Brech

Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Brech, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Brech !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Brech

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Brech, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Brech.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Brech doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Brech, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
25/08/2020 Vente 67m2 176 800,00€
7 RTE DE CORN ER HOET
06/08/2020 Vente 29m2 55 000,00€
4 RUE DU CHAMP DES MARTYRS
27/07/2020 Vente 67m2 70 000,00€
21 RTE DE CORN ER HOET
10/04/2020 Vente 38m2 127 000,00€
2 IMP DE LA MICHELINE
28/02/2020 Vente 56m2 159 000,00€
9003 RTE DE CORN ER HOET
06/02/2020 Vente 100m2 240 000,00€
4 RUE DE LA BATAILLE
10/01/2020 Vente 60m2 290 000,00€
52 RUE PIERRE ALLIO
10/01/2020 Vente 171m2 290 000,00€
52 RUE PIERRE ALLIO
06/01/2020 Vente 38m2 86 000,00€
3 IMP DU RAIL
16/12/2019 Vente 57m2 135 000,00€
5 IMP DU RAIL
14/12/2019 Vente 47m2 133 000,00€
5 IMP DU RAIL
23/08/2019 Vente 151m2 185 000,00€
1 RUE PARK PITON
16/08/2019 Vente 84m2 157 000,00€
28 RUE NATIONALE
07/08/2019 Vente 50m2 95 000,00€
7 RTE DE CORN ER HOET
27/06/2019 Vente 53m2 51 000,00€
4 RUE DU CHAMP DES MARTYRS
19/06/2019 Vente 42m2 102 000,00€
1 VEN DU RAIL
29/05/2019 Vente 39m2 83 000,00€
1 IMP DU RAIL
01/03/2019 Vente 55m2 128 000,00€
2 IMP DE LA MICHELINE
22/02/2019 Vente 62m2 127 400,00€
3 RUE DU PETIT TRAIN
22/11/2018 Vente 67m2 157 000,00€
7 RTE DE CORN ER HOET
09/11/2018 Vente 47m2 107 000,00€
5 IMP DU RAIL
22/10/2018 Vente 62m2 134 500,00€
1 IMP DE LA MICHELINE
19/09/2018 Vente 443m2 244 000,00€
4 IMP NOTRE DAME DE LA ROUTE
17/08/2018 Vente 28m2 58 500,00€
29 RUE DU DANEMARK
10/07/2018 Vente 39m2 77 650,00€
3 RUE DU PETIT TRAIN
28/06/2018 Vente 71m2 91 000,00€
4 RTE DE CORN ER HOET
14/06/2018 Vente 152m2 160 000,00€
4 RTE DE CORN ER HOET
30/04/2018 Vente 64m2 111 000,00€
7 RTE DE CORN ER HOET
30/04/2018 Vente 31m2 111 000,00€
7 RTE DE CORN ER HOET
09/03/2018 Vente 26m2 46 000,00€
21 RTE DE CORN ER HOET
29/01/2018 Vente 40m2 87 000,00€
1 RUE DU PETIT TRAIN
28/12/2017 Vente 40m2 85 000,00€
1 RUE DU PETIT TRAIN
27/11/2017 Vente 31m2 27 000,00€
4 RUE DU CHAMP DES MARTYRS
16/10/2017 Vente 43m2 83 000,00€
4 RUE DU PETIT TRAIN
26/09/2017 Vente 40m2 52 500,00€
21 RTE DE CORN ER HOET
06/09/2017 Vente 46m2 53 000,00€
21 RTE DE CORN ER HOET
01/03/2017 Vente 44m2 78 500,00€
5382 RUE DU DANEMARK
01/03/2017 Vente 44m2 78 500,00€
5382 RUE DU DANEMARK
09/02/2017 Vente 59m2 132 000,00€
1 VEN DU RAIL
07/02/2017 Vente 94m2 168 500,00€
5382 RUE DU DANEMARK
03/02/2017 Vente 33m2 51 230,00€
21 RTE DE CORN ER HOET
13/01/2017 Vente 62m2 143 000,00€
1 IMP DE LA MICHELINE
30/06/2016 Vente 98m2 180 000,00€
4 IMP NOTRE DAME DE LA ROUTE
25/04/2016 Vente 171m2 262 000,00€
52 RUE PIERRE ALLIO
25/04/2016 Vente 60m2 262 000,00€
52 RUE PIERRE ALLIO

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Brech

Une fois votre investissement locatif à Brech, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Brech, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Brech

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auray, Belz, Brech, Camors, Carnac, Crach, Erdeven, Étel, Hœdic, Île-d'Houat, Landaul, Landévant, Locmariaquer, Locoal-Mendon, Ploemel, Plouharnel, Plumergat, Pluneret, Pluvigner, Quiberon, Saint-Philibert, Saint-Pierre-Quiberon, Trinité-sur-Mer, Sainte-Anne-d'Auray, .

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7. Les établissements scolaires sur Brech - 56400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Saint Gildas
28 ROUTE DE PIPARC
Privé COLLEGE
Lycée polyvalent privé Sainte Anne-Saint Louis
2 route DE LOCMARIA
Privé LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire publique Kerstran
4 rue des Tilleuls
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique du Groez-Ven
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Philippe Meirieu
Rue du Roi Stivan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Germaine Tillion
Rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Joseph Rollo
1 RUE PABLO PICASSO
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Brech
3 rue du Pont Douar
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Gabriel Deshayes
6 rue de Lamennais
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
1 RUE G LE PODER
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sacré-Coeur
5 rue Park Ar Fetan
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie
48 rue Joseph Le Pevedic
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
20 route Notre Dame de Bequerel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
Rue Joseph Evenas
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
1 RUE DOCTEUR LAENNEC
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Gilles
22 rue Claude de Mirabeau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
3 rue de Ker Anna
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Eric Tabarly
12 rue des Trois Fontaines
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Eric Tabarly
16 rue des Trois Fontaines
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Xavier Grall
1 place GOH PRAD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique le Cheval Blanc
47 rue de Vannes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Anne
2 route DE LOCMARIA
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique l'Arlequin Bleu
Rue Joseph Evenas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Kerfontaine
1 rue LEONARD DE VINCI
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Jean Louis Etienne
Rue Moitessier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Les Rives du Loch
10 PLACE MARECHAL LECLERC
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Diwan
8 rue Général Auguste la Houlle
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Brech n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Brech avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !