Pornichet

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pornichet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pornichet !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pornichet

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pornichet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pornichet.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pornichet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pornichet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 63m2 182 085,00€
49 AV DE SAINT SEBASTIEN
30/12/2020 Vente 45m2 127 659,00€
49 AV DE SAINT SEBASTIEN
28/12/2020 Vente 59m2 156 000,00€
27 AV DE DAMAS
23/12/2020 Vente 50m2 290 000,00€
167 AV DE BONNE SOURCE
23/12/2020 Vente 138m2 429 000,00€
14 AV DU COMMANDANT BOITARD
18/12/2020 Vente 61m2 245 000,00€
2 AV DE LA CHAPELLE
18/12/2020 Vente 44m2 198 000,00€
82 AV DU LITTORAL
15/12/2020 Vente 40m2 154 000,00€
8 AV AMIRAL COURBET
11/12/2020 Vente 44m2 226 000,00€
20 AV DES JAUNAIS
10/12/2020 Vente 103m2 240 422,00€
5 AV DU GENERAL DE GAULLE
09/12/2020 Vente 116m2 700 000,00€
58 AV DE BONNE SOURCE
07/12/2020 Vente 65m2 427 000,00€
24 AV DE BONNE SOURCE
04/12/2020 Vente 40m2 243 000,00€
5 AV DU LITTORAL
03/12/2020 Vente 28m2 130 000,00€
27 AV DES EVENS
03/12/2020 Vente 18m2 71 000,00€
216 BD OCEANIDES
02/12/2020 Vente 55m2 240 000,00€
2 AV DU COMMANDANT BOITARD
01/12/2020 Vente 49m2 226 000,00€
58 AV DU GENERAL DE GAULLE
30/11/2020 Vente 55m2 200 000,00€
43 AV DU GENERAL DE GAULLE
30/11/2020 Vente 37m2 219 000,00€
26 AV DE L HERMITAGE
30/11/2020 Vente 92m2 550 000,00€
48 BD DE LA REPUBLIQUE
30/11/2020 Vente 23m2 140 000,00€
14 AV YOLANDE
27/11/2020 Vente 55m2 360 000,00€
98 BD OCEANIDES
26/11/2020 Vente 45m2 285 000,00€
154 BD OCEANIDES
26/11/2020 Vente 23m2 118 000,00€
10 AV DE LA PLAGE
26/11/2020 Vente 25m2 120 000,00€
2 AV DES PALUDIERS
26/11/2020 Vente 22m2 120 000,00€
20 AV DES JAUNAIS
24/11/2020 Vente 24m2 180 000,00€
82 BD OCEANIDES
19/11/2020 Vente 35m2 150 000,00€
29 AV COLLET
17/11/2020 Vente 49m2 225 000,00€
114 AV DE BONNE SOURCE
13/11/2020 Vente 62m2 402 550,00€
6 AV DE LA BIRGANNERIE
09/11/2020 Vente 21m2 112 350,00€
107 AV DE BONNE SOURCE
05/11/2020 Vente 39m2 202 000,00€
13 AV DU GENERAL DE GAULLE
04/11/2020 Vente 91m2 260 000,00€
33 AV DU GENERAL DE GAULLE
02/11/2020 Vente 39m2 260 000,00€
190 BD OCEANIDES
02/11/2020 Vente 30m2 206 000,00€
158 AV DE BONNE SOURCE
30/10/2020 Vente 100m2 490 000,00€
19 AV GILBERT VAILLANT
30/10/2020 Vente 28m2 117 000,00€
10 AV DE LA PLAGE
30/10/2020 Vente 74m2 496 000,00€
204 BD OCEANIDES
28/10/2020 Vente 72m2 395 000,00€
52 BD DE LA REPUBLIQUE
26/10/2020 Vente 42m2 380 000,00€
98 AV DE BONNE SOURCE
26/10/2020 Vente 24m2 137 000,00€
12 BD OCEANIDES
26/10/2020 Vente 159m2 1 600 000,00€
98 AV DE BONNE SOURCE
23/10/2020 Vente 18m2 100 000,00€
14 BD OCEANIDES
20/10/2020 Vente 88m2 375 000,00€
25 AV DES PINS
19/10/2020 Vente 42m2 195 000,00€
16 AV DU LITTORAL
19/10/2020 Vente 110m2 400 000,00€
32 AV DES ECOLES
16/10/2020 Vente 22m2 98 000,00€
12 AV YOLANDE
14/10/2020 Vente 31m2 206 000,00€
9 ALL DES MARRONNIERS
30/09/2020 Vente 29m2 165 000,00€
98 BD OCEANIDES
22/09/2020 Vente 26m2 166 000,00€
2 AV DE LA POSTE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pornichet

Une fois votre investissement locatif à Pornichet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pornichet, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pornichet

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Besné, Chapelle-des-Marais, Donges, Montoir-de-Bretagne, Pornichet, Saint-André-des-Eaux, Saint-Joachim, Saint-Malo-de-Guersac, Saint-Nazaire, Trignac, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Pornichet - 44380

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Le Sacré-Coeur
1 bis avenue DE LA PLAGE
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique Gambetta
24 avenue De Prieux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Germaine
143 avenue de Saint-Sébastien
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Jean
15 avenue Jeanne d'Arc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Du Pouligou
4 avenue du Petit Canon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pornichet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pornichet avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !