Lescar
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lescar, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lescar !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lescar
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lescar, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lescar.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lescar doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lescar, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2020 | Vente | 143m2 | 312 150,00€ | 6 IMP LES CHANTERELLES |
| 10/11/2020 | Vente | 63m2 | 142 500,00€ | 17 RUE DES MIMOSAS |
| 10/11/2020 | Vente | 65m2 | 163 400,00€ | 27 CHE DU BAC |
| 06/11/2020 | Vente | 47m2 | 82 000,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 16/10/2020 | Vente | 91m2 | 225 000,00€ | 3 IMP DE LA PLAINE |
| 28/09/2020 | Vente | 61m2 | 162 140,00€ | 27 CHE DU BAC |
| 21/09/2020 | Vente | 66m2 | 183 000,00€ | 27 CHE DU BAC |
| 11/09/2020 | Vente | 40m2 | 77 000,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 28/08/2020 | Vente | 42m2 | 75 000,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 24/07/2020 | Vente | 62m2 | 142 000,00€ | 27 CHE DU BAC |
| 17/07/2020 | Vente | 57m2 | 111 500,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 06/07/2020 | Vente | 47m2 | 95 000,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 24/06/2020 | Vente | 110m2 | 228 450,00€ | 14 AV MARGUERITE DE NAVARRE |
| 05/06/2020 | Vente | 81m2 | 163 350,00€ | 3 CHE DE BATAN |
| 22/05/2020 | Vente | 43m2 | 85 000,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 14/05/2020 | Vente | 88m2 | 207 500,00€ | 9197 CHEMIN DE LONS |
| 28/02/2020 | Vente | 54m2 | 117 300,00€ | 17 RUE DES MIMOSAS |
| 06/02/2020 | Vente | 59m2 | 45 000,00€ | 1 RUE DE SATAO |
| 29/01/2020 | Vente | 60m2 | 155 000,00€ | 27 CHE DU BAC |
| 23/01/2020 | Vente | 91m2 | 214 000,00€ | 3 IMP DE LA PLAINE |
| 20/12/2019 | Vente | 47m2 | 83 700,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 05/11/2019 | Vente | 91m2 | 185 000,00€ | 16 ALL DES BOUVREUILS |
| 18/10/2019 | Vente | 36m2 | 70 000,00€ | 17 RUE DES MIMOSAS |
| 02/10/2019 | Vente | 97m2 | 188 500,00€ | 9194 RUE DES HERMINES |
| 28/08/2019 | Vente | 68m2 | 152 300,00€ | 17 RUE DES MIMOSAS |
| 06/08/2019 | Vente | 51m2 | 74 000,00€ | 15 RUE DE LA CITE |
| 13/05/2019 | Vente | 47m2 | 80 000,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 12/04/2019 | Vente | 91m2 | 216 340,00€ | 8 ALL DES BOUVREUILS |
| 05/04/2019 | Vente | 45m2 | 77 500,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 28/02/2019 | Vente | 59m2 | 103 000,00€ | 3 RUE DU BIALE |
| 19/02/2019 | Vente | 43m2 | 76 350,00€ | 11 RUE DE SATAO |
| 18/02/2019 | Vente | 60m2 | 103 000,00€ | 3 RUE DU BIALE |
| 31/01/2019 | Vente | 17m2 | 174 000,00€ | 10 RUE DES MIMOSAS |
| 31/01/2019 | Vente | 63m2 | 142 600,00€ | 8 RUE DES AMANDIERS |
| 30/01/2019 | Vente | 2 190m2 | 2 250 000,00€ | 9906 AV SANTOS DUMONT |
| 28/12/2018 | Vente | 981m2 | 1 250 000,00€ | 9906 AV SANTOS DUMONT |
| 27/12/2018 | Vente | 67m2 | 151 400,00€ | 27 CHE DU BAC |
| 21/11/2018 | Vente | 43m2 | 97 000,00€ | 17 RUE DES MIMOSAS |
| 27/09/2018 | Vente | 101m2 | 95 000,00€ | 56 AV DE TARBES |
| 19/09/2018 | Vente | 88m2 | 170 000,00€ | 3 ALL DES BOUVREUILS |
| 24/08/2018 | Vente | 19m2 | 35 000,00€ | 2 RUE DE ALFAZ DEL PI |
| 23/08/2018 | Vente | 99m2 | 135 000,00€ | 20 RUE DE LA CITE |
| 12/06/2018 | Vente | 102m2 | 226 000,00€ | 9550 AV DE L OUSSE |
| 10/03/2018 | Vente | 113m2 | 180 000,00€ | 32 AV DE L OUSSE |
| 26/02/2018 | Vente | 97m2 | 167 000,00€ | 3 IMP DE LA PLAINE |
| 23/02/2018 | Vente | 115m2 | 214 000,00€ | 14 AV MARGUERITE DE NAVARRE |
| 16/02/2018 | Vente | 63m2 | 130 000,00€ | 17 RUE DES MIMOSAS |
| 16/02/2018 | Vente | 125m2 | 296 750,00€ | 5003 LOT LASBORDES |
| 06/02/2018 | Vente | 94m2 | 188 500,00€ | 14 AV MARGUERITE DE NAVARRE |
| 22/12/2017 | Vente | 55m2 | 100 000,00€ | 11 RUE DE SATAO |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lescar
Une fois votre investissement locatif à Lescar, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lescar
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arbus, Aressy, Artigueloutan, Artiguelouve, Aubertin, Aussevielle, Beyrie-en-Béarn, Billère, Bizanos, Bosdarros, Bougarber, Denguin, Gan, Gelos, Idron, Jurançon, Laroin, Lée, Lescar, Lons, Mazères-Lezons, Meillon, Ousse, Pau, Poey-de-Lescar, Rontignon, Saint-Faust, Sendets, Siros, Uzein, Uzos, .
7. Les établissements scolaires sur Lescar - 64230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Notre-Dame 30 rue DE LA CITE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire 6 rue du Général Pommies |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE MARC DUGENE Chemin départemental 145 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE Route de Momas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 2 rue DE GOZES ABADIES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE 18 rue de la Carrère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE Route de Sauvagnon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 10 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE 7 place du Champ de Foire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE Quartier de la Carrère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 47 rue Principale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 20 rue Carrerasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE LES PRES Rue du Parvis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME 30 rue de la Cité |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 10 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN PEYROULET 22 chemin des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE VICTOR HUGO Impasse Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 30 avenue Roger Cadet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CALANDRETA Rue du Lt. de Vaisseau Garnuchot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU LAOU 26 avenue Roger Cadet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL FORT Rue du Taa |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO 74 avenue de Tarbes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lescar n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lescar avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !