Pau
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 1 506m2 | 850 000,00€ | 17 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 17m2 | 20 500,00€ | 3 RUE JEAN-JACQUES DE MONAIX |
| 17/12/2020 | Vente | 89m2 | 175 000,00€ | 42 AV FEDERICO GARCIA LORCA |
| 16/12/2020 | Vente | 17m2 | 47 000,00€ | 20 RUE TRAN |
| 11/12/2020 | Vente | 16m2 | 38 350,00€ | 18 RUE MONTPENSIER |
| 11/12/2020 | Vente | 78m2 | 152 800,00€ | 28 RUE DE MONPEZAT |
| 10/12/2020 | Vente | 103m2 | 215 000,00€ | 18 RUE LATAPIE |
| 10/12/2020 | Vente | 59m2 | 222 734,00€ | 17 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 10/12/2020 | Vente | 56m2 | 108 000,00€ | 8 RUE DE MEON |
| 08/12/2020 | Vente | 57m2 | 124 900,00€ | 4 RUE LOUIS BLERIOT |
| 08/12/2020 | Vente | 19m2 | 51 700,00€ | 6 RUE LESPY |
| 07/12/2020 | Vente | 105m2 | 222 400,00€ | 417 BD DU CAMI SALIE |
| 04/12/2020 | Vente | 80m2 | 135 000,00€ | 15 AV DE BEARN |
| 03/12/2020 | Vente | 107m2 | 275 600,00€ | 2 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 02/12/2020 | Vente | 153m2 | 150 000,00€ | 23 RUE EMILE GARET |
| 01/12/2020 | Vente | 56m2 | 77 000,00€ | 24 RUE TRAN |
| 01/12/2020 | Vente | 73m2 | 138 700,00€ | 16 CRS BOSQUET |
| 01/12/2020 | Vente | 181m2 | 468 500,00€ | 1 RUE DE GONTAUT BIRON |
| 01/12/2020 | Vente | 21m2 | 45 311,00€ | 15 RUE MICHEL HOUNAU |
| 30/11/2020 | Vente | 29m2 | 59 000,00€ | 40 AV DE BUROS |
| 30/11/2020 | Vente | 20m2 | 45 000,00€ | 35 RUE MICHEL HOUNAU |
| 30/11/2020 | Vente | 23m2 | 47 000,00€ | 99 BD D ALSACE LORRAINE |
| 27/11/2020 | Vente | 66m2 | 135 000,00€ | 44 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 27/11/2020 | Vente | 98m2 | 171 000,00€ | 34 RUE DE LIEGE |
| 27/11/2020 | Vente | 68m2 | 133 800,00€ | 47 BD RECTEUR JEAN SARRAILH |
| 26/11/2020 | Vente | 27m2 | 50 000,00€ | 5 RUE DE LA MARNE |
| 26/11/2020 | Vente | 25m2 | 56 000,00€ | 46 RUE HENRI FAISANS |
| 26/11/2020 | Vente | 113m2 | 120 000,00€ | 28 AV HONORE BARADAT |
| 26/11/2020 | Vente | 62m2 | 162 785,00€ | 12 AV DU CHATEAU D ESTE |
| 26/11/2020 | Vente | 36m2 | 59 500,00€ | 14 RUE EMILE GARET |
| 26/11/2020 | Vente | 30m2 | 66 000,00€ | 55 RUE BERLIOZ |
| 25/11/2020 | Vente | 94m2 | 118 000,00€ | 7 BD D ALSACE LORRAINE |
| 24/11/2020 | Vente | 56m2 | 87 750,00€ | 24 RUE TRAN |
| 23/11/2020 | Vente | 36m2 | 56 050,00€ | 7 RUE CASTERET |
| 23/11/2020 | Vente | 43m2 | 93 500,00€ | 445 BD DU CAMI SALIE |
| 23/11/2020 | Vente | 173m2 | 225 000,00€ | 8 RUE ALEXANDER TAYLOR |
| 23/11/2020 | Vente | 53m2 | 89 000,00€ | 4 RUE BONADO |
| 23/11/2020 | Vente | 27m2 | 66 000,00€ | 8 BD DES PYRENEES |
| 20/11/2020 | Vente | 51m2 | 100 000,00€ | 20 RUE LEONARD CONSTANT |
| 20/11/2020 | Vente | 54m2 | 36 200,00€ | 6 RUE VIARD |
| 20/11/2020 | Vente | 28m2 | 54 074,00€ | 88 AV JEAN MERMOZ |
| 19/11/2020 | Vente | 31m2 | 65 000,00€ | 1 IMP BERLIOZ |
| 19/11/2020 | Vente | 27m2 | 244 180,00€ | 46 RUE CARNOT |
| 19/11/2020 | Vente | 23m2 | 244 180,00€ | 46 RUE CARNOT |
| 19/11/2020 | Vente | 35m2 | 244 180,00€ | 46 RUE CARNOT |
| 19/11/2020 | Vente | 35m2 | 244 180,00€ | 46 RUE CARNOT |
| 19/11/2020 | Vente | 22m2 | 244 180,00€ | 46 RUE CARNOT |
| 19/11/2020 | Vente | 28m2 | 70 000,00€ | 13 RUE DEVERIA |
| 19/11/2020 | Vente | 35m2 | 70 000,00€ | 13 RUE DEVERIA |
| 19/11/2020 | Vente | 16m2 | 40 000,00€ | 52 RUE MARECHAL JOFFRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pau
Une fois votre investissement locatif à Pau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arbus, Aressy, Artigueloutan, Artiguelouve, Aubertin, Aussevielle, Beyrie-en-Béarn, Billère, Bizanos, Bosdarros, Bougarber, Denguin, Gan, Gelos, Idron, Jurançon, Laroin, Lée, Lescar, Lons, Mazères-Lezons, Meillon, Ousse, Pau, Poey-de-Lescar, Rontignon, Saint-Faust, Sendets, Siros, Uzein, Uzos, .
7. Les établissements scolaires sur Pau - 64000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique privé Saint Dominique 30 avenue FOUCHET |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Nicolas Barre Saint Maur 8 avenue DES DAMES DE ST MAUR |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE DU BUISSON 2 avenue Nitot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GUILLEMIN LES LAURIERS 9 rue Lavignotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Lapuyade 2 14 avenue des Sayettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Lilas 6 rue Charles de Foucauld |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARANCY 29 rue Mozart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marca 3 rue d'Espalungue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE NANDINA PARK Avenue Honoré Baradat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUATRE COINS DU MONDE 10 rue du Parc-En-ciel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE GASTON PHOEBUS 4 rue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE LAPUYADE 14 avenue des Sayettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE LES LILAS 6 rue Charles de Foucauld |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCA 7 rue de Guiche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE ARC EN CIEL Avenue du Loup |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE HIPPODROME Rue des Cadets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-JEANNE-ELISABETH 31 avenue Péboué |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NICOLAS BARRE SAINT-MAUR 8 avenue des Dames de Saint-Maur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-DOMINIQUE 30 avenue Fouchet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JOYEUX BEARN 13 avenue de Buros |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre et Marie Curie 86 avenue de Montardon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PIERRE ET MARIE CURIE 86 avenue de Montardon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Dominique 30 avenue FOUCHET |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE STANISLAS LAVIGNE 5 rue d'Armagnac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE LEON SAY 3 rue Jacques Terrier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARECHAL BOSQUET 3 bis rue Bonado |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE HENRI IV Place de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE JEAN SARRAILH 1 avenue Robert Schuman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES FLEURS 19 avenue de Buros |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Phoebus 4 rue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle privée Esthétique Cosmétique 5 BIS RUE MARECHAL JOFFRE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CALANDRETA 25 rue René Cassin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle privée Formation Coiffure Rue LOUIS BARTHOU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Sainte Bernadette 27 avenue LEON BLUM |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Lo Collegi Calandreta Gasconha 25 rue Cassin |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée internationale school of Béarn 200 boulevard CAMI SALIE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOUILLERCE 7 rue des Frères Camors |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOUILLERCE 36 boulevard Recteur Jean Sarrailh |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TRIANON Avenue Trianon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège innovant Pierre Emmanuel 25 avenue HONORE BARADAT |
Public | COLLEGE |
| Ecole privée Montessori de Pau 4 rue MARYSE BASTIE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !