Pré-Saint-Gervais
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pré-Saint-Gervais, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pré-Saint-Gervais !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pré-Saint-Gervais
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pré-Saint-Gervais, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pré-Saint-Gervais.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pré-Saint-Gervais doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pré-Saint-Gervais, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 37m2 | 265 000,00€ | 30 RUE LOUIS BLANC |
| 02/12/2020 | Vente | 37m2 | 256 750,00€ | 30 RUE LOUIS BLANC |
| 30/11/2020 | Vente | 18m2 | 100 000,00€ | 25 RUE GABRIEL PERI |
| 30/11/2020 | Vente | 12m2 | 240 000,00€ | 4 RUE DU CPT SOYER |
| 30/11/2020 | Vente | 23m2 | 240 000,00€ | 4 RUE DU CPT SOYER |
| 26/11/2020 | Vente | 85m2 | 649 000,00€ | 9 RUE CARNOT |
| 25/11/2020 | Vente | 60m2 | 457 000,00€ | 18 AV DU BELVEDERE |
| 19/11/2020 | Vente | 37m2 | 196 000,00€ | 9 RUE J B SEMANAZ |
| 18/11/2020 | Vente | 17m2 | 135 000,00€ | 28 RUE DANTON |
| 18/11/2020 | Vente | 17m2 | 135 000,00€ | 28 RUE DANTON |
| 18/11/2020 | Vente | 49m2 | 375 000,00€ | 28 RUE DANTON |
| 18/11/2020 | Vente | 49m2 | 375 000,00€ | 28 RUE DANTON |
| 16/11/2020 | Vente | 40m2 | 208 500,00€ | 20 RUE STALINGRAD |
| 09/11/2020 | Vente | 31m2 | 234 000,00€ | 22 RUE DANTON |
| 06/11/2020 | Vente | 87m2 | 585 000,00€ | 23 RUE J B SEMANAZ |
| 29/10/2020 | Vente | 90m2 | 599 900,00€ | 10 RUE COLETTE AUDRY |
| 21/10/2020 | Vente | 64m2 | 468 500,00€ | 12 RUE GARIBALDI |
| 20/10/2020 | Vente | 41m2 | 335 000,00€ | 30 RUE CARNOT |
| 19/10/2020 | Vente | 37m2 | 285 000,00€ | 60 RUE DANTON |
| 15/10/2020 | Vente | 69m2 | 435 000,00€ | 11 AV FAIDHERBE |
| 14/10/2020 | Vente | 60m2 | 445 000,00€ | 1 RUE BERANGER |
| 12/10/2020 | Vente | 32m2 | 207 500,00€ | 75 RUE DANTON |
| 06/10/2020 | Vente | 30m2 | 142 000,00€ | 11 RUE ANDRE JOINEAU |
| 06/10/2020 | Vente | 14m2 | 80 000,00€ | 33 RUE ANDRE JOINEAU |
| 05/10/2020 | Vente | 431m2 | 1 600 000,00€ | 73 RUE GABRIEL PERI |
| 01/10/2020 | Vente | 66m2 | 450 000,00€ | 40 RUE GUTENBERG |
| 24/09/2020 | Vente | 122m2 | 610 000,00€ | 33 RUE ANDRE JOINEAU |
| 24/09/2020 | Vente | 122m2 | 610 000,00€ | 33 RUE ANDRE JOINEAU |
| 15/09/2020 | Vente | 30m2 | 195 000,00€ | 16 RUE BERANGER |
| 11/09/2020 | Vente | 35m2 | 269 000,00€ | 1 RUE DANTON |
| 08/09/2020 | Vente | 128m2 | 872 000,00€ | 19 RUE BAUDIN |
| 08/09/2020 | Vente | 128m2 | 872 000,00€ | 19 RUE BAUDIN |
| 04/09/2020 | Vente | 43m2 | 290 000,00€ | 4 RUE PAUL DE KOCK |
| 25/08/2020 | Vente | 50m2 | 385 000,00€ | 4 AV MARRONNIERS |
| 07/08/2020 | Vente | 36m2 | 269 000,00€ | 78 RUE DANTON |
| 07/08/2020 | Vente | 42m2 | 200 000,00€ | 13 AV JEAN JAURES |
| 30/07/2020 | Vente | 26m2 | 135 630,00€ | 14 RUE DU 14 JUILLET |
| 29/07/2020 | Vente | 23m2 | 125 000,00€ | 17 RUE DU 14 JUILLET |
| 24/07/2020 | Vente | 38m2 | 293 800,00€ | 24 RUE HENRI MARTIN |
| 23/07/2020 | Vente | 22m2 | 130 000,00€ | 21 RUE GABRIEL PERI |
| 20/07/2020 | Vente | 69m2 | 358 100,00€ | 13 AV FAIDHERBE |
| 15/07/2020 | Vente | 64m2 | 378 000,00€ | 75 RUE GABRIEL PERI |
| 10/07/2020 | Vente | 76m2 | 270 000,00€ | 10 RUE GABRIEL PERI |
| 09/07/2020 | Vente | 49m2 | 325 000,00€ | 15 AV FAIDHERBE |
| 08/07/2020 | Vente | 21m2 | 105 000,00€ | 28 RUE DES 7 ARPENTS |
| 06/07/2020 | Vente | 49m2 | 315 000,00€ | 29 RUE STALINGRAD |
| 02/07/2020 | Vente | 67m2 | 486 000,00€ | 30 RUE GABRIEL PERI |
| 30/06/2020 | Vente | 60m2 | 470 000,00€ | 30 RUE CARNOT |
| 26/06/2020 | Vente | 36m2 | 265 000,00€ | 79 RUE ANDRE JOINEAU |
| 25/06/2020 | Vente | 38m2 | 215 000,00€ | 75 RUE GABRIEL PERI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pré-Saint-Gervais
Une fois votre investissement locatif à Pré-Saint-Gervais, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pré-Saint-Gervais
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .
7. Les établissements scolaires sur Pré-Saint-Gervais - 93310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 34 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Pierre Brossolette 34 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rosa Parks 20 rue Emile Augier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Suzanne Lacore 11 rue Jules Jacquemin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Joseph 15 rue DU CAPITAINE SOYER |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 15 rue du Capitaine Soyer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean-Jacques Rousseau 24 rue EMILE AUGIER |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Anatole France 3 place Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Baudin 8 rue Jacquard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nelson Mandela 3 rue Béranger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Maternelle Privée Montessori Maison des Enfants 08 place SEVERINE |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pré-Saint-Gervais n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pré-Saint-Gervais avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !