Saint-André-des-Eaux

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-André-des-Eaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-André-des-Eaux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-André-des-Eaux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-André-des-Eaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-André-des-Eaux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-André-des-Eaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-André-des-Eaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
11/09/2020 Vente 44m2 131 440,00€
6170 IMP DU FOUR A PAIN
10/09/2020 Vente 93m2 190 000,00€
124 RTE DES CALABRES
26/08/2020 Vente 62m2 200 000,00€
2 RUE DES ECOLES
14/08/2020 Vente 41m2 125 000,00€
5000 IMP DU FOUR A PAIN
05/08/2020 Vente 44m2 132 000,00€
6170 IMP DU FOUR A PAIN
24/07/2020 Vente 38m2 103 000,00€
6098 IMP DU FOUR A PAIN
24/07/2020 Vente 44m2 147 000,00€
168 RTE DES CALABRES
20/07/2020 Vente 65m2 168 700,00€
2 RTE DE KERQUESSAUD
07/07/2020 Vente 64m2 164 000,00€
9 RUE DU PRE DU BOURG
24/06/2020 Vente 60m2 180 000,00€
141 RTE DES CALABRES
02/06/2020 Vente 51m2 128 000,00€
6170 IMP DU FOUR A PAIN
29/05/2020 Vente 38m2 96 450,00€
6098 IMP DU FOUR A PAIN
29/05/2020 Vente 39m2 103 000,00€
250 RTE DES CALABRES
26/05/2020 Vente 42m2 110 000,00€
5000 IMP DU FOUR A PAIN
22/04/2020 Vente 44m2 126 000,00€
151 RTE DES CALABRES
27/02/2020 Vente 82m2 220 000,00€
40 RUE DE BRETAGNE
15/01/2020 Vente 32m2 57 000,00€
155 RTE DES CALABRES
06/01/2020 Vente 84m2 175 000,00€
2 RTE DE KERQUESSAUD
18/12/2019 Vente 41m2 129 000,00€
258 RTE DES CALABRES
11/12/2019 Vente 117m2 237 000,00€
133 RTE DES CALABRES
05/12/2019 Vente 77m2 169 000,00€
123 RTE DES CALABRES
03/12/2019 Vente 37m2 95 000,00€
261 RTE DES CALABRES
03/12/2019 Vente 91m2 150 600,00€
130 RTE DES CALABRES
25/11/2019 Vente 38m2 75 000,00€
5000 IMP DU FOUR A PAIN
08/11/2019 Vente 39m2 63 000,00€
6098 IMP DU FOUR A PAIN
31/10/2019 Vente 16m2 210 000,00€
4 RUE DE LA CHAPELLE
14/10/2019 Vente 44m2 129 000,00€
149 RTE DES CALABRES
23/08/2019 Vente 42m2 79 000,00€
6170 IMP DU FOUR A PAIN
08/08/2019 Vente 44m2 107 000,00€
6170 IMP DU FOUR A PAIN
20/07/2019 Vente 44m2 100 000,00€
6170 IMP DU FOUR A PAIN
15/07/2019 Vente 41m2 76 500,00€
6170 IMP DU FOUR A PAIN
31/05/2019 Vente 41m2 117 000,00€
6170 IMP DU FOUR A PAIN
24/05/2019 Vente 45m2 95 300,00€
156 RTE DES CALABRES
29/03/2019 Vente 36m2 80 000,00€
6170 IMP DU FOUR A PAIN
25/01/2019 Vente 40m2 68 000,00€
5000 IMP DU FOUR A PAIN
31/12/2018 Vente 41m2 64 500,00€
6098 IMP DU FOUR A PAIN
07/12/2018 Vente 59m2 164 000,00€
121 RTE DES CALABRES
03/12/2018 Vente 44m2 79 000,00€
5000 IMP DU FOUR A PAIN
28/11/2018 Vente 58m2 130 000,00€
140 RTE DES CALABRES
11/10/2018 Vente 45m2 90 000,00€
6179 IMP DU FOUR A PAIN
04/10/2018 Vente 39m2 70 000,00€
6098 IMP DU FOUR A PAIN
31/08/2018 Vente 36m2 56 500,00€
6179 IMP DU FOUR A PAIN
28/08/2018 Vente 43m2 69 000,00€
6098 IMP DU FOUR A PAIN
02/07/2018 Vente 44m2 86 500,00€
5000 IMP DU FOUR A PAIN
15/06/2018 Vente 44m2 72 000,00€
6179 IMP DU FOUR A PAIN
06/04/2018 Vente 46m2 95 500,00€
163 RTE DES CALABRES
22/02/2018 Vente 78m2 132 000,00€
126 RTE DES CALABRES
10/02/2018 Vente 39m2 80 600,00€
265 RTE DES CALABRES
04/01/2018 Vente 41m2 85 000,00€
6179 IMP DU FOUR A PAIN
29/12/2017 Vente 49m2 165 000,00€
2 RUE DES ECOLES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-André-des-Eaux

Une fois votre investissement locatif à Saint-André-des-Eaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-André-des-Eaux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-André-des-Eaux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Besné, Chapelle-des-Marais, Donges, Montoir-de-Bretagne, Pornichet, Saint-André-des-Eaux, Saint-Joachim, Saint-Malo-de-Guersac, Saint-Nazaire, Trignac, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-André-des-Eaux - 44117

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique Jules Ferry
3 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur
7 rue des Ecoles
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Jules Ferry
5 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-André-des-Eaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-André-des-Eaux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !