Dinan
Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dinan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dinan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dinan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dinan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dinan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dinan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dinan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 346m2 | 450 000,00€ | 3 RUE DE LA CHALOTAIS |
| 04/12/2020 | Vente | 58m2 | 145 000,00€ | 3 RUE DU PETIT FORT |
| 03/12/2020 | Vente | 51m2 | 117 200,00€ | 5 RUE DE L AMIRAUTE |
| 02/12/2020 | Vente | 22m2 | 43 850,00€ | 1 RUE HAUTE VOIE |
| 01/12/2020 | Vente | 29m2 | 75 000,00€ | 2 RUE MICHEL GEISTDOERFER |
| 01/12/2020 | Vente | 24m2 | 50 000,00€ | 12 PL DUCLOS |
| 18/11/2020 | Vente | 40m2 | 57 000,00€ | 5 PL SAINT-SAUVEUR |
| 18/11/2020 | Vente | 43m2 | 106 000,00€ | 2 CHE DES CORDIERS |
| 16/11/2020 | Vente | 44m2 | 80 000,00€ | 39 RUE DE BREST |
| 12/11/2020 | Vente | 83m2 | 155 000,00€ | 11 RUE DE LA FERRONNERIE |
| 03/11/2020 | Vente | 45m2 | 52 700,00€ | 41 RUE DE LEHON |
| 28/10/2020 | Vente | 57m2 | 140 000,00€ | 2 RUE DU FOSSE |
| 28/10/2020 | Vente | 81m2 | 161 000,00€ | RUE MATHURIN MONIER |
| 27/10/2020 | Vente | 44m2 | 57 000,00€ | 41 RUE DE LEHON |
| 26/10/2020 | Vente | 68m2 | 121 325,00€ | 18 RUE DES ROUAIRIES |
| 26/10/2020 | Vente | 68m2 | 121 325,00€ | 18 RUE DES ROUAIRIES |
| 23/10/2020 | Vente | 49m2 | 108 000,00€ | 12 RUE DES 24E 19E DRAGONS |
| 07/10/2020 | Vente | 74m2 | 179 340,00€ | 73 RUE DE BREST |
| 05/10/2020 | Vente | 92m2 | 188 000,00€ | 8 RUE KITCHENER |
| 02/10/2020 | Vente | 57m2 | 192 960,00€ | 3 RES DUCLOS |
| 02/10/2020 | Vente | 77m2 | 147 000,00€ | 111 RUE DU 10E D ARTILLERIE |
| 25/09/2020 | Vente | 42m2 | 105 000,00€ | 9 RUE LOUISE WEISS |
| 25/09/2020 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 13 RUE MICHEL |
| 24/09/2020 | Vente | 45m2 | 47 000,00€ | 9 IMP JEAN JAURES |
| 22/09/2020 | Vente | 32m2 | 68 000,00€ | 5 RUE DE LA BOULANGERIE |
| 21/09/2020 | Vente | 43m2 | 79 000,00€ | 9 RUE HAUTE VOIE |
| 18/09/2020 | Vente | 50m2 | 86 800,00€ | 10 RUE DES PRESSOIRS |
| 17/09/2020 | Vente | 69m2 | 186 000,00€ | 15 PL DU CHAMP CLOS |
| 03/09/2020 | Vente | 80m2 | 237 500,00€ | 1 RUE GAMBETTA |
| 21/08/2020 | Vente | 60m2 | 115 000,00€ | 9002 RUE PETITE HAIE |
| 20/08/2020 | Vente | 19m2 | 65 000,00€ | 2 RUE THIERS |
| 23/07/2020 | Vente | 65m2 | 138 620,00€ | 19 RUE DU MARCHIX |
| 15/07/2020 | Vente | 71m2 | 148 000,00€ | 73 RUE DE BREST |
| 10/07/2020 | Vente | 67m2 | 195 000,00€ | 3 RUE DU PETIT FORT |
| 09/07/2020 | Vente | 39m2 | 87 000,00€ | 5 GR GRANDE RUE |
| 03/07/2020 | Vente | 111m2 | 230 000,00€ | 2 RUE DE LA FERRONNERIE |
| 03/07/2020 | Vente | 49m2 | 159 000,00€ | 3 RES DUCLOS |
| 30/06/2020 | Vente | 44m2 | 60 000,00€ | 39 RUE DE BREST |
| 26/06/2020 | Vente | 22m2 | 39 500,00€ | 1 RUE HAUTE VOIE |
| 26/06/2020 | Vente | 72m2 | 140 000,00€ | 49 RUE DU PETIT FORT |
| 25/06/2020 | Vente | 73m2 | 146 300,00€ | 13 RUE DE LA FERRONNERIE |
| 23/06/2020 | Vente | 92m2 | 140 000,00€ | 41 RUE DE LEHON |
| 20/06/2020 | Vente | 87m2 | 172 000,00€ | 19 RUE CARNOT |
| 20/06/2020 | Vente | 87m2 | 172 000,00€ | 19 RUE CARNOT |
| 18/06/2020 | Vente | 49m2 | 79 900,00€ | 1 RUE DE LA POISSONNERIE |
| 12/06/2020 | Vente | 32m2 | 88 000,00€ | 13 RUE DE BREST |
| 12/06/2020 | Vente | 32m2 | 88 000,00€ | 13 RUE DE BREST |
| 12/06/2020 | Vente | 32m2 | 88 000,00€ | 13 RUE DE BREST |
| 12/06/2020 | Vente | 63m2 | 121 500,00€ | 8 RUE DE LA CHALOTAIS |
| 12/06/2020 | Vente | 35m2 | 86 135,00€ | 15 RUE DE LA POISSONNERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dinan
Une fois votre investissement locatif à Dinan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dinan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aucaleuc, Bobital, Bourseul, Broons, Brusvily, Calorguen, Caulnes, Champs-Géraux, Chapelle-Blanche, Corseul, Créhen, Dinan, Évran, Guenroc, Guitté, Hinglé, Landébia, Landec, Langrolay-sur-Rance, Languédias, Languenan, Lanvallay, Matignon, Mégrit, Plancoët, Pléboulle, Fréhel, Plélan-le-Petit, Pleslin-Trigavou, Pleudihen-sur-Rance, Pléven, Plévenon, Plorec-sur-Arguenon, Plouasne, Plouër-sur-Rance, Pluduno, Plumaudan, Plumaugat, Quévert, Quiou, Ruca, Saint-André-des-Eaux, Saint-Carné, Saint-Cast-le-Guildo, Saint-Hélen, Saint-Jacut-de-la-Mer, Saint-Jouan-de-l'Isle, Saint-Judoce, Saint-Juvat, Saint-Lormel, Saint-Maden, Saint-Maudez, Saint-Méloir-des-Bois, Saint-Michel-de-Plélan, Saint-Pôtan, Saint-Samson-sur-Rance, Taden, Trébédan, Tréfumel, Trélivan, Trévron, Vicomté-sur-Rance, Vildé-Guingalan, Yvignac-la-Tour, .
7. Les établissements scolaires sur Dinan - 22100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Roger Vercel 12 rue de Lehon |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique de St Samson sur Rance 12 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de Taden |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Du Moulin 2 rue de Montpertuis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique de Aucaleuc Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique L'Encre Magique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Granits 3 rue du Four |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Mosaïque 16 rue du Guinefort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique de Lanvallay Rue du terrain des sports |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique de Lanvallay 20 rue de Rennes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Norbert Guitton Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Emilie et Germaine Tillion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Yves |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Croix 5 rue des Vergers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Duguesclin 1 rue de la Nouriais |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Des Fontaines 12 rue des Fontaines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de Brusvily 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Ruche Rue Maurice Tardivel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de Trévron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Ferrat Place du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Garaye 12 rue de la Sagesse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Diwan Cité Amiral de la Bretonnière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Petit Prince Rue du Val |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Dinan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dinan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !