Auray
Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Auray, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Auray !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Auray
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Auray, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Auray.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Auray doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Auray, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 75m2 | 295 000,00€ | 60 AV DU PRESIDENT WILSON |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 4 RUE AIME CESAIRE |
| 19/12/2020 | Vente | 22m2 | 90 000,00€ | 1 RUE DU SABLEN |
| 19/12/2020 | Vente | 81m2 | 165 245,00€ | 31 RUE LOUIS BILLET |
| 16/12/2020 | Vente | 45m2 | 112 800,00€ | 3 CHE DU PONT NEUF |
| 14/12/2020 | Vente | 42m2 | 125 000,00€ | 139 RUE ABBE PHILIPPE LE GALL |
| 11/12/2020 | Vente | 41m2 | 118 000,00€ | 3 RUE GEORGES BRASSENS |
| 08/12/2020 | Vente | 58m2 | 257 550,00€ | 1 PROM DU STANGUY |
| 04/12/2020 | Vente | 41m2 | 102 500,00€ | 48 AV DU GAL DE GAULLE |
| 13/11/2020 | Vente | 83m2 | 245 000,00€ | 9 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 21/10/2020 | Vente | 37m2 | 27 000,00€ | 9 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 16/10/2020 | Vente | 27m2 | 76 000,00€ | 9 PL AUX ROUES |
| 12/10/2020 | Vente | 57m2 | 155 000,00€ | 6 RUE GEORGES BRASSENS |
| 12/10/2020 | Vente | 30m2 | 76 000,00€ | 24 RUE DU CAPITAINE BERTRAND |
| 05/10/2020 | Vente | 28m2 | 70 000,00€ | 3 RUE JEAN MARCA |
| 05/10/2020 | Vente | 26m2 | 60 000,00€ | 54 AV DU GAL DE GAULLE |
| 24/09/2020 | Vente | 54m2 | 125 000,00€ | 14 RUE DU DREZEN |
| 17/09/2020 | Vente | 63m2 | 195 000,00€ | 15 RUE DU PENHER |
| 16/09/2020 | Vente | 45m2 | 106 300,00€ | 48 AV DU GAL DE GAULLE |
| 11/09/2020 | Vente | 53m2 | 142 500,00€ | 1 AV DU MAL FOCH |
| 02/09/2020 | Vente | 41m2 | 127 550,00€ | 6 RUE ALAIN COLAS |
| 31/08/2020 | Vente | 55m2 | 155 000,00€ | 27 AV PIERRE DUGOR |
| 25/08/2020 | Vente | 28m2 | 79 850,00€ | 4 RUE DES TRICORS |
| 21/08/2020 | Vente | 77m2 | 188 000,00€ | 17 RUE DU DANEMARK |
| 11/08/2020 | Vente | 49m2 | 110 000,00€ | 13 RUE PONTORSON |
| 05/08/2020 | Vente | 65m2 | 225 000,00€ | 19 AV YVES KERROUX |
| 05/08/2020 | Vente | 46m2 | 225 000,00€ | 19 AV YVES KERROUX |
| 04/08/2020 | Vente | 38m2 | 132 500,00€ | 7 RUE DU FOUR MOLLET |
| 28/07/2020 | Vente | 46m2 | 147 000,00€ | 14 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 24/07/2020 | Vente | 600m2 | 660 600,00€ | 20 RUE DE BELGIQUE |
| 10/07/2020 | Vente | 34m2 | 69 000,00€ | 28 RUE DU DANEMARK |
| 04/07/2020 | Vente | 48m2 | 136 000,00€ | 80 RUE AMIRAL COUDE |
| 02/07/2020 | Vente | 35m2 | 114 000,00€ | 21 AV PIERRE DUGOR |
| 25/06/2020 | Vente | 90m2 | 228 000,00€ | 94 RUE ABBE PHILIPPE LE GALL |
| 23/06/2020 | Vente | 70m2 | 225 450,00€ | 5 ALL SAINTE HELENE |
| 18/06/2020 | Vente | 28m2 | 91 700,00€ | 53 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 16/06/2020 | Vente | 38m2 | 118 000,00€ | 5 RUE DU CHATEAU |
| 10/06/2020 | Vente | 68m2 | 176 500,00€ | 25 AV DU GAL DE GAULLE |
| 04/06/2020 | Vente | 45m2 | 145 700,00€ | 9 RUE DE LA LIBERATION |
| 27/05/2020 | Vente | 46m2 | 130 000,00€ | 1 RUE GEORGES BRASSENS |
| 26/05/2020 | Vente | 43m2 | 120 000,00€ | 54 RUE LOUIS BILLET |
| 25/05/2020 | Vente | 52m2 | 122 500,00€ | 80 RUE AMIRAL COUDE |
| 22/05/2020 | Vente | 62m2 | 215 000,00€ | 46 QUAI NEUF |
| 20/05/2020 | Vente | 87m2 | 300 000,00€ | 15 PL DU LOCH |
| 14/05/2020 | Vente | 36m2 | 68 000,00€ | 18 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 13/05/2020 | Vente | 50m2 | 187 000,00€ | 11 RUE DES PEUPLIERS |
| 13/05/2020 | Vente | 63m2 | 82 558,00€ | 4 RUE SOMBREUIL |
| 07/05/2020 | Vente | 34m2 | 84 000,00€ | 13 RUE DU PERE ETERNEL |
| 21/04/2020 | Vente | 28m2 | 82 000,00€ | 13 RUE DU MAL FOCH |
| 10/04/2020 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 54 RUE LOUIS BILLET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Auray
Une fois votre investissement locatif à Auray, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Auray
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auray, Belz, Brech, Camors, Carnac, Crach, Erdeven, Étel, Hœdic, Île-d'Houat, Landaul, Landévant, Locmariaquer, Locoal-Mendon, Ploemel, Plouharnel, Plumergat, Pluneret, Pluvigner, Quiberon, Saint-Philibert, Saint-Pierre-Quiberon, Trinité-sur-Mer, Sainte-Anne-d'Auray, .
7. Les établissements scolaires sur Auray - 56400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Saint Gildas 28 ROUTE DE PIPARC |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé Sainte Anne-Saint Louis 2 route DE LOCMARIA |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire publique Kerstran 4 rue des Tilleuls |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique du Groez-Ven Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Philippe Meirieu Rue du Roi Stivan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Germaine Tillion Rue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Joseph Rollo 1 RUE PABLO PICASSO |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de Brech 3 rue du Pont Douar |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Gabriel Deshayes 6 rue de Lamennais |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 1 RUE G LE PODER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 5 rue Park Ar Fetan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 48 rue Joseph Le Pevedic |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 20 route Notre Dame de Bequerel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph Rue Joseph Evenas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 1 RUE DOCTEUR LAENNEC |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Gilles 22 rue Claude de Mirabeau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 3 rue de Ker Anna |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Eric Tabarly 12 rue des Trois Fontaines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Eric Tabarly 16 rue des Trois Fontaines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Xavier Grall 1 place GOH PRAD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique le Cheval Blanc 47 rue de Vannes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Anne 2 route DE LOCMARIA |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique l'Arlequin Bleu Rue Joseph Evenas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Kerfontaine 1 rue LEONARD DE VINCI |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Jean Louis Etienne Rue Moitessier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Rives du Loch 10 PLACE MARECHAL LECLERC |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Diwan 8 rue Général Auguste la Houlle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Auray n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Auray avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !