Plancoët

Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Plancoët, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plancoët !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plancoët

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plancoët, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plancoët.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Plancoët doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plancoët, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 52m2 62 000,00€
2 RUE DU VIEUX PONT
13/11/2020 Vente 40m2 57 000,00€
19 RUE DES COTIERES
09/11/2020 Vente 59m2 78 000,00€
19 RUE DES COTIERES
02/10/2020 Vente 49m2 83 000,00€
18 RUE MARIE PAULE SALONNE
29/09/2020 Vente 30m2 37 000,00€
5782 RUE DE LA COURBERIE
25/09/2020 Vente 50m2 54 000,00€
25 RUE DE LA MADELEINE
21/09/2020 Vente 43m2 72 000,00€
2 RUE ANATOLE LE BRAZ
23/07/2020 Vente 47m2 63 000,00€
1 PL DE LA MAIRIE
03/07/2020 Vente 70m2 110 000,00€
5 RUE DE LA COURBERIE
29/05/2020 Vente 62m2 57 000,00€
2 RUE DU VIEUX PONT
05/03/2020 Vente 45m2 40 000,00€
5782 RUE DE LA COURBERIE
13/02/2020 Vente 40m2 59 200,00€
19 RUE DES COTIERES
30/01/2020 Vente 40m2 52 000,00€
19 RUE DES COTIERES
29/01/2020 Vente 40m2 54 500,00€
19 RUE DES COTIERES
17/12/2019 Vente 74m2 101 000,00€
2 RUE ANATOLE LE BRAZ
04/11/2019 Vente 44m2 75 000,00€
2 RUE ANATOLE LE BRAZ
15/10/2019 Vente 48m2 44 500,00€
5041 RUE DU VIEUX PONT
16/09/2019 Vente 59m2 88 100,00€
24 RUE DES COTIERES
17/06/2019 Vente 32m2 60 000,00€
5782 RUE DE LA COURBERIE
24/04/2019 Vente 41m2 67 000,00€
1 PL DE LA MAIRIE
05/04/2019 Vente 89m2 170 153,00€
6 RUE DE LA COURBERIE
05/02/2019 Vente 28m2 51 000,00€
7 PL DE LA MAIRIE
28/12/2018 Vente 37m2 71 704,00€
6 RUE DE LA COURBERIE
30/11/2018 Vente 47m2 70 000,00€
1 PL DE LA MAIRIE
24/10/2018 Vente 34m2 125 000,00€
RUE DES QUAIS
01/10/2018 Vente 39m2 60 000,00€
21 RUE DES COTIERES
13/09/2018 Vente 45m2 32 000,00€
30 RUE DU PONT
02/08/2018 Vente 58m2 58 000,00€
8 RUE DU PONT
23/07/2018 Vente 32m2 40 000,00€
1 PL DE LA MAIRIE
29/12/2017 Vente 59m2 92 000,00€
19 RUE DES COTIERES
12/09/2017 Vente 100m2 155 000,00€
2 RUE ANATOLE LE BRAZ
31/08/2017 Vente 37m2 40 000,00€
30 RUE DU PONT
29/08/2017 Vente 40m2 54 000,00€
21 RUE DES COTIERES
19/06/2017 Vente 44m2 61 000,00€
5782 RUE DE LA COURBERIE
19/05/2017 Vente 45m2 44 000,00€
1 RUE DU VIEUX PONT
27/02/2017 Vente 51m2 40 800,00€
5041 RUE DU VIEUX PONT
03/02/2017 Vente 89m2 137 000,00€
5 RUE DE LA COURBERIE
07/12/2016 Vente 23m2 24 800,00€
2 RUE DE LA TOURNEE
06/06/2016 Vente 20m2 19 000,00€
5782 RUE DE LA COURBERIE
20/01/2016 Vente 60m2 50 000,00€
2 RUE DU VIEUX PONT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Plancoët

Une fois votre investissement locatif à Plancoët, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Plancoët, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Plancoët

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aucaleuc, Bobital, Bourseul, Broons, Brusvily, Calorguen, Caulnes, Champs-Géraux, Chapelle-Blanche, Corseul, Créhen, Dinan, Évran, Guenroc, Guitté, Hinglé, Landébia, Landec, Langrolay-sur-Rance, Languédias, Languenan, Lanvallay, Matignon, Mégrit, Plancoët, Pléboulle, Fréhel, Plélan-le-Petit, Pleslin-Trigavou, Pleudihen-sur-Rance, Pléven, Plévenon, Plorec-sur-Arguenon, Plouasne, Plouër-sur-Rance, Pluduno, Plumaudan, Plumaugat, Quévert, Quiou, Ruca, Saint-André-des-Eaux, Saint-Carné, Saint-Cast-le-Guildo, Saint-Hélen, Saint-Jacut-de-la-Mer, Saint-Jouan-de-l'Isle, Saint-Judoce, Saint-Juvat, Saint-Lormel, Saint-Maden, Saint-Maudez, Saint-Méloir-des-Bois, Saint-Michel-de-Plélan, Saint-Pôtan, Saint-Samson-sur-Rance, Taden, Trébédan, Tréfumel, Trélivan, Trévron, Vicomté-sur-Rance, Vildé-Guingalan, Yvignac-la-Tour, .

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7. Les établissements scolaires sur Plancoët - 22130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège François René de Chateaubriand
5 place CHATEAUBRIAND
Public COLLEGE
Ecole primaire publique de Plancoet
Place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de St Lormel
26 rue Saint-Pierre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Pluduno
Rue Châteaubriand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Bourseul
1 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Corseul
20 rue César Mulon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jacques Prévert
7 rue Guy Homery
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Landébia
Rue de la Poste
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique de Plancoet
Rue du Docteur Chambrin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Anne
Rue du Fremur
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc
3 rue de Guébriant
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Immaculée Conception
6 rue de la Fontaine
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Immaculée-Conception
6-8 rue de la Fontaine
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique de Pléven
18 rue Pierre Heuze
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Sauveur de Nazareth
Rue Marie Paule Salonne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Plancoët n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plancoët avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !