Quiberon
Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Quiberon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Quiberon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Quiberon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Quiberon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Quiberon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Quiberon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Quiberon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 09/11/2020 | Vente | 66m2 | 325 000,00€ | 38 RUE DE SAINT CLEMENT |
| 20/10/2020 | Vente | 36m2 | 179 500,00€ | 6 RUE DU FORT NEUF |
| 14/10/2020 | Vente | 30m2 | 123 500,00€ | 96 RUE DE PORT HALIGUEN |
| 13/10/2020 | Vente | 67m2 | 366 096,00€ | 38 RUE DE SAINT CLEMENT |
| 13/10/2020 | Vente | 45m2 | 260 000,00€ | 42 RUE DES SARDINIERS |
| 08/10/2020 | Vente | 35m2 | 105 000,00€ | 12 RUE DES CONSERVERIES |
| 07/10/2020 | Vente | 25m2 | 100 210,00€ | 98 RUE DU PORT DE PECHE |
| 07/10/2020 | Vente | 34m2 | 168 000,00€ | 3 BD DU CONGUEL |
| 22/09/2020 | Vente | 73m2 | 245 000,00€ | 32 RUE DE VERDUN |
| 15/09/2020 | Vente | 69m2 | 319 754,00€ | 19 PL HOCHE |
| 10/09/2020 | Vente | 26m2 | 110 500,00€ | 8 RUE DES CARDINAUX |
| 17/08/2020 | Vente | 25m2 | 98 800,00€ | 19 RUE DU MANE |
| 14/08/2020 | Vente | 34m2 | 102 000,00€ | 2 RUE DU MENHIR COUCHE |
| 11/08/2020 | Vente | 55m2 | 236 500,00€ | 15 RUE D ARMORIQUE |
| 17/07/2020 | Vente | 30m2 | 169 400,00€ | 7 RUE DU BOIS D AMOUR |
| 10/07/2020 | Vente | 65m2 | 204 000,00€ | 1 CHE DES DUNES |
| 29/06/2020 | Vente | 32m2 | 61 320,00€ | 14 RUE DE LILLE |
| 19/06/2020 | Vente | 38m2 | 120 000,00€ | 12 RUE DES CONSERVERIES |
| 18/06/2020 | Vente | 44m2 | 285 000,00€ | 46 RUE DES SARDINIERS |
| 17/06/2020 | Vente | 23m2 | 86 000,00€ | 12 RUE DES CONSERVERIES |
| 15/06/2020 | Vente | 63m2 | 315 000,00€ | 3 RUE POULIGNER |
| 12/06/2020 | Vente | 24m2 | 85 000,00€ | 5 RUE DE KERVOZES |
| 11/06/2020 | Vente | 26m2 | 99 000,00€ | 14 RUE DU FORT NEUF |
| 10/06/2020 | Vente | 64m2 | 213 430,00€ | 120 RUE DU PORT DE PECHE |
| 10/06/2020 | Vente | 12m2 | 213 430,00€ | 120 RUE DU PORT DE PECHE |
| 10/06/2020 | Vente | 26m2 | 95 000,00€ | 14 RUE DU FORT NEUF |
| 08/06/2020 | Vente | 52m2 | 160 000,00€ | 7 BD RENE CASSIN |
| 05/06/2020 | Vente | 17m2 | 62 700,00€ | 6 RUE DES MARRONNIERS |
| 02/06/2020 | Vente | 18m2 | 60 000,00€ | 2 RUE DE LA POSTE |
| 27/05/2020 | Vente | 46m2 | 190 000,00€ | 5 RUE DES RAMANDEUSES |
| 26/05/2020 | Vente | 39m2 | 250 000,00€ | 17 RUE DE PORT MARIA |
| 22/05/2020 | Vente | 48m2 | 240 550,00€ | 1 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 22/05/2020 | Vente | 28m2 | 107 140,00€ | 8 RUE DES CARDINAUX |
| 20/05/2020 | Vente | 50m2 | 261 000,00€ | 47 CHE DES DUNES |
| 19/05/2020 | Vente | 33m2 | 140 000,00€ | 8 RUE DES CARDINAUX |
| 16/05/2020 | Vente | 31m2 | 137 000,00€ | 8 RUE DES CARDINAUX |
| 13/05/2020 | Vente | 26m2 | 140 000,00€ | 18 BD DE LA COTE SAUVAGE |
| 13/05/2020 | Vente | 31m2 | 130 000,00€ | 14 RUE DE LILLE |
| 11/05/2020 | Vente | 17m2 | 86 000,00€ | 96 RUE DE PORT HALIGUEN |
| 24/04/2020 | Vente | 77m2 | 180 000,00€ | 27 RUE DE LA GARE |
| 21/04/2020 | Vente | 30m2 | 90 000,00€ | 8 RUE DU FORT NEUF |
| 17/04/2020 | Vente | 34m2 | 174 000,00€ | 3 BD DU CONGUEL |
| 17/04/2020 | Vente | 52m2 | 136 000,00€ | 8 PL HOCHE |
| 06/04/2020 | Vente | 25m2 | 87 850,00€ | 98 RUE DU PORT DE PECHE |
| 17/03/2020 | Vente | 39m2 | 158 900,00€ | 20 BD DES EMIGRES |
| 16/03/2020 | Vente | 64m2 | 240 000,00€ | 3 BD DU CONGUEL |
| 13/03/2020 | Vente | 27m2 | 142 000,00€ | 2 RUE POULIGNER |
| 12/03/2020 | Vente | 25m2 | 92 000,00€ | 6 RUE DES MARRONNIERS |
| 11/03/2020 | Vente | 55m2 | 285 000,00€ | 23 RUE DU BOIS D AMOUR |
| 05/03/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 23 RUE DU BOIS D AMOUR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Quiberon
Une fois votre investissement locatif à Quiberon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Quiberon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auray, Belz, Brech, Camors, Carnac, Crach, Erdeven, Étel, Hœdic, Île-d'Houat, Landaul, Landévant, Locmariaquer, Locoal-Mendon, Ploemel, Plouharnel, Plumergat, Pluneret, Pluvigner, Quiberon, Saint-Philibert, Saint-Pierre-Quiberon, Trinité-sur-Mer, Sainte-Anne-d'Auray, .
7. Les établissements scolaires sur Quiberon - 56170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Sainte Anne 9 avenue DE LA BAIE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique de l'Ile d'Houat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jules Ferry 8 rue Sankt Mang |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne-Saint Clément 16 rue de Kermorvan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Beg Er Vil 28 RUE ST CLEMENT |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique de Hoedic Le Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Quiberon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Quiberon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !