrand
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubière, Aulnat, Beaumont, Blanzat, Cébazat, Cendre, Ceyrat, Chamalières, Châteaugay, Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Durtol, Gerzat, Lempdes, Nohanent, Orcines, Pérignat-lès-Sarliève, Pont-du-Château, Romagnat, Royat, Saint-Genès-Champanelle, .
7. Les établissements scolaires sur Clermont-Ferrand - 63000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises 12 rue JEAN BAPTISTE TORRILHON |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 14 rue Albert Mallet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Nestor Perret 1 rue RAMEAU |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Edgar Quinet 31 place Maréchal Fayolle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 152 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 26 rue Albert Thomas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Duruy 30 rue Pierre Le Venerable |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 152 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 14 rue Albert Mallet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé 57 ter rue Alexandre Ribot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 6 boulevard Trudaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Duruy 43 rue de Châteaudun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Bayet 13 rue Victor Basch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 26 rue Albert Thomas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nestor Perret 1 rue RAMEAU |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edgar Quinet 31 place Maréchal Fayolle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure 27 AVENUE DU MARECHAL LECLERC |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Pierre Mendès France 5 rue du Creux de Lachaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Aristide Briand 6 rue Saint Simon |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire Aristide Briand 6 rue Saint Simon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Rue Fontaine du Bac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Mendès France 5 rue du Creux de Lachaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 51 rue Fontaine du Bac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Charles Baudelaire 32 rue BAUDELAIRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jules Vallès 24 rue du Solayer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ITINERANTE DU SOCLE COMMUN Centre Couthon 6 rue la Sellette |
Public | ECOLE DE PLEIN AIR |
| Ecole élémentaire Albert Bayet 13 rue Victor Basch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon 5 rue Bansac |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire 20 rue Sainte-George |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire George Sand 71 rue de Neyrat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Roger Quilliot 1 rue JEAN MONNET |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 3 rue de la Pradelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 6 boulevard Trudaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Zay 71 avenue du Limousin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile 6 rue de la Sellette |
Public | ECOLE SANS EFFECTIFS PERMANENT |
| Ecole élémentaire Jean Macé 14 rue Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand 7 place MICHEL DE L'HOSPITAL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres 127 rue DU DOCTEUR HOSPITAL |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| ECOLE SAINT BENILDE 22 rue BRECHET |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| COURS SAINT LOUIS 6 rue Sidoine Apollinaire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel de l'aglomération clermontoise 1 rue MICHEL FOUCAULT |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Clermont-Ferrand n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Clermont-Ferrand avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !