Jurançon
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Jurançon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Jurançon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Jurançon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Jurançon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Jurançon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Jurançon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Jurançon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2020 | Vente | 40m2 | 64 950,00€ | 28 RUE LOUIS DARAN |
| 04/11/2020 | Vente | 64m2 | 122 000,00€ | 1 AV CHARLES TOUZET |
| 14/10/2020 | Vente | 120m2 | 228 900,00€ | 15 RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 09/10/2020 | Vente | 44m2 | 75 000,00€ | 1 AV CHARLES TOUZET |
| 09/10/2020 | Vente | 65m2 | 153 950,00€ | 42 AV HENRI 4 |
| 30/09/2020 | Vente | 68m2 | 84 000,00€ | 15 RUE EUGENE PICHON |
| 29/09/2020 | Vente | 238m2 | 410 600,00€ | 1639 AV DES FRERES BARTHELEMY |
| 29/09/2020 | Vente | 238m2 | 410 600,00€ | 1639 AV DES FRERES BARTHELEMY |
| 29/09/2020 | Vente | 238m2 | 410 600,00€ | 1639 AV DES FRERES BARTHELEMY |
| 25/09/2020 | Vente | 101m2 | 193 080,00€ | 3 AV CHARLES TOUZET |
| 23/09/2020 | Vente | 37m2 | 72 000,00€ | 1 AV CHARLES TOUZET |
| 23/09/2020 | Vente | 25m2 | 80 000,00€ | 16 RUE JEAN MOULIN |
| 25/08/2020 | Vente | 104m2 | 234 350,00€ | 1 AV CHARLES TOUZET |
| 28/07/2020 | Vente | 76m2 | 132 500,00€ | 30 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 08/07/2020 | Vente | 119m2 | 200 450,00€ | 18 AV RAUSKI |
| 30/06/2020 | Vente | 59m2 | 49 500,00€ | 11 RUE EUGENE PICHON |
| 03/06/2020 | Vente | 142m2 | 240 000,00€ | 9086 CHE SOUBACQ |
| 18/05/2020 | Vente | 49m2 | 121 000,00€ | 41 RUE DU GAVE |
| 15/05/2020 | Vente | 68m2 | 127 600,00€ | 1737 CHE DU VERT GALANT |
| 14/05/2020 | Vente | 74m2 | 165 900,00€ | 28 RUE LOUIS DARAN |
| 07/05/2020 | Vente | 69m2 | 100 000,00€ | 23 RUE ROMAIN TRESARIEU |
| 19/02/2020 | Vente | 82m2 | 103 000,00€ | 15 RUE LOUIS DARAN |
| 21/01/2020 | Vente | 36m2 | 46 700,00€ | 63 AV RAUSKI |
| 19/12/2019 | Vente | 82m2 | 155 900,00€ | 1737 CHE DU VERT GALANT |
| 12/12/2019 | Vente | 85m2 | 151 000,00€ | 1 AV CHARLES TOUZET |
| 06/12/2019 | Vente | 78m2 | 127 000,00€ | 61 AV HENRI 4 |
| 05/12/2019 | Vente | 101m2 | 166 300,00€ | 1737 CHE DU VERT GALANT |
| 19/11/2019 | Vente | 81m2 | 135 809,00€ | 49 AV HENRI 4 |
| 18/10/2019 | Vente | 71m2 | 70 000,00€ | 3100 RTE DE CHAPELLE DE ROUSSE |
| 08/10/2019 | Vente | 63m2 | 65 000,00€ | 1 AV HENRI 4 |
| 30/09/2019 | Vente | 37m2 | 57 000,00€ | 18 AV RAUSKI |
| 05/08/2019 | Vente | 101m2 | 140 000,00€ | 3100 RTE DE CHAPELLE DE ROUSSE |
| 25/07/2019 | Vente | 68m2 | 113 300,00€ | 46 AV HENRI 4 |
| 25/07/2019 | Vente | 45m2 | 335 000,00€ | 46 AV HENRI 4 |
| 13/06/2019 | Vente | 84m2 | 171 700,00€ | 46 AV HENRI 4 |
| 04/06/2019 | Vente | 65m2 | 160 400,00€ | 5 RUE ALFRED DE VIGNY |
| 21/03/2019 | Vente | 53m2 | 94 500,00€ | 11 PL PAUL MIRAT |
| 21/03/2019 | Vente | 78m2 | 120 000,00€ | 3100 RTE DE CHAPELLE DE ROUSSE |
| 19/02/2019 | Vente | 66m2 | 132 000,00€ | 46 AV HENRI 4 |
| 08/02/2019 | Vente | 68m2 | 140 300,00€ | 73 CHE SOUBACQ |
| 03/01/2019 | Vente | 102m2 | 140 000,00€ | 3 RUE ALFRED DE VIGNY |
| 26/10/2018 | Vente | 50m2 | 70 000,00€ | 1 AV CHARLES TOUZET |
| 10/10/2018 | Vente | 67m2 | 120 250,00€ | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 07/09/2018 | Vente | 53m2 | 85 000,00€ | 22 AV BERNADOTTE |
| 05/09/2018 | Vente | 86m2 | 116 830,00€ | 12 PL DU BERNET |
| 31/08/2018 | Vente | 84m2 | 102 650,00€ | 3100 RTE DE CHAPELLE DE ROUSSE |
| 20/08/2018 | Vente | 116m2 | 157 700,00€ | 8 AV CORPS FRANC POMMIES |
| 06/08/2018 | Vente | 62m2 | 112 000,00€ | 1 AV CHARLES TOUZET |
| 25/06/2018 | Vente | 55m2 | 100 000,00€ | 1 AV CHARLES TOUZET |
| 14/06/2018 | Vente | 59m2 | 60 000,00€ | 29 RUE DU GENERAL LECLERC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Jurançon
Une fois votre investissement locatif à Jurançon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Jurançon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arbus, Aressy, Artigueloutan, Artiguelouve, Aubertin, Aussevielle, Beyrie-en-Béarn, Billère, Bizanos, Bosdarros, Bougarber, Denguin, Gan, Gelos, Idron, Jurançon, Laroin, Lée, Lescar, Lons, Mazères-Lezons, Meillon, Ousse, Pau, Poey-de-Lescar, Rontignon, Saint-Faust, Sendets, Siros, Uzein, Uzos, .
7. Les établissements scolaires sur Jurançon - 64110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel - Lycée des métiers de l'habitat et de l'industrie 25 rue LOUIS BARTHOU |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel expérimental André Campa 29 avenue JOLIOT CURIE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE PRIMAIRE Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE HAMEAU 11 CHEMIN CHATIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Barthou 16 rue Louis Barthou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin 5 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE 7 chemin des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 6 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE Chemin des Crêtes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE LOUIS BARTHOU Rue Louis Barthou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-JOSEPH 27 avenue Kreuzburg |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph 27 AVENUE KREUZBURG |
Privé | COLLEGE |
| Collège Ernest Gabard 43 avenue HENRI IV |
Public | COLLEGE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN 7 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE 36 rue Eugène Daure |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE 7 AVENUE BERNADOTTE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée la chanterie Saint Joseph 6 rue DU PRESBYTERE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ernest Gabard 43 avenue HENRI IV |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Jurançon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Jurançon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !