Fréhel

Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Fréhel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fréhel !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fréhel

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fréhel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fréhel.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Fréhel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fréhel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 32m2 70 000,00€
5071 LES ARCADES
13/10/2020 Vente 81m2 280 530,00€
ALL DES ARCADES
09/10/2020 Vente 59m2 153 200,00€
22 ALL DES ACACIAS
18/09/2020 Vente 63m2 181 980,00€
17 AV DU GOLF
02/09/2020 Vente 49m2 104 254,00€
17 AV DU GOLF
30/07/2020 Vente 36m2 133 000,00€
15 ALL DES ARCADES
10/07/2020 Vente 84m2 245 000,00€
ALL DES ARCADES
25/06/2020 Vente 37m2 85 800,00€
7 RUE DE LA PLAGE
29/05/2020 Vente 88m2 280 000,00€
ALL DES ARCADES
29/05/2020 Vente 69m2 236 000,00€
ALL DES ARCADES
28/05/2020 Vente 22m2 49 000,00€
17 BD DE LA MER
28/05/2020 Vente 39m2 150 000,00€
7 RUE DE LA PLAGE
19/05/2020 Vente 27m2 110 000,00€
10 ALL DES ACACIAS
19/05/2020 Vente 26m2 55 000,00€
5071 LES ARCADES
11/05/2020 Vente 59m2 175 000,00€
5071 LES ARCADES
24/04/2020 Vente 60m2 130 000,00€
36 RUE DES TERTRES MAURIONS
17/04/2020 Vente 61m2 137 000,00€
3 RUE DE LA CHOUANIERE
13/03/2020 Vente 59m2 360 000,00€
ALL DES ARCADES
13/03/2020 Vente 65m2 360 000,00€
ALL DES ARCADES
20/02/2020 Vente 58m2 215 000,00€
ALL DES ARCADES
20/02/2020 Vente 38m2 215 000,00€
ALL DES ARCADES
15/02/2020 Vente 66m2 109 000,00€
5071 LES ARCADES
31/01/2020 Vente 41m2 98 930,00€
20 ALL DES ACACIAS
17/01/2020 Vente 44m2 101 000,00€
7 RUE DE LA PLAGE
11/01/2020 Vente 69m2 173 700,00€
22 ALL DES ACACIAS
30/12/2019 Vente 65m2 222 030,00€
ALL DES ARCADES
20/12/2019 Vente 89m2 203 000,00€
ALL DES ARCADES
14/12/2019 Vente 48m2 137 500,00€
8 ALL DU PARC
02/12/2019 Vente 93m2 183 000,00€
8 ALL DU PARC
06/11/2019 Vente 62m2 148 740,00€
22 ALL DES ACACIAS
05/11/2019 Vente 53m2 148 000,00€
ALL DES ARCADES
19/10/2019 Vente 37m2 110 000,00€
ALL DES ARCADES
16/09/2019 Vente 54m2 190 000,00€
7 RUE DE LA PLAGE
28/08/2019 Vente 65m2 183 000,00€
BD DE LA MER
06/08/2019 Vente 38m2 113 000,00€
7 RUE DE LA PLAGE
01/08/2019 Vente 50m2 93 000,00€
BD DE LA MER
18/07/2019 Vente 39m2 107 500,00€
BD DE LA MER
05/07/2019 Vente 47m2 94 500,00€
BD DE LA MER
04/07/2019 Vente 66m2 177 000,00€
BD DE LA MER
28/06/2019 Vente 68m2 171 000,00€
BD DE LA MER
21/06/2019 Vente 20m2 57 000,00€
17 BD DE LA MER
18/06/2019 Vente 65m2 189 000,00€
BD DE LA MER
28/05/2019 Vente 67m2 155 000,00€
BD DE LA MER
19/02/2019 Vente 34m2 89 500,00€
17 BD DE LA MER
31/10/2018 Vente 60m2 128 100,00€
5 RUE DE LA PLAGE
31/10/2018 Vente 64m2 123 500,00€
5 RUE DE LA PLAGE
22/09/2018 Vente 57m2 118 000,00€
6 ALL DU PARC
21/09/2018 Vente 42m2 220 000,00€
7 RUE DE LA PLAGE
07/09/2018 Vente 46m2 100 000,00€
4 ALL DU PARC
20/08/2018 Vente 72m2 198 000,00€
ALL DES ARCADES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Fréhel

Une fois votre investissement locatif à Fréhel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Fréhel, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Fréhel

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aucaleuc, Bobital, Bourseul, Broons, Brusvily, Calorguen, Caulnes, Champs-Géraux, Chapelle-Blanche, Corseul, Créhen, Dinan, Évran, Guenroc, Guitté, Hinglé, Landébia, Landec, Langrolay-sur-Rance, Languédias, Languenan, Lanvallay, Matignon, Mégrit, Plancoët, Pléboulle, Fréhel, Plélan-le-Petit, Pleslin-Trigavou, Pleudihen-sur-Rance, Pléven, Plévenon, Plorec-sur-Arguenon, Plouasne, Plouër-sur-Rance, Pluduno, Plumaudan, Plumaugat, Quévert, Quiou, Ruca, Saint-André-des-Eaux, Saint-Carné, Saint-Cast-le-Guildo, Saint-Hélen, Saint-Jacut-de-la-Mer, Saint-Jouan-de-l'Isle, Saint-Judoce, Saint-Juvat, Saint-Lormel, Saint-Maden, Saint-Maudez, Saint-Méloir-des-Bois, Saint-Michel-de-Plélan, Saint-Pôtan, Saint-Samson-sur-Rance, Taden, Trébédan, Tréfumel, Trélivan, Trévron, Vicomté-sur-Rance, Vildé-Guingalan, Yvignac-la-Tour, .

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7. Les établissements scolaires sur Fréhel - 22240

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique de Fréhel
Rue de l'Orme
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de La Bouillie
9 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Plurien
18 bis grand'rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Fréhel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fréhel avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !