Pantin
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pantin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pantin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pantin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pantin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pantin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pantin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pantin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 65m2 | 305 000,00€ | 15 RUE SAINTE MARGUERITE |
| 18/12/2020 | Vente | 40m2 | 237 600,00€ | 31 RUE VAUCANSON |
| 17/12/2020 | Vente | 47m2 | 280 000,00€ | 29 AV JEAN LOLIVE |
| 16/12/2020 | Vente | 84m2 | 766 000,00€ | 10 ALL DES ATELIERS |
| 15/12/2020 | Vente | 83m2 | 437 000,00€ | 35 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 15/12/2020 | Vente | 35m2 | 323 000,00€ | 19 RUE DE L ANCIEN CANAL |
| 10/12/2020 | Vente | 41m2 | 311 330,00€ | 18 RUE VAUCANSON |
| 07/12/2020 | Vente | 49m2 | 279 000,00€ | 51 RUE JULES AUFFRET |
| 04/12/2020 | Vente | 57m2 | 317 600,00€ | 71 AV EDOUARD VAILLANT |
| 03/12/2020 | Vente | 26m2 | 180 000,00€ | 58 RUE DU BEL AIR |
| 02/12/2020 | Vente | 43m2 | 317 052,00€ | 13 RUE LAPEROUSE |
| 01/12/2020 | Vente | 200m2 | 715 000,00€ | 22 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 30/11/2020 | Vente | 39m2 | 320 800,00€ | 10 ALL DES ATELIERS |
| 30/11/2020 | Vente | 13m2 | 113 000,00€ | 2 AV ALFRED LESIEUR |
| 30/11/2020 | Vente | 46m2 | 249 300,00€ | 2 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 27/11/2020 | Vente | 35m2 | 260 000,00€ | 10 MAIL PIERRE DESPROGES |
| 27/11/2020 | Vente | 25m2 | 168 800,00€ | 13 RUE FRANCOIS ARAGO |
| 27/11/2020 | Vente | 22m2 | 174 000,00€ | 27 RUE VICTOR HUGO |
| 27/11/2020 | Vente | 70m2 | 450 000,00€ | 51 RUE DU PRE SAINT GERVAIS |
| 27/11/2020 | Vente | 21m2 | 210 000,00€ | 11 RUE BEAUREPAIRE |
| 26/11/2020 | Vente | 47m2 | 215 000,00€ | 7 RUE DU DEBARCADERE |
| 26/11/2020 | Vente | 43m2 | 205 000,00€ | 22 AV ANATOLE FRANCE |
| 24/11/2020 | Vente | 60m2 | 409 230,00€ | 6 RUE LAKANAL |
| 23/11/2020 | Vente | 27m2 | 198 500,00€ | 8 AV ANATOLE FRANCE |
| 20/11/2020 | Vente | 80m2 | 511 900,00€ | 19 RUE BENJAMIN DELESSERT |
| 19/11/2020 | Vente | 25m2 | 136 000,00€ | 6 RUE CARTIER BRESSON |
| 18/11/2020 | Vente | 16m2 | 370 000,00€ | 4 RUE HENRI MARTIN |
| 18/11/2020 | Vente | 39m2 | 260 000,00€ | 178 AV JEAN LOLIVE |
| 17/11/2020 | Vente | 15m2 | 90 000,00€ | 39 RUE ETIENNE MARCEL |
| 17/11/2020 | Vente | 17m2 | 135 000,00€ | 8 RUE LAKANAL |
| 16/11/2020 | Vente | 57m2 | 194 983,00€ | 23 RUE MEHUL |
| 16/11/2020 | Vente | 34m2 | 249 000,00€ | 8 RUE JEAN NICOT |
| 16/11/2020 | Vente | 136m2 | 899 000,00€ | 10 RUE FRANKLIN |
| 13/11/2020 | Vente | 39m2 | 60 000,00€ | 166 AV DU GENERAL LECLERC |
| 13/11/2020 | Vente | 38m2 | 83 600,00€ | 46 AV JEAN JAURES |
| 13/11/2020 | Vente | 34m2 | 180 000,00€ | 2 RUE PARMENTIER |
| 12/11/2020 | Vente | 96m2 | 807 200,00€ | 26 RUE ROUGET DE LISLE |
| 12/11/2020 | Vente | 63m2 | 527 000,00€ | 14 RUE MONTGOLFIER |
| 09/11/2020 | Vente | 41m2 | 253 000,00€ | 188 AV JEAN LOLIVE |
| 09/11/2020 | Vente | 66m2 | 173 000,00€ | 18 RUE BERTHIER |
| 09/11/2020 | Vente | 34m2 | 220 000,00€ | 178 AV JEAN LOLIVE |
| 06/11/2020 | Vente | 35m2 | 251 000,00€ | 8 RUE LAKANAL |
| 05/11/2020 | Vente | 78m2 | 499 000,00€ | 1 RUE CHARLES AURAY |
| 05/11/2020 | Vente | 113m2 | 943 000,00€ | 14 RUE DE PALESTRO |
| 04/11/2020 | Vente | 46m2 | 108 000,00€ | 15 RUE SAINTE MARGUERITE |
| 04/11/2020 | Vente | 46m2 | 260 000,00€ | 15 RUE SAINTE MARGUERITE |
| 30/10/2020 | Vente | 248m2 | 400 000,00€ | 9001 IMP DAVID |
| 30/10/2020 | Vente | 248m2 | 400 000,00€ | 9001 IMP DAVID |
| 30/10/2020 | Vente | 248m2 | 400 000,00€ | 9001 IMP DAVID |
| 30/10/2020 | Vente | 39m2 | 285 000,00€ | 44 RUE GABRIELLE JOSSERAND |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pantin
Une fois votre investissement locatif à Pantin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pantin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .
7. Les établissements scolaires sur Pantin - 93500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Marcelin Berthelot 110 avenue Jean Jaurès |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Lucie Aubrac 51 rue Victor Hugo |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée professionnel Simone Weil 6 rue DELIZY |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Jean Lolive 46 avenue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 77 avenue de la division Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire spécialisée Charles Auray 30 rue Charles Auray |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Ecole élémentaire Edouard Vaillant 46 avenue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 28 rue Charles Auray |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sadi Carnot 2 rue Sadi Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Lolive 44 avenue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacqueline Quatremaire 48 avenue de la division Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 4 rue Barbara |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Marine 13 quai de l'Ourcq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Méhul 30 rue Méhul |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 25 rue des Grilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hélène Cochennec 35 rue Formagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph La Salle 12 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marthe 33 ter rue Gabriel Josserand |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Jaurès 3 rue EDOUARD RENARD PROLONGEE |
Public | COLLEGE |
| Collège Iréne et Frédéric Joliot Curie 86 avenue JEAN LOLIVE |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Lolive 34 rue CARTIER BRESSON |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 25 rue des Grilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 4 rue Barbara |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph La Salle 12 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Diderot 47 rue Gabrielle Josserand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 23 bis rue Auger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lavoisier 2 rue LAVOISIER |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Les Benjamins 37 rue Pierre Brossolette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Ohr Sarah 37 rue Pierre Brossolette |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Lavoisier 4 RUE LAVOISIER |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole de plein air 30 rue Méhul |
Public | ECOLE DE PLEIN AIR |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 30 avenue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Aragon 25 quai de l'Ourcq |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Liberté 9 rue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Brassens 2 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté privé Saint-Joseph 12 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée polyvalent Lucie Aubrac 51 rue Victor Hugo |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Joséphine Baker 18 rue Denis Papin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry 40 quai de l'Aisne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Moderato Montessori 37 rue DES GRILLES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Saint Joseph La Salle 12 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole Moderato Montessori 51 rue Rouget de L'Isle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Montessori 21 Paris-Villette/Pantin 57 avenue Jean Lolive |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pantin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !