Pont-du-Château

Située dans le Puy-de-Dôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pont-du-Château, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pont-du-Château !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pont-du-Château

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pont-du-Château, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pont-du-Château.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pont-du-Château doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pont-du-Château, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/06/2020 Vente 363m2 149 000,00€
1 AV DE RIOM
23/06/2020 Vente 55m2 149 000,00€
2 ALL DU PARC
24/01/2020 Vente 97m2 152 500,00€
1 PL CATHIER
09/12/2019 Vente 52m2 75 000,00€
11 RUE DE LA MARINE
07/10/2019 Vente 48m2 77 150,00€
11 RUE DE LA MARINE
20/09/2019 Vente 89m2 100 000,00€
27 RUE CROIX BLANCHE
31/05/2019 Vente 61m2 95 000,00€
3 RUE CARNOT
28/05/2019 Vente 48m2 74 000,00€
11 RUE DE LA MARINE
20/05/2019 Vente 39m2 150 000,00€
19 RUE DU PUY DE DOME
20/05/2019 Vente 26m2 150 000,00€
19 RUE DU PUY DE DOME
20/05/2019 Vente 16m2 1,00€
19 RUE DU PUY DE DOME
02/05/2019 Vente 65m2 116 000,00€
11 RUE DE LA MARINE
12/03/2019 Vente 77m2 118 750,00€
2 PL CROIX BLANCHE
11/02/2019 Vente 146m2 95 000,00€
35 RUE DU DOCTEUR CHAMBIGE
04/12/2018 Vente 56m2 102 925,00€
11 RUE DE LA MARINE
19/09/2018 Vente 56m2 107 500,00€
11 RUE DE LA MARINE
23/08/2018 Vente 56m2 90 775,00€
11 RUE DE LA MARINE
20/08/2018 Vente 71m2 97 000,00€
11 RUE DE LA MARINE
01/08/2018 Vente 73m2 135 000,00€
19 RUE DES BRASSERIES
20/07/2018 Vente 220m2 282 000,00€
9 AV JEAN MOULIN
19/07/2018 Vente 61m2 150 000,00€
6 PL CROIX BLANCHE
13/07/2018 Vente 49m2 81 000,00€
11 RUE DE LA MARINE
12/03/2018 Vente 55m2 70 000,00€
9 AV DE LA GARE
07/03/2018 Vente 97m2 122 600,00€
1 RUE DU GOULET
15/12/2017 Vente 121m2 180 000,00€
1 AV JEAN MOULIN
15/11/2017 Vente 76m2 166 300,00€
1 RUE DE LA TOUR
20/10/2017 Vente 177m2 320 200,00€
28 CHEM DE CHASSAGNOUX
10/10/2017 Vente 83m2 188 730,00€
26 CHEM DE CHASSAGNOUX
09/10/2017 Vente 115m2 189 900,00€
1 RUE DE LA TOUR
31/07/2017 Vente 110m2 123 500,00€
57 AV DU DOCTEUR BESSERVE
01/06/2017 Vente 94m2 153 000,00€
54 AV DU DOCTEUR BESSERVE
10/04/2017 Vente 71m2 132 700,00€
19 RUE DES BRASSERIES
16/03/2017 Vente 62m2 119 910,00€
20 RUE CARNOT
06/02/2017 Vente 60m2 90 000,00€
3 AV JEAN MOULIN
18/10/2016 Vente 85m2 176 000,00€
24 CHEM DE CHASSAGNOUX
17/08/2016 Vente 120m2 152 400,00€
LE PETIT CHAMP
15/02/2016 Vente 115m2 195 600,00€
15 AV JEAN MOULIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pont-du-Château

Une fois votre investissement locatif à Pont-du-Château, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pont-du-Château, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pont-du-Château

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubière, Aulnat, Beaumont, Blanzat, Cébazat, Cendre, Ceyrat, Chamalières, Châteaugay, Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Durtol, Gerzat, Lempdes, Nohanent, Orcines, Pérignat-lès-Sarliève, Pont-du-Château, Romagnat, Royat, Saint-Genès-Champanelle, .

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7. Les établissements scolaires sur Pont-du-Château - 63430

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
48 rue Henri Pourrat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Mortaix
7 chemin SAINTE MARCELLE
Public COLLEGE
Collège privé Saint Joseph
47 rue DU DOCTEUR CHAMBIGE
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire Pierre Brossolette
15 rue Jules Verne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Lucie Aubrac
15 rue Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire privée Saint Joseph
47 rue Docteur Chambige
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Alix
Avenue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Alix
Avenue de la Gare
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Henri Pourrat
48 rue Henri Pourrat
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Pierre Boulanger
85 chemin DES PALISSES
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC
Ecole élémentaire René Cassin
3 avenue du Docteur Besserve
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle René Cassin
3 avenue du Docteur Besserve
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pont-du-Château n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pont-du-Château avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !