Saint-Nazaire
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Nazaire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Nazaire !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Nazaire
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Nazaire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Nazaire.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Nazaire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Nazaire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 80m2 | 75 000,00€ | 18 RUE RENE GUILLOUZO |
| 23/12/2020 | Vente | 35m2 | 89 000,00€ | 3 PAS DE CRAN |
| 23/12/2020 | Vente | 81m2 | 200 000,00€ | 21 RUE JEANNE D ARC |
| 22/12/2020 | Vente | 94m2 | 299 000,00€ | 2 RUE JEANNE CHAUVIN |
| 22/12/2020 | Vente | 67m2 | 151 000,00€ | 130 RUE DU CDT GUSTAVE GATE |
| 21/12/2020 | Vente | 21m2 | 60 000,00€ | 41 RUE DE LA VECQUERIE |
| 21/12/2020 | Vente | 94m2 | 183 000,00€ | 8 RUE DES NOISETIERS |
| 21/12/2020 | Vente | 95m2 | 180 000,00€ | 6 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 144 200,00€ | 12 RUE DU CORPS DE GARDE |
| 18/12/2020 | Vente | 92m2 | 175 000,00€ | 72 RUE ALBERT THOMAS |
| 18/12/2020 | Vente | 243m2 | 190 000,00€ | 18 AV CDT DE L HERMINIER |
| 18/12/2020 | Vente | 243m2 | 190 000,00€ | 18 AV CDT DE L HERMINIER |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 159 500,00€ | 54 AV HECTOR BERLIOZ |
| 17/12/2020 | Vente | 71m2 | 263 000,00€ | 76 BD ALBERT 1ER |
| 16/12/2020 | Vente | 16m2 | 50 000,00€ | 48 ALL DES ALBATROS |
| 16/12/2020 | Vente | 92m2 | 170 000,00€ | 70 RUE ALBERT THOMAS |
| 15/12/2020 | Vente | 69m2 | 115 000,00€ | 226 RUE DE TRIGNAC |
| 11/12/2020 | Vente | 71m2 | 255 380,00€ | 71 RUE JULES GUESDE |
| 09/12/2020 | Vente | 64m2 | 152 000,00€ | 143 BD DU DOC RENE LAENNEC |
| 09/12/2020 | Vente | 45m2 | 127 000,00€ | 11 RUE ALPHONSE DAUDET |
| 09/12/2020 | Vente | 70m2 | 132 000,00€ | 76 RUE FRANCOIS VOLTAIRE |
| 08/12/2020 | Vente | 20m2 | 48 400,00€ | 31 RUE DES CABOTEURS |
| 08/12/2020 | Vente | 19m2 | 62 000,00€ | 13 RUE FRANCOIS MADIOT |
| 08/12/2020 | Vente | 79m2 | 136 000,00€ | 19 BD SUNDERLAND |
| 08/12/2020 | Vente | 33m2 | 165 000,00€ | 93 BD ALBERT 1ER |
| 07/12/2020 | Vente | 12m2 | 33 000,00€ | 99 RTE DE LA COTE D AMOUR |
| 07/12/2020 | Vente | 102m2 | 188 000,00€ | 13 BD DE LA FRATERNITE |
| 04/12/2020 | Vente | 43m2 | 136 000,00€ | 97 RUE FERDINAND BUISSON |
| 04/12/2020 | Vente | 55m2 | 112 150,00€ | 38 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 04/12/2020 | Vente | 34m2 | 80 000,00€ | 127 RUE D ANJOU |
| 04/12/2020 | Vente | 50m2 | 131 000,00€ | 28 RUE AUTEL DES DRUIDES |
| 02/12/2020 | Vente | 49m2 | 116 000,00€ | 49 AV DE VILLENEUVE |
| 02/12/2020 | Vente | 56m2 | 125 000,00€ | 7 BD DE LA RENAISSANCE |
| 01/12/2020 | Vente | 21m2 | 60 551,00€ | 41 RUE DE LA VECQUERIE |
| 01/12/2020 | Vente | 45m2 | 190 000,00€ | 11 ALL SARAH VAUGHAN |
| 30/11/2020 | Vente | 65m2 | 208 000,00€ | 7 ALL CHRISTINE DE PISAN |
| 30/11/2020 | Vente | 32m2 | 77 500,00€ | 29 RUE DU BOIS SAVARY |
| 30/11/2020 | Vente | 36m2 | 67 550,00€ | 31 RUE DES CABOTEURS |
| 30/11/2020 | Vente | 41m2 | 145 000,00€ | 6 RUE DES PINSONS |
| 27/11/2020 | Vente | 42m2 | 131 500,00€ | 66 RUE FERDINAND BUISSON |
| 27/11/2020 | Vente | 78m2 | 150 000,00€ | 5 PL MARCEL PAGNOL |
| 27/11/2020 | Vente | 79m2 | 155 700,00€ | 58 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 27/11/2020 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 3 PL MARCEL PAGNOL |
| 27/11/2020 | Vente | 92m2 | 320 000,00€ | 66 RUE FERDINAND BUISSON |
| 27/11/2020 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 62 RUE DU MAINE |
| 25/11/2020 | Vente | 71m2 | 140 000,00€ | 99 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 24/11/2020 | Vente | 62m2 | 146 500,00€ | 1 ALL DES CAPUCINES |
| 20/11/2020 | Vente | 17m2 | 52 000,00€ | 13 RUE FRANCOIS MADIOT |
| 20/11/2020 | Vente | 52m2 | 132 000,00€ | 28 RUE AUTEL DES DRUIDES |
| 20/11/2020 | Vente | 59m2 | 190 000,00€ | 74 AV DE SAINT-NAZAIRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Nazaire
Une fois votre investissement locatif à Saint-Nazaire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Nazaire
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Besné, Chapelle-des-Marais, Donges, Montoir-de-Bretagne, Pornichet, Saint-André-des-Eaux, Saint-Joachim, Saint-Malo-de-Guersac, Saint-Nazaire, Trignac, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Nazaire - 44600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent privé hôtelier Sainte Anne - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration et de la santé 250 boulevard LAENNEC |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Sainte Thérèse 80 rue d'Anjou |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Le Masle - Lycée des métiers de la relation client 9 rue JEAN PIERRE DUFREXOU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique Pierre Brossolette 34 rue Guy de Maupassant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Sainte Thérèse 80 RUE D ANJOU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jean Moulin 32 rue DU PLESSIS |
Public | COLLEGE |
| Collège Albert Vinçon 23 route DE ST MARC |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Carnot 3 rue du Croisic |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Pierre et Marie Curie 2 rue George Sand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jules Ferry Place Dulcie September |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Victor Hugo 1 rue Jodelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Victor Hugo Rue Pierre de Ronsard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jules Simon 20 allée André Malraux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Jaurès 14 boulevard Léon Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès 81 rue du Bois Savary |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Michelet 36 rue Alphonse Daudet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Michelet 50 rue Pierre Larousse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Albert Camus 11 rue Marcelin Berthelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Albert Camus 11 rue Marcelin Berthelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Ernest Renan 6 rue des Frères Monvoisin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Léon Gambetta 124 bis route de Toutes Aides |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Lamartine 31 boulevard de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Waldeck Rousseau 27 bis avenue d'Herbins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Léon Blum 95 route des Fréchets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Léon Blum 95 route des Fréchets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Ferdinand Buisson 110 chemin de Porce |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Ferdinand Buisson 110 chemin de Porce |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Chateaubriand 1 allée Michel Petrucciani |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Bert - Lemonnier 89 rue de Trignac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Joseph Notre-Dame 1 rue du Lavoir |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Aides 2 rue Racine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Gohard 27 rue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 7 rue Marie Joseph Molle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 36 rue des Frères Monvoisin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Immaculée 28 route du Château de Beauregard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 253 rue de Pornichet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre Norange 66 rue DE TREBALE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Norange 66 rue DE TREBALE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin 32 rue DU PLESSIS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique Madeleine Reberioux Rue Anita Conti |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Zay 3 rue Ambroise Paré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Andrée Chedid 3 rue des Hibiscus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Heinlex - Lycée des métiers de la chimie 1 rue Albert Einstein |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire d'application Andrée Chedid 3 rue des Hibiscus |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire privée Diwan 101 rue de la Croix Amisse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle 9 rue JEAN PIERRE DUFREXOU |
Privé | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse 80 rue D ANJOU |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Institut de Formation Coiffure et Beauté 24 rue DE L'ILE DE FRANCE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole secondaire privée La Chrysalide 5 boulevard Victor Hugo |
Privé | COLLEGE |
| Collège Anita Conti 23 avenue Pierre de Coubertin |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Nazaire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Nazaire avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !