Étel
Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Étel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Étel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Étel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Étel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Étel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Étel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Étel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2020 | Vente | 102m2 | 200 000,00€ | 4 PL DES THONIERS |
| 12/06/2020 | Vente | 106m2 | 200 000,00€ | 4 PL DES THONIERS |
| 29/05/2020 | Vente | 43m2 | 145 000,00€ | 31 BD CHARLES DE GAULLE |
| 11/03/2020 | Vente | 25m2 | 69 000,00€ | 2 RLE DU PASSEUR |
| 21/02/2020 | Vente | 44m2 | 147 750,00€ | 31 BD CHARLES DE GAULLE |
| 20/02/2020 | Vente | 45m2 | 161 200,00€ | 2 RUE PASTEUR |
| 11/02/2020 | Vente | 42m2 | 160 500,00€ | 6 RUE DE LA FONTAINE |
| 01/02/2020 | Vente | 44m2 | 127 500,00€ | 31 BD CHARLES DE GAULLE |
| 15/01/2020 | Vente | 27m2 | 106 080,00€ | 7 RUE EMILE JAMES |
| 13/01/2020 | Vente | 36m2 | 50 000,00€ | 7 RUE GENERAL LECLERC |
| 04/12/2019 | Vente | 70m2 | 95 000,00€ | 1 RUE GENERAL LECLERC |
| 25/10/2019 | Vente | 68m2 | 243 000,00€ | 16 RUE PASTEUR |
| 19/10/2019 | Vente | 59m2 | 330 000,00€ | 13 RUE DE LA LIBERATION |
| 19/10/2019 | Vente | 28m2 | 330 000,00€ | 13 RUE DE LA LIBERATION |
| 19/10/2019 | Vente | 62m2 | 330 000,00€ | 13 RUE DE LA LIBERATION |
| 09/10/2019 | Vente | 45m2 | 172 500,00€ | 12 RUE JEAN BART |
| 05/09/2019 | Vente | 45m2 | 150 000,00€ | 12 RUE JEAN BART |
| 21/08/2019 | Vente | 83m2 | 172 500,00€ | 3 PL SAINT LOUIS |
| 05/07/2019 | Vente | 42m2 | 161 500,00€ | 15 PL SAINT LOUIS |
| 24/05/2019 | Vente | 40m2 | 117 000,00€ | 16 RUE PASTEUR |
| 11/04/2019 | Vente | 42m2 | 170 000,00€ | 101 AV LOUIS BOUGO |
| 15/02/2019 | Vente | 62m2 | 230 000,00€ | 31 BD CHARLES DE GAULLE |
| 21/01/2019 | Vente | 18m2 | 63 500,00€ | 1 RUE DU HUIT MAI |
| 15/01/2019 | Vente | 52m2 | 170 000,00€ | 31 BD CHARLES DE GAULLE |
| 15/01/2019 | Vente | 45m2 | 130 000,00€ | 13 RUE AMIRAL SCHWERER |
| 17/12/2018 | Vente | 240m2 | 90 000,00€ | 57 RUE DE LA LIBERATION |
| 29/10/2018 | Vente | 132m2 | 570 000,00€ | 1 RUE JEAN BART |
| 26/09/2018 | Vente | 270m2 | 378 000,00€ | 4 PL DES THONIERS |
| 31/08/2018 | Vente | 88m2 | 325 500,00€ | 31 BD CHARLES DE GAULLE |
| 13/07/2018 | Vente | 34m2 | 60 000,00€ | 15 PL SAINT LOUIS |
| 10/07/2018 | Vente | 82m2 | 132 000,00€ | 9 RLE DES QUAIS |
| 10/07/2018 | Vente | 43m2 | 157 800,00€ | 31 BD CHARLES DE GAULLE |
| 06/07/2018 | Vente | 26m2 | 86 000,00€ | 7 RUE EMILE JAMES |
| 29/06/2018 | Vente | 65m2 | 125 500,00€ | 17 PL SAINT LOUIS |
| 29/06/2018 | Vente | 43m2 | 136 000,00€ | 31 BD CHARLES DE GAULLE |
| 25/06/2018 | Vente | 36m2 | 155 000,00€ | 101 AV LOUIS BOUGO |
| 23/05/2018 | Vente | 44m2 | 148 500,00€ | 16 RUE PASTEUR |
| 03/05/2018 | Vente | 50m2 | 141 000,00€ | 13 RUE AMIRAL SCHWERER |
| 14/04/2018 | Vente | 57m2 | 200 000,00€ | 1 RUE JEAN BART |
| 27/03/2018 | Vente | 37m2 | 131 500,00€ | 8 RUE JEAN BART |
| 16/03/2018 | Vente | 52m2 | 179 000,00€ | 13 RUE AMIRAL SCHWERER |
| 10/03/2018 | Vente | 44m2 | 137 000,00€ | 31 BD CHARLES DE GAULLE |
| 05/03/2018 | Vente | 78m2 | 187 000,00€ | 3 PL SAINT LOUIS |
| 24/01/2018 | Vente | 65m2 | 215 000,00€ | 10 RUE JEAN BART |
| 27/12/2017 | Vente | 37m2 | 151 570,00€ | 7 RUE EMILE JAMES |
| 20/12/2017 | Vente | 24m2 | 100 000,00€ | 91 AV LOUIS BOUGO |
| 15/12/2017 | Vente | 69m2 | 181 000,00€ | 3 PL SAINT LOUIS |
| 06/12/2017 | Vente | 41m2 | 119 000,00€ | 91 AV LOUIS BOUGO |
| 10/11/2017 | Vente | 28m2 | 108 000,00€ | 1 RUE DES HUNIERS |
| 20/10/2017 | Vente | 100m2 | 290 000,00€ | 6185 PL DUNDEE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Étel
Une fois votre investissement locatif à Étel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Étel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auray, Belz, Brech, Camors, Carnac, Crach, Erdeven, Étel, Hœdic, Île-d'Houat, Landaul, Landévant, Locmariaquer, Locoal-Mendon, Ploemel, Plouharnel, Plumergat, Pluneret, Pluvigner, Quiberon, Saint-Philibert, Saint-Pierre-Quiberon, Trinité-sur-Mer, Sainte-Anne-d'Auray, .
7. Les établissements scolaires sur Étel - 56410
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Emile James - Lycée des métiers de la maintenance nautique - Lycée des métiers de la carrosserie 56 rue EMILE JAMES |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège de La Rivière d'Etel 11 rue DE LA BARRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Le Grand Large Rue du Grand Large |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre Saint Paul 27 rue Nationale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne Rue du Men Glas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel maritime 38 avenue LOUIS BOUGO |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique de La Barre 15 rue de la Barre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Étel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Étel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !