Montreuil
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montreuil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montreuil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montreuil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montreuil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montreuil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montreuil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montreuil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 71m2 | 317 000,00€ | 13 RUE DES ORMES |
| 22/12/2020 | VEFA | 46m2 | 178 482,00€ | 27 RUE DES CHANTEREINES |
| 18/12/2020 | VEFA | 61m2 | 235 514,00€ | 20 RUE EMILE REYNAUD |
| 17/12/2020 | VEFA | 62m2 | 228 028,00€ | 20 RUE EMILE REYNAUD |
| 14/12/2020 | Vente | 40m2 | 325 000,00€ | 12 RUE MARCEAU |
| 14/12/2020 | Vente | 34m2 | 247 780,00€ | 37 RUE DES GROSEILLIERS |
| 11/12/2020 | Vente | 29m2 | 80 000,00€ | 152 RUE LENAIN DE TILLEMONT |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 238 000,00€ | 235 RUE DE ROSNY |
| 10/12/2020 | Vente | 168m2 | 542 100,00€ | 261 RUE DE PARIS |
| 10/12/2020 | Vente | 168m2 | 542 100,00€ | 261 RUE DE PARIS |
| 09/12/2020 | Vente | 41m2 | 220 000,00€ | 1 RUE DESIRE PREAUX |
| 08/12/2020 | Vente | 30m2 | 235 000,00€ | 214 RUE DE PARIS |
| 08/12/2020 | Vente | 51m2 | 376 000,00€ | 3 RUE ARMAND CARREL |
| 04/12/2020 | Vente | 40m2 | 240 000,00€ | 31 RUE VOLTAIRE |
| 04/12/2020 | Vente | 27m2 | 190 000,00€ | 46 RUE VOLTAIRE |
| 04/12/2020 | Vente | 30m2 | 215 000,00€ | 46 RUE VOLTAIRE |
| 03/12/2020 | Vente | 58m2 | 367 400,00€ | 2 AV PAUL SIGNAC |
| 02/12/2020 | Vente | 51m2 | 398 000,00€ | 18 RUE CONDORCET |
| 01/12/2020 | Vente | 45m2 | 222 000,00€ | 33 RUE DE LA MARE A L ANE |
| 01/12/2020 | Vente | 71m2 | 347 000,00€ | 16 BD ARISTIDE BRIAND |
| 01/12/2020 | Vente | 58m2 | 442 889,00€ | 12 RUE DANTON |
| 01/12/2020 | Vente | 124m2 | 362 000,00€ | 26 RUE DE LA PATTE D OIE |
| 01/12/2020 | Vente | 29m2 | 191 900,00€ | 9 RUE RABELAIS |
| 01/12/2020 | Vente | 42m2 | 225 500,00€ | 4 RUE HENRI MARTIN |
| 30/11/2020 | Vente | 77m2 | 326 900,00€ | 17 AV JEAN MOULIN |
| 30/11/2020 | Vente | 17m2 | 130 500,00€ | 28 RUE VOLTAIRE |
| 26/11/2020 | Vente | 42m2 | 250 000,00€ | 27 RUE ERNEST SAVART |
| 26/11/2020 | Vente | 34m2 | 266 000,00€ | 116 RUE DE LAGNY |
| 26/11/2020 | Vente | 94m2 | 646 200,00€ | 80 RUE VOLTAIRE |
| 26/11/2020 | Vente | 64m2 | 607 000,00€ | 35 RUE DE VALMY |
| 25/11/2020 | Vente | 180m2 | 822 600,00€ | 83 RUE CONDORCET |
| 25/11/2020 | Vente | 51m2 | 315 000,00€ | 18 AV WALWEIN |
| 24/11/2020 | Vente | 42m2 | 300 000,00€ | 64 BD HENRI BARBUSSE |
| 24/11/2020 | Vente | 42m2 | 300 000,00€ | 64 BD HENRI BARBUSSE |
| 23/11/2020 | Vente | 55m2 | 445 000,00€ | 50 RUE DE LAGNY |
| 23/11/2020 | Vente | 66m2 | 315 000,00€ | 19 RUE DES SAULES CLOUET |
| 20/11/2020 | Vente | 32m2 | 223 255,00€ | 83 RUE DE ROSNY |
| 20/11/2020 | Vente | 45m2 | 235 000,00€ | 24 RUE PIERRE DE MONTREUIL |
| 19/11/2020 | Vente | 43m2 | 324 000,00€ | 1 RUE PEPIN |
| 18/11/2020 | Vente | 60m2 | 436 200,00€ | 22 RUE PEPIN |
| 18/11/2020 | Vente | 32m2 | 270 000,00€ | 37 RUE FERNAND COMBETTE |
| 18/11/2020 | Vente | 35m2 | 240 000,00€ | 119 RUE PARMENTIER |
| 18/11/2020 | Vente | 40m2 | 278 000,00€ | 16 RUE BAUDIN |
| 17/11/2020 | Vente | 39m2 | 325 000,00€ | 89 RUE DU SERGENT BOBILLOT |
| 17/11/2020 | Vente | 68m2 | 466 225,00€ | 62 RUE DE ROSNY |
| 17/11/2020 | Vente | 56m2 | 412 000,00€ | 146 RUE DE VINCENNES |
| 16/11/2020 | Vente | 76m2 | 645 500,00€ | 4 RUE MARCEAU |
| 16/11/2020 | Vente | 171m2 | 1 037 770,00€ | 6 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 16/11/2020 | Vente | 171m2 | 1 037 770,00€ | 6 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 16/11/2020 | Vente | 57m2 | 444 776,00€ | 27 RUE ALEXIS LEPERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montreuil
Une fois votre investissement locatif à Montreuil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montreuil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .
7. Les établissements scolaires sur Montreuil - 93100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton 58 AVENUE FAIDHERBE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 56 rue des Blancs Vilains |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 1 15 rue des Messiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Diderot 1 12 rue Pépin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 21 rue Lavoisier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 2 56 rue Parmentier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Diderot 2 12 rue Pépin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 12 place du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 1 rue Henri Wallon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 14 rue Irène et Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves 12 rue d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fabien 162 boulevard Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 18 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 3 rue Henri Wallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 56 rue des Blancs Vilains |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Daniel Renoult 4 rue Daniel Renoult |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 1 rue Danielle Casanova |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Méliès Square Alice |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Guy Môquet 10 rue des Epernons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 10 rue Irène et Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcelin Berthelot 10 rue Marcelin Berthelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nanteuil 9 rue de Nanteuil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 44 rue Parmentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danton 48 rue Rochebrune |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Diderot 15 avenue Walwein |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 12 place du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Voltaire 41 bis rue Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Lafargue 5 rue Paul Lafargue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Daniel Renoult 4 rue Daniel Renoult |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 2 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Lafargue 20 rue de la côte du Nord |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Fidélis 19 RUE SAINT DENIS |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Henri Matisse 88 bis rue JULES GUESDE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole maternelle Marceau 27 rue Marceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Henri Matisse 88 bis rue Jules Guesde |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Fidélis 19 rue Saint Denis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Moulin 16 avenue Jean Moulin |
Public | COLLEGE |
| Collège Georges Politzer 27 RUE DE LA COTE DU NORD |
Public | COLLEGE |
| Collège Marais de Villiers 6 rue DU MARAIS |
Public | COLLEGE |
| Collège Lenain de Tillemont 87 rue LENAIN DE TILLEMONT |
Public | COLLEGE |
| Collège Colonel Fabien 81 avenue DU COLONEL FABIEN |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin 16 avenue Jean Moulin |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Anatole France 18 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Danton 127 bis rue de Rosny |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Nanteuil 13 rue de Nanteuil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcelin Berthelot 8 rue Marcelin Berthelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 19 rue Lavoisier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Boissière 164 boulevard Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anne Frank 37 rue Colbert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont 87 RUE LENAIN DE TILLEMONT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Paul Eluard 16 rue Raspail |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Voltaire 3 rue Paul Eluard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 2 14 rue Irène et Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Julius Rosenberg 6 rue Delpeche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Grands Pêchers 15 rue Robert Legros |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Henri Matisse 88 bis rue JULES GUESDE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso 4-6 place du 14 juillet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Aragon 30 rue du Sergent Bobillot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée de l'Horticulture 16 RUE PAUL DOUMER |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Louise Michel 33 boulevard Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Provelite Académie 12 RUE DE VINCENNES |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole Elémentaire Privée Maison des Enfants 105 rue Emile Beaufils |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montessori Enfants du Monde 14 rue de la Beaune |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Françoise Héritier 3 rue Paul Eluard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Cesaria Evora 28 rue DES JARDINS DUFOUR |
Public | COLLEGE |
| Ecole Maternelle Les Zéfirottes 50 avenue de la Résistance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Stéphane Hessel 50 avenue de la Résistance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Solveig Anspach 138 boulevard de Chanzy |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Louis et Madeleine Odru 5 rue Henri Martin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis et Madeleine Odru 5 rue rue Henri Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marceau 27 rue Marceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Angela Davis 89 rue de Stalingrad |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Angela Davis 89 rue de Stalingrad |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Espace l'Art à Palabres 27 rue Pierre de Montreuil |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montreuil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !