Auray

Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Auray, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Auray !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Auray

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Auray, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Auray.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Auray doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Auray, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 75m2 295 000,00€
60 AV DU PRESIDENT WILSON
23/12/2020 Vente 64m2 200 000,00€
4 RUE AIME CESAIRE
19/12/2020 Vente 22m2 90 000,00€
1 RUE DU SABLEN
19/12/2020 Vente 81m2 165 245,00€
31 RUE LOUIS BILLET
16/12/2020 Vente 45m2 112 800,00€
3 CHE DU PONT NEUF
14/12/2020 Vente 42m2 125 000,00€
139 RUE ABBE PHILIPPE LE GALL
11/12/2020 Vente 41m2 118 000,00€
3 RUE GEORGES BRASSENS
08/12/2020 Vente 58m2 257 550,00€
1 PROM DU STANGUY
04/12/2020 Vente 41m2 102 500,00€
48 AV DU GAL DE GAULLE
13/11/2020 Vente 83m2 245 000,00€
9 PL DE LA REPUBLIQUE
21/10/2020 Vente 37m2 27 000,00€
9 PL DE LA REPUBLIQUE
16/10/2020 Vente 27m2 76 000,00€
9 PL AUX ROUES
12/10/2020 Vente 57m2 155 000,00€
6 RUE GEORGES BRASSENS
12/10/2020 Vente 30m2 76 000,00€
24 RUE DU CAPITAINE BERTRAND
05/10/2020 Vente 28m2 70 000,00€
3 RUE JEAN MARCA
05/10/2020 Vente 26m2 60 000,00€
54 AV DU GAL DE GAULLE
24/09/2020 Vente 54m2 125 000,00€
14 RUE DU DREZEN
17/09/2020 Vente 63m2 195 000,00€
15 RUE DU PENHER
16/09/2020 Vente 45m2 106 300,00€
48 AV DU GAL DE GAULLE
11/09/2020 Vente 53m2 142 500,00€
1 AV DU MAL FOCH
02/09/2020 Vente 41m2 127 550,00€
6 RUE ALAIN COLAS
31/08/2020 Vente 55m2 155 000,00€
27 AV PIERRE DUGOR
25/08/2020 Vente 28m2 79 850,00€
4 RUE DES TRICORS
21/08/2020 Vente 77m2 188 000,00€
17 RUE DU DANEMARK
11/08/2020 Vente 49m2 110 000,00€
13 RUE PONTORSON
05/08/2020 Vente 65m2 225 000,00€
19 AV YVES KERROUX
05/08/2020 Vente 46m2 225 000,00€
19 AV YVES KERROUX
04/08/2020 Vente 38m2 132 500,00€
7 RUE DU FOUR MOLLET
28/07/2020 Vente 46m2 147 000,00€
14 PL DE LA REPUBLIQUE
24/07/2020 Vente 600m2 660 600,00€
20 RUE DE BELGIQUE
10/07/2020 Vente 34m2 69 000,00€
28 RUE DU DANEMARK
04/07/2020 Vente 48m2 136 000,00€
80 RUE AMIRAL COUDE
02/07/2020 Vente 35m2 114 000,00€
21 AV PIERRE DUGOR
25/06/2020 Vente 90m2 228 000,00€
94 RUE ABBE PHILIPPE LE GALL
23/06/2020 Vente 70m2 225 450,00€
5 ALL SAINTE HELENE
18/06/2020 Vente 28m2 91 700,00€
53 PL DE LA REPUBLIQUE
16/06/2020 Vente 38m2 118 000,00€
5 RUE DU CHATEAU
10/06/2020 Vente 68m2 176 500,00€
25 AV DU GAL DE GAULLE
04/06/2020 Vente 45m2 145 700,00€
9 RUE DE LA LIBERATION
27/05/2020 Vente 46m2 130 000,00€
1 RUE GEORGES BRASSENS
26/05/2020 Vente 43m2 120 000,00€
54 RUE LOUIS BILLET
25/05/2020 Vente 52m2 122 500,00€
80 RUE AMIRAL COUDE
22/05/2020 Vente 62m2 215 000,00€
46 QUAI NEUF
20/05/2020 Vente 87m2 300 000,00€
15 PL DU LOCH
14/05/2020 Vente 36m2 68 000,00€
18 RUE GEORGES CLEMENCEAU
13/05/2020 Vente 50m2 187 000,00€
11 RUE DES PEUPLIERS
13/05/2020 Vente 63m2 82 558,00€
4 RUE SOMBREUIL
07/05/2020 Vente 34m2 84 000,00€
13 RUE DU PERE ETERNEL
21/04/2020 Vente 28m2 82 000,00€
13 RUE DU MAL FOCH
10/04/2020 Vente 46m2 140 000,00€
54 RUE LOUIS BILLET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Auray

Une fois votre investissement locatif à Auray, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Auray, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Auray

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auray, Belz, Brech, Camors, Carnac, Crach, Erdeven, Étel, Hœdic, Île-d'Houat, Landaul, Landévant, Locmariaquer, Locoal-Mendon, Ploemel, Plouharnel, Plumergat, Pluneret, Pluvigner, Quiberon, Saint-Philibert, Saint-Pierre-Quiberon, Trinité-sur-Mer, Sainte-Anne-d'Auray, .

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7. Les établissements scolaires sur Auray - 56400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Saint Gildas
28 ROUTE DE PIPARC
Privé COLLEGE
Lycée polyvalent privé Sainte Anne-Saint Louis
2 route DE LOCMARIA
Privé LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire publique Kerstran
4 rue des Tilleuls
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique du Groez-Ven
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Philippe Meirieu
Rue du Roi Stivan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Germaine Tillion
Rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Joseph Rollo
1 RUE PABLO PICASSO
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Brech
3 rue du Pont Douar
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Gabriel Deshayes
6 rue de Lamennais
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
1 RUE G LE PODER
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sacré-Coeur
5 rue Park Ar Fetan
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie
48 rue Joseph Le Pevedic
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
20 route Notre Dame de Bequerel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
Rue Joseph Evenas
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
1 RUE DOCTEUR LAENNEC
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Gilles
22 rue Claude de Mirabeau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
3 rue de Ker Anna
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Eric Tabarly
12 rue des Trois Fontaines
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Eric Tabarly
16 rue des Trois Fontaines
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Xavier Grall
1 place GOH PRAD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique le Cheval Blanc
47 rue de Vannes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Anne
2 route DE LOCMARIA
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique l'Arlequin Bleu
Rue Joseph Evenas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Kerfontaine
1 rue LEONARD DE VINCI
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Jean Louis Etienne
Rue Moitessier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Les Rives du Loch
10 PLACE MARECHAL LECLERC
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Diwan
8 rue Général Auguste la Houlle
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Auray n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Auray avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !