Romainville
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Romainville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Romainville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Romainville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Romainville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Romainville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Romainville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Romainville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 75m2 | 451 420,00€ | 58 RUE CAMP |
| 21/12/2020 | Vente | 39m2 | 245 000,00€ | 92 AV DE VERDUN |
| 18/12/2020 | Vente | 76m2 | 393 500,00€ | 12 CHE DE POTHUYS |
| 18/12/2020 | Vente | 63m2 | 382 680,00€ | 59 AV PRESIDENT WILSON |
| 07/12/2020 | Vente | 77m2 | 397 030,00€ | 21 RUE EUGENE LEVASSEUR |
| 03/12/2020 | Vente | 40m2 | 228 000,00€ | 1 RUE DE BENFLEET |
| 27/11/2020 | Vente | 65m2 | 343 427,00€ | 5 RUE JEAN JAURES |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 160 608,00€ | 75 RUE PARIS |
| 26/11/2020 | Vente | 67m2 | 355 000,00€ | 21 RUE DES COUDES CORNETTES |
| 26/11/2020 | Vente | 49m2 | 245 000,00€ | 108 AV DE VERDUN |
| 26/11/2020 | Vente | 55m2 | 195 000,00€ | 5 RUE JEAN JAURES |
| 24/11/2020 | Vente | 28m2 | 212 000,00€ | 5 PROM DES MARES |
| 23/11/2020 | Vente | 44m2 | 252 000,00€ | 137 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/11/2020 | Vente | 79m2 | 515 000,00€ | 60 RUE DE BENFLEET |
| 19/11/2020 | Vente | 123m2 | 670 000,00€ | 43 RUE LIBERTE |
| 18/11/2020 | Vente | 39m2 | 230 000,00€ | 44 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/11/2020 | Vente | 69m2 | 421 340,00€ | 40 RUE CARNOT |
| 13/11/2020 | Vente | 91m2 | 466 000,00€ | 11 RUE JEAN LEMOINE |
| 06/11/2020 | Vente | 59m2 | 385 091,00€ | 237 RUE DE ROMAINVILLE |
| 03/11/2020 | Vente | 31m2 | 185 000,00€ | 214 AV GASTON ROUSSEL |
| 29/10/2020 | Vente | 42m2 | 256 000,00€ | 169 RUE PAUL DE KOCK |
| 29/10/2020 | Vente | 77m2 | 490 000,00€ | 10 RUE VASSOU |
| 21/10/2020 | Vente | 30m2 | 196 000,00€ | 100 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 21/10/2020 | Vente | 60m2 | 354 900,00€ | 87 RUE DOCTEUR PARAT |
| 20/10/2020 | Vente | 67m2 | 390 000,00€ | 46 RUE JEAN JAURES |
| 16/10/2020 | Vente | 61m2 | 380 000,00€ | 72 RUE SAINT GERMAIN |
| 16/10/2020 | Vente | 59m2 | 365 000,00€ | 58 RUE CAMP |
| 16/10/2020 | Vente | 26m2 | 185 000,00€ | 3 RUE D ORADOUR SUR GLANE |
| 09/10/2020 | Vente | 30m2 | 300 000,00€ | 96 RUE GABRIEL HUSSON |
| 09/10/2020 | Vente | 15m2 | 300 000,00€ | 96 RUE GABRIEL HUSSON |
| 09/10/2020 | Vente | 28m2 | 196 000,00€ | 7 RUE DE LA RESISTANCE |
| 07/10/2020 | Vente | 79m2 | 490 000,00€ | 29 RUE DE LA RESISTANCE |
| 06/10/2020 | Vente | 44m2 | 295 000,00€ | 40 RUE CARNOT |
| 05/10/2020 | Vente | 68m2 | 437 800,00€ | 7 RUE LABORIEUX |
| 01/10/2020 | Vente | 70m2 | 86 868,00€ | 60 RUE DE BENFLEET |
| 01/10/2020 | Vente | 74m2 | 348 650,00€ | 49 RUE PARIS |
| 30/09/2020 | Vente | 89m2 | 468 300,00€ | 31 RUE DES NOYERS |
| 29/09/2020 | Vente | 49m2 | 287 000,00€ | 89 AV DE VERDUN |
| 23/09/2020 | Vente | 21m2 | 100 000,00€ | 70 BD HENRI BARBUSSE |
| 23/09/2020 | Vente | 75m2 | 439 200,00€ | 35 RUE JEAN JAURES |
| 18/09/2020 | Vente | 19m2 | 137 000,00€ | 49 RUE PARIS |
| 18/09/2020 | Vente | 18m2 | 115 000,00€ | 130 AV PIERRE KERAUTRET |
| 17/09/2020 | Vente | 74m2 | 390 200,00€ | 169 RUE PAUL DE KOCK |
| 17/09/2020 | Vente | 201m2 | 460 000,00€ | 2 BD BOISSIERE |
| 17/09/2020 | Vente | 68m2 | 460 000,00€ | 2 PL SALVADOR ALLENDE |
| 17/09/2020 | Vente | 54m2 | 460 000,00€ | 2 PL SALVADOR ALLENDE |
| 16/09/2020 | Vente | 90m2 | 600 000,00€ | 237 RUE DE ROMAINVILLE |
| 15/09/2020 | Vente | 67m2 | 390 000,00€ | 62 RUE CARNOT |
| 14/09/2020 | Vente | 54m2 | 252 000,00€ | 72 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 11/09/2020 | Vente | 70m2 | 392 000,00€ | 151 RUE PAUL DE KOCK |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Romainville
Une fois votre investissement locatif à Romainville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Romainville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .
7. Les établissements scolaires sur Romainville - 93230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Liberté 27 A rue de la Liberté |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Langevin-Wallon 36 rue des Chantaloups |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fraternité 79 rue de la Fraternité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Barbusse 96 boulevard Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Charcot 2 rue Jean Charcot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Charcot 4 rue Jean Charcot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jeanne Gallèpe 39 rue Louis Aubin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 11 avenue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 35 rue Madeleine Odru |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 35 rue Madeleine Odru |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Véronique et Florestan 1 place André Léonet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pierre-André Houel 17 rue DE L'ABBE HOUEL |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Gabriel Péri 26 avenue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 26 avenue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gustave Courbet 101 boulevard Henri Barbusse |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet 101 boulevard Henri Barbusse |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle d'application Maryse Bastié 11 rue des Fontaines |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Charlie Chaplin 79 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé 27 A rue de la Liberté |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Maryse Bastié 11 rue des Fontaines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue des Chantaloups |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Romainville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Romainville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !